海南房价一月涨10%领跑全国，万人抢房意味着房荒？这两天

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这两天，“万人摇号”抢房的现象刷屏互联网，而国人关于房子的讨论也未停止过，尽管各地限售限购政策层不出穷，但依旧未能阻止一路上涨的房价，房产投资的暴利属性使得天不怕地不怕的资金，面对加码限购，也总能找到一丝缝隙。

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比如本以为已经彻底锁死的海南楼市，却在5月新出的一则数据统计上，炸开了锅！来看一组数据：

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全国4月份四线城市房价前十名；来源：中国房价行情平台、券商中国

根据中国房价行情平台的统计，全国四线城市2018年4月房价排在前十的城市中有九个来自海南

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。而在这九座四线城市中，除了琼海和临高4月环比仅上涨6%，剩下七个房价一个月涨10%不是梦

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一边是壁垒森严的政策，一边是诡异的数据。过去两个月，海南究竟发生了什么？

3月31日的政策规定：非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。在3月30日之后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

4月22日的政策又规定：非海南户籍家庭在海口、三亚、琼海买房，需提供五年社保，在其他地区买房的非本省户籍家庭，也需要提供两年社保。

频繁加码限购限售的海南，为何还能有七座四线城市在4月份房价上涨10%-30%？

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奥秘还是在政策上。

4月22日之前，海南只有海口、三亚、琼海等地实施限购。也许是预感到了4月22日的重大利好，在这个日子之前，有大笔资金杀入海南，分散到了周边几个四五线县城。

不管它的“一线江景”有多魔幻，抢到就是赚到。限售五年？没关系的，五年之后再涨一波。

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那么，4月22日之后呢？

“听说现在有人和开发商签了两年租约，到期再回购的。上有政策下有对策嘛，不过这种风险太大了。”有人这样透露道。

“上有政策下有对策”用来形容中国当前的房地产现状是再合适不过了，此前各地的人才引进政策被调侃为“涨房价”的一种手段，而“买到就是赚到”的投资属性也依旧让源源不断的资金挤入拥有“无限可能”的海南，哪怕换来的是一地鸡毛的“一线江景”。

此外，在房地产热度依旧居高不下的背景下，“摇号买房”成为政策的新选择，截至目前，在全国范围内，有8个城市发了房源统一摇号的政策，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市，全部或者部分房源需要摇号出让。

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于是，最近，在全国其各地都不同程度地出现了“万人摇号抢房”的画面，面对万人抢房与全民“抽奖买房”，有些人认为这是房地产供给短缺，担忧出现“房荒”。那么，部分城市“万人抢房”背后的原因到底是什么？“万人抢房”和摇号买房就意味着“房荒”吗？

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其实，摇号购房的背后，是“限价”政策导致一、二手房价格倒挂的现象。由于新房备案价受到限制，开发商不能自主定价，但周边的二手房是业主定价买卖，是无法被监管限制的，二手房价随市场行情上涨，新房则被紧紧压制住。因此，多个城市一、二手房都出现倒挂现象。

这种新房与二手房严重倒挂现象将催生许多投资需求，很多人抱着“摇中就赚到”的目的去参与摇号

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，甚至一个家庭为了买到一套房，通过各种渠道找到7个-8个摇号资格参与去提高中签概率。

有业内人士直言，摇号购房城市扩容的背后，可能出现供需紧张情绪被放大的现象，如果不配套其他政策，未来也有暗箱操作的可能性。

但事实上，从人均居住面积和空置率来看，国内房子有的是，根本不存在所谓的“房荒”现象。

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房子到底是多了还是少了？最直观的数据还是空置率。目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达 10 亿平方米，我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。

从全国来看，房子人均居住面积和空置率两项指标都提示，房子供应充足，根本不存在房荒现象。如果说有房荒，也只是部分热点城市的个别现象。