26993元每平米！宅地连续封顶成交，5万+的未来科技城要来了？百井坊巷商地大战300回合的硝烟尚未完

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百井坊巷商地大战300回合的硝烟尚未完全散去，今天杭州土拍市场又迎来了一宗重量级“宝地”。这宗编号为余政储出[2018]16号的宅地，处于热门板块未来科技城核心，地块北面是著名的“未来科技城三兄弟”，东面是区域地价的新纪录保持者景瑞未来科技城项目。

结果不出预料，经过283轮的鏖战，地块顺利攀上封顶楼面价26993元/㎡。这是继景瑞项目之后，未来科技城第二高的地价，同时也是板块近两个月内诞生的第二宗封顶成交的宅地

有专业人士分析，地块本身的容积率较低，适合打造为低密项目，未来售价可能突破5万/㎡。截至采访人员发稿，地块已在竞拍自持比例，最终结果会在文末留言区中放出。

隔壁就是景瑞项目

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容积率1.5将造低密住区

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余政储出[2018]16号地块，即未来科技城136号地块，位于绿汀路与文二西路交叉口。

从区位上看，这里正好是未来科技城的核心。地块距在建地铁5号线绿汀路站约600米，交通出行便利；北面的浙一医院余杭分院，规划为长三角最大的三甲医院，预计2018年底建成；除此之外，周边3公里范围内还聚集了蔚澜学校、海港城（在建）等优质配套。

由于和景瑞未来科技城项目仅一路之隔，因而这两块地免不了会被拿来比较。从各项指标看，该地块和景瑞项目确实也有很多的相似之处。

首先，两者的容积率都只有1.5；其次，两者的起始楼面都为18000元/㎡；再次，两块地都有限高要求，建筑不能高于24米。

尽管土地条件相近，但仔细比较仍能看出差异。相对于景瑞项目，该地块的可建面积要更大，可规划户数要更多，此外它面河的范围更广（西南两面环水），存在景观资源优势。

显性库存只能维持2个月

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未来科技城很饥渴

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这块宅地之所以受到热捧，除了本身的区位和条件外，另一个重要的原因是，未来科技城实在是太“饥渴”了。2017年土地市场长达近一年的沉默，让这里的供应天平极速倾斜。

数据显示，2017年全年，未来科技城商品住宅的新增供应量5802套，成交量7035套。今年1-4月，商品住宅新增供应量1535套，成交量2007套。总体上看，未来科技城仍是一个供不应求的板块。

库存方面，截至目前，未来科技城的可售商品住宅仅剩1270套，按照今年月均去化500多套的速度计算，在没有新增供量的情况下，库存仅能够支持2个多月。

更为严峻的是，上述的1270套可售商品住宅还是个“虚数”，是存在严重水分的。

以中南·樾府为例，采访人员在本网数据后台看到，该楼盘还有237套的存量，但事实上，大家都知道，樾府目前并没有房源可售。

换而言之，真正的库存量还不到千套。

5万+的未来科技城

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真的要来了？

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那么这个项目会卖多少钱呢？

据一位业内人士分析，按一般算法，该地块若要保本得卖到4万元/㎡，但鉴于地块本身1.5的容积率及限高24米的规定，其未来将大概率被打造为洋房或者是别墅为主的低密社区，这样一来，价格还要往上走，突破5万元/㎡的可能性很大。

这是个什么概念？看看隔壁的“三兄弟”就知道了。上个礼拜，阳光城·未来悦领出预售证，精装高层房源均价30000元/㎡，再往前两个礼拜，中南·樾府均价29775元/㎡。

有人可能会说了，既然这块地大概率造低密产品，那该和低密产品比啊，和高层比不公平。

ok，那我们来看下未来科技城低密产品的售价。

万科·溪望是个很好的参照，这个项目的容积率同样是1.5，和今天出让的这宗宅地土地条件相近。采访人员查阅资料发现，其最后一次开盘是今年的3月，推出房源为洋房，当时大户型的售价最高亦没有超过37000元/㎡。

显而易见，在连续拍出两宗高价地后，未来科技城的价格体系将面临重塑。