又有小区业主联合涨房价，今年这种事为什么这么多? 4月份

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4月份，南京有几个楼盘的业主群酝酿联合涨价，在网上闹得沸沸扬扬。

这不，杭州也爆出类似消息了，网上流传的几个文件显示，杭州多个小区业主达成所谓“上调二手房价”的共识，并给出相应的指导价。

按照指导价，这些小区的房价都将上浮1万以上。

小区业主搞价格联盟，今年愈演愈烈。

虽然这种事很难成功，但对于目前的房地产来说，却值得我们警示。

房住不炒喊了一年多，房价不但没能稳住，倒是激发了小区业主的炒房欲望。随行就市等着涨已经不能满足他们的欲望了，主动出击，带动房价上涨，才是他们想要的。

前几天，易居研究院出了一个“房价失真程度”排名，

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在这份40城榜单中，杭州房价失真度排名第三，南京也位居第九。限价限住的是统计中的房价。以往单合同的时候，开发商卖多少钱，统计数据中就是多少钱，现在不一样了，开发商将房价一拆为二，网签一部分，捆绑销售一部分。统计数据只采集停涨的网签价，但节节上涨的捆绑销售收入却不会被关注。那些买了新房的业主，只要房子一到手，价格便直奔周边二手房价格而去。

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?曾经我们认为，管住新房价格，可以通过新房来锚定二手房价格，现在来看，并没有这么简单。整个房地产都是扭曲的，通过强有力的调控可以迅速帮助楼市降温，但如果长期依靠扭曲来稳住新房价格，这种锚定作用很快也会失效。

二手房业主毕竟不是开发商，他们定价完全由自己掌控。小区业主搞价格联盟这种事，律师都表态了:价格联盟虽然没有法律上的约束力，但只要所有业主都同意涨价，那这事还真不违法。

说白了，调控到现在，最最关键的上涨预期并没有受到明显影响。一个非常关键的数据显示，一季度成交住房中，首套房占比仅30.8%，二套房占比达到了43.8%，三套房及以上占比达到了25.4%。而且首套房占比还在不断走低。

而且，2018年炒房客变得更加极端，从海南到丹东，从丹东到珲春，有个概念就敢往里冲。如果你潜伏在各类QQ和微信群中，你会发现有炒房心态的人绝对占更大比重。他们每天讨论的是什么地方的房子能不能买，怎么能降低首付，有没有办法绕开限购，房价能涨多少……

他们当中或许大部分人并不会出手，但这种现象已经表明，调控并未使房住不炒深入人心，反而在2018年遭遇更大挑战。

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我们都知道，当前的调控只是过渡，我们都在等待长效机制出炉，希望它能拯救我们的房地产，让所有人住有所居。但是从目前来看，当前调控措施仍然看不到退出的时间表，而所谓的长效机制却仍然八字看不到一瞥。

比如，房地产税迟迟未能回应公众预期，越来越多的人开始在房地产税和空置税之间摇摆，租房市场发展缓慢，租金却在加速上涨。

如果调控迟迟不能取得实质性突破，继续只在限购限贷上做文章，类似小区业主集体涨价的情况还会出现。