震惊!环京房地产成交量下降90% 为什么还不崩盘? 毫无疑问

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毫无疑问，一个成交量急剧下跌的市场，崩盘的风险极大。

但有一个例外，环京楼市

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图片来源:unsplash.com

为什么?

因为这是被限购硬控制住的，需求还在，只是得不到释放，但在地底下得到了释放。

值得一提的是，北京在教育、创新和“新一代”企业方面的表现让其他城市望尘莫及，“新一代”企业活动指数远超其他11个城市。

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北京拥有丰富教育科研资源

对照猎聘的数据，北京坐拥绝大多数国企、央企，以及跨国公司，世界500强企业中国总部近一半的数量都在北京，同时还占据了国内近一半的独角兽企业，还有专属孵化器机构与中国顶尖的科学技术中心。

大学生从职业前景考虑，首先考虑的是北京和深圳，其次是上海和广州，以及其他新一线城市，这些城市工作机会多、前景广阔，虽然房价高、物价高。但年轻的时候就得闯。

最近的天津户籍骚动，实际上反映的是北京的热度。北京生病，天津吃药。

不管承不承认，户籍新政带动了天津楼市的发展

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图片来源:视觉中国

央视新闻报道，5月20日，在北京一家房企工作的刘先生就曾前往天津办理落户。刘先生说，当地房屋销售人员向他表示，部分楼盘近日成交量大增，很多天津二手房业主都不卖了，甚至有楼盘销售人员说，19日一天就卖出了60多套。天津二手房捂盘惜售，用脚丫子想想就知道有多热。

环京楼盘为什么表面遇冷。

一方面限购不让买，一方面开发商惜售。

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环京城市全面限购。4月底，《华夏时报》报道，涿州东高铁站周边的项目一手房价格坚挺，在2万元/平米以上，但同区域的二手房却已降到1.5万元/平米以下，两极分化明显。

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成交量低迷，还跟成交量数据抽水有关，未必真实。

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《北京青年报》报道，在香河的一个开发项目，开发商对外宣传，外地人不限购，投资客户可以随便购买，最低首付20%，如果首付多，还可以拿到相应的折扣。在实际销售中，开发商给出的方案是50%首付，其中20%由购房人首次一次性缴纳，剩余30%分期付给开发商。

购房人交首付款后，开发商帮助联系中介代理为购房人补缴社保，满三年后再网签。如果购房人三年内就找到了接盘人，可以直接改一次名字。

这样的销售方式不是个例，被限购的项目几乎都采用了这样的方式绕道行走。这也是为什么环京每月网签量不足百套的主要原因。

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中国房地产网披露，新地产公司一名资深房产经纪人介绍，燕郊年初以来，二手房成交60套左右，大厂有2000多套，香河300~400套，固安、涿州、永清等地的成交量均有所回升。中介炒燕郊尤其有底气，相比环京其他地区，燕郊的土地早已开发完毕，目前几乎无一手房出售。

我在全国其他限购的城市看到的情况是，只要是热门城市，宁愿不办网签的购房者大有人在。

房地产因此形成了地上地下两个市场。从法律意义上来说，过几年还是一手房，从市场意义上说，是已经倒卖过的二手房。

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天津某中介宣传楼盘

从4月开始，有传言称环京限购会松绑，我认为，这种自打嘴巴的事可能性接近于零。但变相稍有放松，比如房地产从产业着手，是一定的可能性。

环京大规模的建设还在进行中，深耕京津冀产业园区建设多年的某管理层人士认为，“三年以内，北三县的产业发展将会有一个大的改观。”

房企前20强都想进入北三县拿地做产业园区，地方政府希望通过卖地换来GDP和税收，希望当地基础建设和产业迅速发展，在企业的选择上，当地政府很挑剔也很谨慎。

政府批地要求企业承诺业绩，否则原本500亩的地，分两三年给你，如果没做出业绩，可能二期就不给你地了。

期待环京房价崩盘，或者限购彻底放松的，洗洗睡吧，房价稳步小幅上升，将是长期的过程。

别看成交量了，就像别看房价收入比，有的数据根本是个玩笑。

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编辑:XQ

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