还在纠结要不要买房?最新权威报告出炉，答案已经很明确了! 买房

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买房，对于绝大多数购房者来说，一直都是件纠结的事儿，纠结到底选择哪个片区，纠结到底选择哪个楼盘，还要纠结要不要买房。面对当前的楼市调控，全国楼市冷热不均，购房者更纠结的是要不要买房的问题。就全国整体而言，环京片区房价下跌较为明显，购房者感受也较为强烈;一线城市房价相对稳定，整体呈横盘状态;二线城市则热度不减，由于抢人大战而引起回暖迹象;去年“趁机”疯涨的三四线城市房价涨幅则开始有了明显回落。面对复杂的楼市，越来越多的购房者看不懂了。

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近日，中国社科院住房大数据联合实验室发布2018年5月份《中国住房市场发展月度分析报告》，研究报告综合当前全国主要城市的房地产形势分析认为，未来“商品住房市场将逐步退热，房价下降或稳定的城市个数增多。资金将逐步转移到租房市场，租房市场将迎来大发展”。

从这句话我们可以得出哪些重要信息呢?其实，简单归纳以来有两个方面，一个是着眼于当前部分热点城市房价依旧较快上涨的事实，突出“稳”字，未来房价将继续保持横盘状态或者稳定回落，这无疑再次给购房者吃了一颗定心丸;另一个是着眼于未来楼市长期发展趋势，突出“转”字，从重售轻租到租售并举将发生实质性的变化，这也给购房者的居住方式提供了新选择。

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在之前的文章中，笔者也一直强调一个观点，那就是楼市调控是一个长期博弈。虽然当前的房价整体呈现趋稳，但是由于需求强劲，供求失衡的事实存在，一旦放开调控，房价依旧存在反弹的可能性，因此2018年以来住建部已经多次重申楼市调控不会放松，也不会动摇，而且约谈了太原等房价上涨较快的一些城市，这就是既要稳定购房者的房价预期，也要给各个城市和炒房客敲响警钟。

其实，关于买房这件事，要看政策，也要看需求，更要看能力。虽然马云说八年后房价如葱，姑且不管能不能成葱价，能不能等得起也是一个问题。此外，从2017年以来，房贷利率上浮就已经成为楼市调控的重要手段之一，不少城市动辄就上浮15%、25%等。央行副行长潘功胜曾表示，房贷利率仍然处于历史较低的水平。因此，笔者大胆推测，房贷利率不会下跌，依旧存在上涨空间。从这一点来看，房价下跌的那一丢丢已经完全可房贷利率上涨带来的压力抵平了。