2018年武汉市旧城改造拆迁，腾笼换鸟中，有没有你的家？不可思议！67%的网友【关注】亿房网

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[摘要]

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城市的记忆，我们又将如何延续？2018年武汉市旧城改造拆迁，腾笼换鸟中，有没有你的家？

编者按：拆迁改造，盘活了一座城

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；

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破旧立新，创造了一个时代。随着武汉旧城改造速度的日益加快，大武汉大片的旧城老街消失在轰鸣的推土机前，一去不复返。

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旧城改造一直是一个充满争议的话题，土地资源的匮乏使人们不得不面对一种“舍”与“得”的艰难权衡，老家命运何在？新家又在哪里？城市的记忆，我们又将如何延续？2018年武汉市旧城改造拆迁，腾笼换鸟中，有没有你的家？

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2018年武汉政府工作报告中有这么一组数据：今年武汉市将实施棚户区改造5.05万户，建成保障房3万套，发放租赁补贴6000户。前不久，亿房网整理了一篇关于大武昌拆迁的信息，从征收计划来看，武昌区今年计划完成房屋征收8.86万平方米，551户。

相较于武昌来说，汉阳近几年的拆迁改造步伐似乎要缓慢得多。不过，最新消息汉阳龟北路和十里铺城中村改造K6地块真的要拆迁了！

早在2016年征收计划表中，龟北片已纳入拆迁范围，直到近日终于公示了拆迁价格和还建方案。

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到底拆哪里？

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汉阳龟北二期

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征收范围：

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位于汉阳区江汉一桥与汉南路交汇处附近，西至江汉一桥，南临龟北路，北达汉南路

征收户数

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：3586户 30万方建面;

征收方式

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：采用原地还建或产权调换

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龟北片区拆迁分布图

整个龟北片区分为三期拆迁，一期国棉社区已经拆迁完毕；此次要拆迁的是二期江汉桥社区以及汉南社区；而三期则为汉汽社区。

目前

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汉阳龟北二期拆迁评估价

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已经

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公示，价格段

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差不多在

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1.76-2.08

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万/平米

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。具体而言，大约的评估均价为：龟北花园2.03-2.08万/平，生活资料公司宿舍1.9万/平，汉汽社区1.7-1.8万/平。

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拆迁地块实景

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拆迁地块实景

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拆迁地块实景

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数据来源至：汉阳政府官网

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目前汉阳龟北二期项目还未正式开始拆迁，待拆迁的小区均以老式红砖房为主，面积为30—50平米，除此之外还有部分100平米左右的老式楼房。

采访人员现场看到，已有部分原住民搬离，还有部分人依然在等待。被拆迁的居民将会被安置在地块附近的商品房项目中。周边的新小区不是太多，还建商品房中，距离较近的有国博新城、远洋东方境世界观等楼盘，交房时间均到2020年以后。

还建商品房怎么选？

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国博新城2018年下半年推出D9地块，2号楼、3号楼建面约82平、110平、120平、136平、142平房源；而此次拆迁还建的房源则是国博新城D10地块103-141平米，共13种户型可以选择。

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国博新城（D10地块）户型图

远洋东方境世界观下半年首开建面约110-170平房源。而此次拆迁还建的房源是2号楼、3号楼面积51-142平米的户型。

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远洋东方境世界观

从远洋东方境世界观的户型来看，从刚需到改善的户型段都比较齐全。其中93平米户型，相对来说，空间利用率更高，且更为方正，居住舒适度更高。

据采访人员了解，龟北二期产权调换房源进行过调整，目前新增商品房源共计6处，分别为金桥庭院商品房、盛世江城商品房、远洋东方境世界观商品房、当代万国城商品房以及远洋K2地块商品房、清芷园商品房供被征收人选择，其中远洋东方境世界观以及国博新城商品房最受征收人关注。更多楼盘信息请查看远洋东方境世界观和国博新城详情页。

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一直以来，区域拆迁从来都不是一个小的话题，因为它会带来一系列的问题，最直接的莫过于对周边楼市的影响。那么龟北二期拆迁对区域楼市具体有哪些影响？

龟北片地段占优势大动作拆迁引关注

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龟北片区在汉阳工业区中的面积虽然不算大，但其在汉阳工业区中的地位确实及其重要，曾经被誉为中国工业文明的发祥地之一。同时，由于龟北片区地势平坦，南靠龟山、北临汉水、东依长江，东边与武昌相对，北与汉口相对。龟北片区由于独特的地理优势，南来北往都在此聚集，其交通便利性尽显。交通发达也带来经济的繁荣。

龟北片区自上世纪50年代至今主要分布的是一些传统工业、仓储及居住用地，其中工业仓储占22%，主要企业有武钢机械修造厂、武汉市一棉集团有限公司、武汉市第二印染厂、824厂等。龟北片区内厂区建筑以70年代厂房为主，有少量80年代建设的办公楼。

然而提起汉阳，大家想到的多半是汉阳大道沿线、鹦鹉大道沿线。而地处汉阳“边角料”的龟北片区，却鲜少被人提及。或许是近代这里的发展太过“沉静”；又或许是这里鲜少有品牌房企有较大的动作。

而唯一引起外界关注度较大的，则是汉阳龟北路的拆迁。早在2014年汉阳龟北路片一期拆迁工作就已经启动，其主要涉及到国棉一厂和国棉社区，拆迁户数约3000户，多数为国棉一厂老职工，拆迁的建筑除了厂区就是员工宿舍。

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武汉国棉一厂旧址

如此大的拆迁工程，后期的规划是怎么样的呢？

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地产集团推出“汉阳造+汉汽”文化创意地产

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2016年4月，武汉地产借助文化创意地产项目在汉阳大龟山北展开新一轮土地储备与开发。

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汉阳造广告创意园

根据规划，主体汉阳特种汽车制造厂将打造成“汉阳造1889国际文创产业园”，即整合汉汽厂、鹦鹉磁带厂、荣泽印染厂三个工业遗存，打造中国现象级创业产业聚集区、长江经济带文化产业总部基地和都市文化旅游目的地。

目前最新情况是：武汉地产成立的汉汽项目工作专班暨文化地产公司筹备组相关人员已全部到位，会议决定将推出“汉阳造+汉汽”文化创意地产，龟北片和汉汽片将拆迁。投资主体武汉地产集团正在寻求有实力的战略合作伙伴，确保项目年内启动推进。

从长远来看，汉阳特种汽车制造厂和国棉厂、张之洞汉阳铁厂被龟北路连接起来，是汉阳一环内为数不多的旧址，前临汉江后靠龟山北，非常宜居。而待龟北汉汽片拆迁开发之后，周边房价或面临新一轮的上涨。

目前龟北片周边在售楼盘不多，除了纯新盘远洋东方境世界观之外，就是世茂锦绣长江五期下半年将推出260、290㎡大户型，前期精装均价18000元/㎡，已售完。而二手房源方面，更是青黄不接。由于龟北片区房屋老旧，其二手房挂牌均价仅维持在9000元/平米左右。

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龟北片区二手房挂牌情况

当前龟北片区处于汉阳拆迁改造的重要区域，目前片区周边几乎无新房项目。而从其片区定位来看，龟北欲将打造的是文化创意地产。其次龟北片区依托其优美的自然环境、一线临江的地理特色以及浓郁的文化氛围，后期发展势头将值得期待。

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