政策之下东莞开发商急了?有楼盘直降1.4万元\/㎡从5月14日至5月24日

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从5月14日至5月24日，东莞完成首次备案登记的10个楼盘(数据来源:东莞市发展和改革局)

自去年下半年开始银行收紧房贷政策以来，市场预期回落，东莞各大开发商放慢步伐。进入2018年后，东莞楼市的春天非但没有到来，反而是迎来了楼市调控政策的进一步升级，近期，东莞楼市又出台了限价政策，住建部强调楼市调控目标不动摇、力度不放松等调控政策持续收紧的信号。为此，业内人士纷纷建议，房企应该加快推货速度，以更为合理的价格出货，“现金为王”存储粮食度过寒冬。

不少开发商也因此调整了策略，以应对政策持续加码的影响。据东莞市发展和改革局数据显示，从5月14日至5月24日，东莞已经有17个项目对部分房源进行首次备案或是价格调整。其中，首次备案登记的楼盘有10个，共计2062套房源;价格调整的项目有7个，且全部为下调备案价格，共计114套房源，不少房源下降幅度达10%以上，有个别房源甚至直降14457元/㎡，降幅高达36%。

采访人员发现，首次备案登记的2062套房源中，别墅只有82套，另有少量的公寓产品，其余大部分均为市场主流的三至四房刚需产品。首次备案登记10个楼盘中，主要集中在桥头、洪梅、清溪、虎门、茶山、常平等大部分是房价在东莞排名相对靠后镇街，因此除别墅产品外，备案价格也普遍处于1.3万-1.8万元/㎡之间，门槛相对不会太高。

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从5月14日至5月24日，东莞下调备案价格的7个楼盘(数据来源:东莞市发展和改革局)

但在下调备案价格的7个楼盘中，不难发现，普遍集中在临深片区，该片区库存压力大，市场表现冷清。据合富大数据显示，2018年4月，凤岗、清溪、塘厦、黄江和樟木头等临深片区一手住宅新增供应仅120套，创历史最低。东莞限购后，深圳客基本绝迹临深片区，该片区房产需求受到较大影响。有业内人士回忆，“2017年之前，临深片区的房子，大部分都是卖给了深圳客，许多楼盘一开盘就被哄抢一空。拉动临深片区楼盘成交最有效的办法就是二三级联动，由深圳二手中介将客户直接带到现场买房。但是自从去年‘4·10’限购新政发布后，二三级联动这一‘法宝’就失效了。

业内人士普遍认为，深圳客退潮，依赖深圳客支撑的临深片区开始压力重重，出货难度加大，纷纷转向挖掘本地客源，但由于部分楼盘价格难以被本地客接受，成交持续遇冷。从目前形势看，短期内临深片区新建商品住宅库存积压或将加重，为此，开发商为尽快出货，片区内楼盘下调备案价格也就不足为奇了。

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