无房户想在农村申请建房,为什么有人可以,有人却不行?了解一下

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最近有不少农民朋友问:“在农村我是无房户的前提下,可以再次申请建造房屋吗?”有的说能建,有的说不能建。小编整理了很多资料,发现这个问题得视情况而定。今儿咱们就聊聊农村无房户建房的相关事宜。

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在农村常见以下这3种无房户

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1离异后无房

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婷婷离异12年了,她本是A村村民,结婚时嫁到B村,并将户口迁移过去。离异后由于不懂户籍政策,错过了户口迁移,导致现在户口回不了原籍。婷婷在B村没有住房,老家A村的房子是弟弟的名字,经咨询得知,婷婷属于无房户,可以申请建房。

但婷婷在B村没有承包地,只在A村有承包地,她可以在A村的承包地上建房吗?像这种情况,婷婷只能在户籍所在地(B村)申请建房,不能在原户籍(A村)建房。婷婷后悔不已,只怪自己当初不懂政策,没有及时把户口迁回原籍。

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2老房已拆除

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农民老罗家中的老房多年前已拆除,一家5口常年在外打工,现在想在村里申请建房,老罗能如愿吗?是否要交审批的费用?

经上级政府部门核实,老罗是江西省抚州市临川区罗湖镇舍前村委会雷坊村人,一家5人均为农村户口,老房(与他人共有)已拆除,属于无房户,符合农村建房申报条件。

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如果老罗要在老宅基地或其他符合规划的宅基地上新建房屋,涉及收费的项目有:测绘费400元/栋、不动产登记费10元/栋。

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3卖房后成了无房户

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小刘把自己在老家的房子卖给了同村的其他人,现在他想重新建个房子,这个想法会实现吗?

很遗憾,答案是否定的。

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我国《土地管理法》规定:农村村民一户只能够拥有一处宅基地,而且宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准,并且农民在出售、转让、出租宅基地之后不能再重新申请宅基地修建房屋。

自从国家推出农村宅基地流转政策之后,许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人,这类农民将不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。

由于宅基地出售、自愿退出获取补偿导致在农村没有房屋居住,这些农民也是不能够在农村申请宅基地修建房屋的。

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这5类无房户不能申请建房

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我们总结了几个导致农村无房户申请建房失败的原因,供大家参考。

1、户口不在当地农村集体组织内的;

2、出售、转让、出租现有住宅后,再申请建房的;

3、有多处宅基地的(一户多宅);

4、宅基地面积超标的;

5、年龄未满18周岁,又不具备分户条件的。

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土地确权与申请建房没关系

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关于无房户建房,还流传着一种说法是,土地确权之后无房的农民将不能够建房了,这是真的吗?

其实土地确权与农村申请宅基地修建房屋根本就没有任何的关联,农民想要在农村申请宅基地修建房屋,只需要满足相关的宅基地申请要求就好了。

也就是说:只要在农村没有宅基地以及住房,且属于当地农村户口,就能够申请宅基地,与土地确权没有任何的关系。

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提醒大家注意,在申请宅基地修建房屋时,必须要与当地农村改造、土地整理、宅基地复耕相结合,利用农村空闲地、丘陵坡地;严格控制占用耕地、不得在基本农田保护区修建房屋。

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总之,现在想在农村建房是有一定难度的,国家的管控也很严格,大家千万别自认为是无房户,就肯定可以申请建房,因此,农民朋友在建房时要记得遵守国家相关的法律和法规。

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