成都房价在退潮！但为什么供应增多的郊区还会涨？终于在限购政策出台的第二周

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终于在限购政策出台的第二周，成都主城区的房价撑不住了。

2018年第21周（5.21-5.27），经数据显示，上一周的成都主城区的成交房价在新政后首次出现了大幅跌落。尤其是一直傲视各区的锦江区，环比其上周成交价下降37.9%，换算成实际价格就是降了近1W块。

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据中成房业数据，成都主城区住宅成交均价14385元/平米，环比下降15.3%。近郊成交均价9604元/平米，环比上涨3.1%。成都远郊范围成交均价7394元/平米，环比上涨5.3%。而天府新区作为成都房市鄙视链底端，其成交均价11496元/平米，环比下跌7.6%。

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我们可以发现成都主城限购强度略高的区域，价格下降较多；而限购强度略低的成都远郊区域，却呈现出价格抬升最多的趋势。而自上周以来，成都一直在增加郊区县的房源，主城区并没有多少新盘。供给少的地方房价下降，供给多的区域房价反而上升，为何如此奇怪？

或许，有以下几点原因。

一、主城区域在限购政策后投资资金流失最多。在515限购政策颁布之后，原本投资项的炒房望而却步，主城区投资性炒房明显多余郊区县，所以投资者撤出资金，加上刚需也有一部分受调控限制，购买力下降则房价跌落。郊区县任然有棚改和不满足主城购房条件的刚需支撑，所以房价还处于缓涨。

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二、周边进城务工者逆流。在成都主城范围工作的人员，其中是成都近郊远郊的人员占很大比值，在新政出台后他们丧失了在工作地购房的资格，加之成都楼市资金有向外流出趋势，郊区房价一步步上涨，这一部分刚需购房者或返回家乡郊区购房，带动郊区的房价上涨。

三、城市外扩发展趋势带动。据成都近几年地铁规划；不久将动工的五环路；成都“东进”战略上的成简快速路、成洛简快速路开工计划；天府新区、青白江区的自贸区域开放；开发商在郊区拿地的热情，都预示着成都的发展方向。所以郊区房价抬升似乎正常。

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四、郊区县原本真实需求多。自2015年来，郊区县和成都周边三四线城市其实存在于同一个问题，便是近几年来库存不足，新房多以棚改货币化安置消化。在近段集中放量的时间中，需求方被激活，而加上限购政策的影响，害怕限购政策加强和房价再提升的心理因素，导致郊区县房屋购买力短期呈强势。

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总的看来，对于目前成都的房源放量，可能还是会以周边郊区县为主。在缓解中心城区压力，调控主城区新房二手房房价的同时，也将购房资金和土地拍卖资金向周边分散解压。这有利于成都未来的多样化产业发展，也有助于城市扩张。但对于投资性资金并不建议投放至郊县城区，因为目前郊县还欠缺长期房价上涨的支撑。相比普通郊区城市房产，可能带景区或其附近的郊区房产进增空间会相较而言大一些。