侠客岛:如果房价下跌土地卖不出去，会怎样? 二十一世纪什么最贵?人才。14年前

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二十一世纪什么最贵?人才。

14年前，葛优在电影《天下无贼》中说出这一经典台词的时候，恐怕很难想到，今天这句话会被再次炒热，变成了各地抢人大战的一个精彩注脚。

据微信公众号“侠客岛”5月31日报道，近几个月，各地抢人大战如火如荼，武汉、杭州、成都、西安、宁波、南京、海南、天津等几十个地方的落户门槛一降再降，有的城市甚至给出了近乎“零门槛”的落户政策。买房打折、租房补贴、落户降标、项目资助、一次性奖励等等，意图更多人才落户本地。

在此背景下，也催生出各地房地产的“热闹”景象--有些地方交500万才有摇号资格，万人排队抢房;开发商狂热竞拍抢地，各地新地王再现，刷新纪录;从海南到杭州，再北上丹东，炒房博士高喊“布局全国的伟大机遇期，已经到来!”的口号，应者云集，四处征战。

抢!抢!抢!各地焦虑指数飙升爆表，这都是肿么了?

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本文图片均自微信公众号“侠客岛”

抢人

5月16日，低调多年的天津凭着“海河英才”计划抢了头条，一举成为去年以来全国各地“抢人大战”的集大成者。

天津宣布:本科生不超过40岁，硕士不超过45岁，博士不受年龄限制，直接落户。战略新兴产业急需型人才，由企业家自主确定落户条件，政府照单全收。

有些人条件不够怎么办?不着急，有通道，对技能型人才也有掌声和鲜花。什么是技能型人才?高等职业院校毕业并工作满一年，中等职业院校毕业并工作满3年即可。

对此，经济ke不好妄评，只有一句话:大津门大气魄，海纳天下英才而用之。

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5月23日，天津市河西区行政许可服务中心，人们自发集中在门外排队等待落户

然而，没有最好，只有更好。仅3天后，5月19日，河北秦皇岛市抛出更大的人才安居政策:落户算个啥，市政府自掏腰包给住房补贴。

例如，被列入D类人才的硕士、全日制大学本科生及其他各类实用型高技能人才，租住人才公寓的租金，个人负担40%，政府和用人单位各负担30%。

抢人大战愈演愈烈，其背后的逻辑值得探讨一番。

抢人期间，各大城市最能拿得出手的理由，除了前文提到的葛优经典自问自答外，还有对常住人口的担忧。不少专家援引统计数据称，全国不少城市近几年出现常住人口净流出的情况，长此以往，城市会有衰落的危险，不得不未雨绸缪。

事实是这样吗?这儿有一组数据或许可以看得清楚。

抢人大战的原创版权方--武汉，2017年常住人口比上年增加12.67万人，全市常住人口1089.29万人;隔壁的长沙，2017年常住人口增量为27.29万人。

这是“抢人”政策的效果吗?NO!在未加入抢人大军之前的2016年，长沙新增常住人口21.34万人，略少于2017年。更长周期看，武汉2000年常住人口804.81万人，18年间净增长284万。

如果不是担心人少了，那又是为了什么?

各城市抢人大戏的上演时间，或许就是答案。

据《中国经济周刊》报道，去年3月，长沙开始加码楼市调控政策，“限购、限卖、限价、限商”，房价涨幅一度得以遏制。然而，8月20日，长沙加入抢人的队伍后，人才新政直接打破颁布刚3个月的限购资格政策。当时，一位杭州来的炒房客就说:“(长沙)政府信号很明确，允许人才进入长沙并鼓励买房”。

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经济ke翻阅各大城市为人才开出的礼品清单后发现，除了低门槛落户给购房资格，购房租房给补贴外，再没有其他的大招。人才来了以后，怎么留住，更鲜见只言片语。

去年，武汉提出“大学生8折购房”。今年5月21日，武汉首个大学生8折购房楼盘--“临空港青年城”开始接受登记，可是看地图就能发现，如果买了这里的房子，去武汉城区上班那就相当于出了一天差。

抢人政策对楼市的效果立竿见影。据房天下5月25日更新的天津二手房楼盘涨价榜，前五位环比涨幅最低20.96%，最高可达45.12%。

正如中原地产首席经济学家张大伟所说--过低门槛以及与楼市直接挂钩的人才引进政策，吸引的可能仅是限购政策下的购房者，甚至是炒房者。

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