对不起，备案价放松了!新塘房价将“破3奔4”! 前段时间

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对不起，备案价放松了!新塘房价将“破3奔4”!。备案|新塘|对不起|房价|奔4|放松|增城---

前段时间，新塘某吹风价过4万的楼盘终于开盘了，不过开盘价让周边捂盘的楼盘有点失望。据现场爆料，普遍价格在3.2~3.3万/㎡之间，最低还有不到3万的。

要知道，这个楼盘当初拿地的时候，地价已经到2.3万/㎡。而现在的开盘价，只比地价高1万，几乎就是回本而已。

所以新塘房价要走入平稳期了吗?

非也非也!或许这只是爆发前的沉默...

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增城备案价提高了吗?

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近日，增城备案价提高的消息传得风风火火，为查证消息是否属实，房王君特意去阳光家缘上查证，确实是有备案价上升的情况。

新塘的香缇丽景花园(奥园誉峯)楼盘，此前的预售证备案价是9990元/㎡

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但是到了最近领的的两个预售证，备案价上涨了近万元，为17717元/㎡

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除此之外，增城还有源海仙村壹号，在上周末网签的两套房源中，网签均价去到了19125元/㎡

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源海仙村壹号此前的成交网签价是7332元/㎡

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备案价一下子上升了差不多一万元，在“双合同”的情况下，房价总额是不是就等于变相提高了呢?

现在增城部分楼盘网上备案价有突破2万/平米的趋势!所以我们可以大胆猜测，增城房价总价将会达到3万/平米!而部分热门板块甚至更高，例如新塘...

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新塘房价将“破3奔4”?

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作为广州不限购区域及东进桥头堡，增城一直承接着不少广州重大项目的建设，而新塘更是刚需族置业的热门板块。

虽然增城区内楼盘确有提升备案价之势，在一定程度上缓解了购房的首付压力，但就增城房价而言，却一点也没有松动。

就目前情况来看，增城房价特别是新塘板块，下半年或将集中“破3奔4”。房王君从附近楼盘下手，给大家寻找蛛丝马迹。

证据1: 知识城有毛坯房售价3万/平米

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位于黄埔与增城交界位置的中新知识城，说实话虽然规划很好，入驻企业众多，而且位于广深科技走廊之上，但仅从目前来看，配套等各方面还是有所缺乏，重点是，中新知识城还是限购的!!

现在知识城板块在售的楼盘不多，但均价全部已经突破2万/平米!其中招商雍景湾最高售价已经达到了3万/平米，而且是毛坯交付。

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限购的!还是毛坯房!都破3万了!所以新塘集体破3万很正常的!!

证据2:朱村全线破2w 3字头楼盘已出现!

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再看看朱村板块，目前的利好也就一个年底开通的21号线了，其他教育城什么的，暂时还没有最新进展!

相比新塘，朱村的各种配套都相对比较弱。但是价格却卖出了新高，有楼盘已高达3万/平米!还有很多2.5+万/平米的!

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所以再一次证明了新塘破3万奔4万，是毫无问题的!

证据3: 新塘多盘突破3w关口

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说完新塘旁边的楼盘，我们回到新塘本身。

目前，新塘有不少楼盘已经突破3万/平米，例如最近新开盘的碧桂园云顶和碧桂园凤凰城。同时，不少楼盘已经突破2.5万/平米的关口，其中广园东东方名郡均价已经2.9万/平米了。

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新塘板块的房价看涨还有很多利好因素。

新塘作为广州东进战略的桥头堡，是增城距离天河最近的板块，成为不少白领和新广州人的首选置业之地。

有着已开通的13号线和预计今年底开通的21号线，以及万达广场、凯达尔国际枢纽、永旺等商业配套进驻，所以房价也比区域内其他地区偏高。

新塘现在已经有3字头的楼盘了，加上增城备案价在放松，下半年的整体房价不说破4万，那也3万好几，估计离4万也不远了。

所以，你们觉得新塘房价会不会集体破3万吗?

via:房二娃、增城房产

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