温州市区多宗百亩地块下月集中出让滨江商务区老港区地块用地规划图。近

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滨江商务区老港区地块用地规划图。

近几日，市公共资源交易网连续发布了滨江商务区03-01-01、03-01-02、03-01-06等地块、城市中心区A-28、A-44、A-49地块、瓯海区牛山单元C-36、C-45等地块、温州民营经济科技产业基地A-18a地块等多宗大型热门地块出让公告，并集中在6月下旬挂牌出让。其中3宗地块出让规模达到两百亩以上，引起市场广泛关注。

起始价79.2亿、占地250亩

滨江老港区地块出让门槛高

其中，最引人瞩目的要属滨江商务区03-01-01、03-01-02、03-01-06等地块，即滨江商务区老港区地块。该组合地块位于滨江商务区洪殿片区，北临瓯江路，南至江滨东路，东到加州路，西面为府东路(北延伸段)。靠近沿江防洪堤景观带公园、上陡门浦公园、杨府山公园，与金融集聚区、CBD中心毗邻。

地块总用地面积221716平方米(约333亩)，其中出让土地面积166423平方米(约250亩)，划拨土地面积55293平方米;计入容积率指标的地上总建筑面积721111平方米，其中住宅352523平方米、商业368588平方米。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地、商务金融用地、其他商服用地。地块起始总价达79.2亿元，将于6月29日挂牌出让。

根据要求，其中的03-01-14地块，要建设标志性建筑，建筑高度要≤330米(其中应设置两栋标志性塔楼，其中一栋300米≤建筑高度≤330米，且建筑总高≥330米;另外一栋建筑高度≥150米)。同时，开发商还需要代建社区医疗卫生站、绿化、道路、幼儿园、跨瓯江天桥等，并对自持及分割销售做了一定要求。

多个百亩地块集中放量

将于下月25日-27日出让

位于鹿城区南汇街道的城市中心区A-28、A-44、A-49地块同样备受关注。该地块占地约152亩，为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。地块容积率在1.0-3.8之间，并对建筑限高作了一定的要求，明确至少设置两栋建筑高度大于150米的建筑，同时还需代建绿化、道路、幼儿园、小学等。地块起始价为68.4亿元，将于6月26日挂牌出让。

值得一提的是，将于6月25日挂牌出让的瓯海区牛山单元C-36、C-45等地块也是一个巨无霸地块，总占地面积达237亩，出让面积约219亩。该组合地块位于新桥街道高翔村，牛山公园以南、瓯海大道以北区域，总起始价约达21亿元。土地用途包括城镇住宅用地、批发零售用地、住宿餐饮用地、科教用地，综合容积率约2.105。

除此之外，将于6月25日挂牌出让的温州民营经济科技产业基地A-18a地块，总占地面积达287亩;坐落于金海一道、滨海十五路的金海园区C-09地块，占地135亩，将于6月26日挂牌出让;出让面积约149亩的半岛起步区A-07b、A-07d-1地块，将于6月27日挂牌出让。

业界观点

不可否认，在这批出让的地块中，滨江商务区老港区地块是最抢人眼球的。该组合地块区域优势非常明显，为瓯江路核心区域少有的待出让地块，同时属于城市中轴线的北段。体量之大，总价之高，可以说都是温州历年来土地拍卖史上较为少见的。另外，招拍挂文件中对地块的限制条件也比较多。如此诸多门槛的设置，也只有少数有实力的一线房企才能参与此次竞拍。

与此同时，瓯海区牛山单元C-36、C-45等组合地块，城市中心区A-28、A-44、A-49地块等土地的集中放量，也让开发商们有了更多的拿地选择。同时也表明了政府部门加大土地供应，推进城市大建大美的决心。

尤其是城市中心区A-28、A-44、A-49地块占据横渎板块核心位置，不仅靠近市行政中心、南浦商圈，还毗邻中央绿轴区块，地理位置优越，配套齐全，是当前主城区重点打造的区块之一，片区控规设计也已于今年4月份编制完成。(采访人员笑银)