荷兰房价已暴涨65%，买、卖房的全发了！赶紧买？荷兰大城市的房价水涨船高。获利乔迁

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荷兰大城市的房价水涨船高。获利乔迁的原大城市居民或是被迫搬离大城市的人士，在搬迁到邻近城市后也带动了周边城市房价的提升。

根据数据公司Calcasa的最新数据，如果大城市的住房变得更加昂贵，那么要不了多久，其周边邻近城市的房价也会很快出现攀升。这就是所谓的水床效应。

在像阿姆斯特丹这样的城市，由于住房供应量急剧下降，房价上涨速度迅猛，导致很多买家被迫搬到邻近的城市，如Haarlem、Zaanstad和Amstelveen。

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然后在这些地方，由于需求增加，这里的房屋也变得更加昂贵起来。

如果消费者在荷兰首都离开的是自有住房，他们往往会因为卖房后手中拥有了可观的利润，从而能够在打算要购买的周边城市的新房中给出较高的开价。

这可以在Calcasa的数字中看到。在首都阿姆斯特丹，过去五年里房价上涨了65％，而其邻近城市的房价则上涨了45％。

这与荷兰其他地区的差异很大。如果不算上15个大城市，那么在同一时期，荷兰其他地区的平均房价“只”增加了25％。

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乌特勒支和海牙

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这一发展状况在荷兰其他大城市也是可见的。

例如，乌特勒支市的房价在过去五年中上涨了42％，在其邻近的城市则上涨了30％。在海牙，2013年至2018年间，住房价格上涨了43％，海牙邻近的城市则上涨了33％。

在上述大城市圈外的其他城市圈也有类似的效果，不过相比较之下没有大城市圈来得那么迅猛。

荷兰合作银行Rabobank最近的研究表明，大城市居民卖房“发财”。阿姆斯特丹原居民去到周边的城市买房，为连排房支付的平均价格要大大高于非阿姆斯特丹居民支出的房价。

在Amstelveen、Haarlem、Hilversum和Utrecht，这一差额达到了5万欧元至65,000欧元，其中在GooiseMeren甚至超过了10万欧元。

周边城市的房地产经纪人经常被阿姆斯特丹居民出手“阔绰”、高于要价而开出的巨额金额所震惊。今年年初金融日报（HetFinancieele Dagblad）就已经描述到，这些外迁居民将大都市房地产市场过热的景象带到了 Gooi。

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