“抢”100万人后，房价会不会大涨? 去年开始

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“抢”100万人后，房价会不会大涨?。房企|任志强|住建部|大战|城主|房价---

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去年开始，二三线城市陆续加大“抢人”力度，今年一线城市北京、上海的加入，更增添了这场战局的火药味。各地人才的加盟，除了能给当地经济发展带来有利刺激之外，最让吃瓜群众担心的，莫过于“抢人大战”会不会逐渐变成“抢房大战”。

地产大亨任志强更是再次霸气预言新一轮楼市上涨才刚刚开始，房价将会在五六月份有一轮暴涨。

任志强的预言会不会再次成真?各地房价会不会再次蹦跶?带着这些疑问，我们探讨探讨。

一、政策高压

过去的五月，政策的压力跟深圳的天气一样高热。住建部约谈“十二城主”之后，各地的限购、限售、预售价格管理等政策陆续出台。其目的就是为了防止房地产市场过热，稳定房价。

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被约谈的城市有个共同特点:前期房价涨幅明显

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。随后住建部发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》强调了“住建部将加快建立房地产市场评价和监测预警体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任。同时严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。”

也就是说，在这种高压之下，如果各地方城市没有做好房价的调控工作，导致暴涨暴跌，那么各城主的“乌纱帽”估计就保不住了。

虽然前期的“抢人大战”各城市明显带有刺激当地房地产市场的目的，但在政策高压下，如何微调执行方式和方向，将是各城主该仔细斟酌的事情了。

从这个角度来说，政策并不支持“抢人大战”向“抢房大战”转变。

二、岌岌可危的资金链

房地产行业资产负债率一般都偏高，融资能力可以说是房地产企业生存与发展的基础。简单地讲，能否募集足够的资金支撑项目的运作，决定着房企的生死。

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上周一，也就是5月21日，“城市园林绿化行业领头”东方园林向社会公开发债10亿员，但最终志募集到了5000万。巧合的是，之前龙湖和泛海的地产债也同时出现机构交易者集中抛售的情况。

地产行业偿债高峰的到来，却伴随着资本市场的“钱贵时代”“钱紧时代”，银行贷款、公司债、股权融资、地产基金、资管融资等融资渠道都有不同程度的收紧。简单地讲，就是钱不好借了!

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“高杠杆”抢钱的时代过去了，接着就是房企勒紧裤腰带过日子的时候了。前不久老王都紧急卖房偿债了。欠的钱迟早要还的!

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央妈都开始谈“结构性去杠杆”了，“拆西墙补东墙”的路子被堵死，那么日子难熬的房企会不会让手中捂着的存量房提前上市销售?房企会不会为了资金回笼打折促销?这些都会成为影响一个城市房价涨跌的因素。

三、痛苦和快乐

过去的十年间，房价像坐了火箭一样“蹭蹭蹭”往上涨，房企赚得盆满钵满，而房子成了多少年轻刚需者的心伤?

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任志强说从今年6月开始，一直延续到2021年，1.4万亿的地产行业债务正在路上。

这等于说，未来三年房企的融资能力将决定房企能否在这场因债务而起的大洗牌中生存下来。房地产的侧供给、去产能过程，必然会淘汰一大批弱势的房企。

当然，如果央妈看不下去了，每个月来多几个上千亿的“放水”，那所谓的“调控”或许还会变成任志强口中的“空调”了。

在这种大背景下，某些城市的一些“限购+摇号”等市场策略造就的短期繁荣假象必将逐渐现出原形。而未来的房价的趋势用一个字可以概括:稳!

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