杭州再现万人抢百套房 上海:我的郊区房卖不动了
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继成都抢房、天津放开落户抢房后，本周杭州和海南的楼市也成为热点。
杭州现万人抢房
一二手房价格倒挂，一手房比二手房便宜超一万元
5月25日，杭州郊区的两大热门楼盘华夏四季和融信澜天进行摇号登记，这两个楼盘，一个位于良渚，一个在未来科技城。
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融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过3万元/平方米。
华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米，而它旁边的北大资源未名府在2016年时，毛坯单价已达到3万元/平方米。
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图片来源:网易新闻
一二手房价格倒挂点燃了很多购房者的热情。
近万人抢百套房，售楼中心“谢客”
以融信澜天楼盘楼盘为例，该楼盘处于2号线地铁良渚站附近，属于地铁房。
5月25日楼盘开盘，5月26日，该楼盘就贴出公告:由于工作人员来不及审核购房资料，在5月28日以前，将不再接待新客户。
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售楼处内等待审核材料的购房者 图片来源:每日经济新闻
一名房产中介表示:看这几天的人流量，参与摇号的总人数可能接近万人了吧。
验资改冻资，不降购房热情
摇号、验资是很多地区楼市的标配，为了给楼市降温，杭州部分楼盘将验资改为冻资。
验资只需要银行提供一张存款证明，拿着这张存款证明可以参加多个楼盘的摇号，但冻资要求购房者将购房资金冻结在指定银行网点。
由于各个楼盘要求“冻结资金”的银行网点不同，一份资金只能参与一个楼盘的摇号。
但因为一手房比二手房便宜，很多人还是冒着大热天赶去银行排队冻资。
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冻资银行网点外面排起长队 图片来源:中国证券报
有人在朋友圈称，一位女士因为体力不支，晕倒在银行网点。同时，据浙江在线报道，排队办业务的人群中，甚至有人发生了肢体冲突。
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银行验资最高冻结1700万
在验资额度方面，目前杭州摇号销售的楼盘中，一般冻资额度为50~200万元，对冻资额度要求最高的是位于滨江区的楼盘柳岸晓风，要求冻资额度为500~1700万元。
柳岸晓风冻结资金如此高的原因是房价高，该楼盘房源均价超过8万平方米。
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值得一提的是，受益于楼盘冻结资金规定，近日杭州多家服务于新开楼盘的银行存款数额增加明显。
以工行为例，仅24日一天，工行杭州延中支行(融信澜天冻资网点)就增加存款3.35亿。
另外，工行科创支行(华夏四季冻资网点)增加1.99亿、高新支行增加1.42亿。
不仅杭州，即使实施了全省限购，海南依旧没能挡住“热情”的购房者。
海南全省限购也不挡购房热情
海南139人骗购，购房资格被取消
5月28日，据央视新闻报道，有人通过虚假申报个人所得税的方式，来骗取海南购房资格。
在巡查中，海南省地税局通过大数据分析比对，发现共有214人虚假申报、补缴个人所得税，并将信息通报给住建部门。
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住建部门发现其中139人通过虚假的完税证明，已经购买住房，于是取消了这139人的购房资格，解除合同和网签备案，并禁止他们5年内在海南购房。
当然，无论是抢房，还是虚构购房资格，在此之前都有类似的事件发生，在我国楼市中也不算特别稀奇的事，真正稀奇的是近日有媒体报道，上海郊区的一手房有点卖不出去了。
上海郊区房卖不动了?
郊区房没人买:开盘时，认购客户仅为个位数
今年前5个月，上海一共发出70余张预售证，并且全部开盘，但据统计，有约60%的楼盘，认购客户数低于可售房源数量，也就是说开盘时的摇号中标率达到100%。
其中又有约15%的楼盘，认购数与房源数比值小于20%，相比于成都、杭州一个楼盘有近万人排队认购，上海这一数据可以说是较为冷清了。
根据上海东方公证处公开数据，崇明三湘森林海尚开盘时仅有5组客户认购，而该楼盘房源数为161套。
上海新天鸿社区仅有8组客户认购，房源数有456套。
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上海市中心依旧火爆
上海部分郊区楼盘开盘冷清的原因也和一手房限价有关，中原地产分析师称:目前上海市中心限价八九万，远郊一些楼盘价格还卖三四万，被购房者认为没有性价比。
事实也确实如此，市中心的中粮前滩海景壹号开盘时共有3127组认筹客户，抢437套房，中标率仅14%，这是上海今年前5月认筹数最多、中标率最低的楼盘。
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杭州楼市火爆、上海郊区房卖不动也在一定程度上反应了全国楼市分化情况。
分化的全国楼市，未来向哪走?
北上深均出现一定程度下降
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图片来源:房天下
从上面三幅楼价走势图中可以看到，今年以来，北京、上海、深圳的楼价均出现一定程度的下调。
二线城市有涨有跌
今年以来，伴随着抢人大战，西安、成都等城市房价也迎来上涨。
例如，西安四月份新房均价达12374元/㎡，上涨幅度达6%。
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西安楼价 图片来源:米宅
长沙4月份一手房的涨幅更是达到了11%，市中心芙蓉区的均价达到了14353元/㎡。
而像济南、南京等前期涨过一波的城市，房价出现了一定的下降。
济南四月份一手房房价微跌，但二手房房价下跌达到了7.1%。不过济南市中心历下区的均价已经超过了23000元/㎡，比长沙市中心的芙蓉区贵了近1万元。
看起来，长沙像是补涨，济南像是补跌。
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济南楼价 图片来源:米宅
杭州、成都等城市楼市火爆的原因主要是一二手房房价倒挂，这个不正常的现象肯定会被政府或市场纠偏，上海郊区房卖不动也意味着上海告别了全域无脑上涨的时代。
在“房住不炒”的时代，炒房需谨慎，现在是二手房价格过高带动限价的一手房火爆，说不定下半年反过来变成限价的一手房带动周边二手房价格下跌呢?
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