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广州最后4个房价洼地，天河中心上班的我们该怎么选？。房价|天河|上班|洼地|广州|从化---

广州的房价，虽然比不上其他三个一线城市，但是买房力压同样不小。

不过，与其三个城市不同的是，广州并未让刚需失去买房的机会。除了房价已经过4万的中心区五区，以及房价普遍3万的番禺和黄埔，广州还有四个区，可以让刚需“上车”，那就是花都、南沙、增城以及从化。

这四个区，哪里买房最好？哪个才是真正的价值洼地呢？今天，房王君就从交通、政策以及房价走势等方面给大家分析下，从中，你或许就可以判断出应该在哪里买房了。

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广州房地产生态圈

首先

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我们先来看一下各区到市区的距离

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我们可以从地图上实测，如果从天河体育中心出发到各区的区府，四个区中，花都距离市区最近，距离约31公里。而从化是距离市区最远的区，距离约53公里。

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广州房地产生态圈

交通规划
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从化交通最不便利

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上面比较了距离，但是距离并不能代表一个区域的交通便利程度。就拿南沙跟花都比较，相信大家都知道南沙要不花都方便得多。

这里就设计到地铁的规划了，据统计，目前，四个区中，除了从化之外，其他三区都已经有一条地铁开通。而在建（规划中）大家地铁，则是南沙与增城比较多，分别有3条，其中南沙的两条已经在建设中。

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广州房地产生态圈

花都南沙增城从化四区交通规划比较

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交通枢纽方面，花都、南沙、增城都有火车站点，其中增城还有两个交通枢纽，而从化则没有。

有轨电车方面，四个区目前都没有通车或已经在建的电车，目前规划要建的有轨电车，也没有实质性的规划出炉。

综合而言，交通条件方面，从化比较弱一点。

楼市政策

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花都南沙限购限制外地人

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楼市调控方面，相信大家也很清楚了，广州户籍的，在除增城从化外的其他9区，家庭限购2套，单身限购1套，增城从化不限购。外地户籍，未满5年社保或个税的，除增城从化外的其他9区，不能购房，增城从化限购一套。已满5年社保或个税的，限购一套房。

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广州房地产商生态圈

值得注意的是，无论户籍，增城从化购房均不占用其在广州其他9区的购房名额，但贷款受影响。也就是说，外地人如果在增城或从化已经有了1套房，当他缴满5年社保或个税后，仍可以在其他9区买一套房。

从这个政策上看，增城和从化有很大的优势。这也是广州限购加码后，增城从化楼市爆发的一个原因。

房价走势

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南沙最近涨势最快

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房价是大家买房时最关心的因素了。

据统计的最近5年四个区域的房价走势可知，在2016年之前，四个区的房价都比较平稳，2016年之后开始快速上涨。其中，南沙是上涨最快的。

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广州房地产生态圈

拿最近几年4月份的房价做比较，kkzy201517可看出，目前南沙房价最高，接近2万/㎡。其次则是增城接近1.8万/㎡。花都由于区域房价差距比较大（如区府和9号线沿线房价都已在2万以上，而山前大道板块则在1.3万/㎡左右），所以整体房价会偏低。从化则是四个区域中最低的。

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说了这么多，你确定好在哪个区买房了吗？

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交通规划广州最后4个房价洼地，天河中心上班的我们该怎么选？。房价|天河|上班|洼地|广州|从化---

交通规划
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