杭州疯狂，深圳疯狂，成都疯狂，这些抢人的城市，楼市都先疯了！　　摇号、中签、最高冻资1700万

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　　摇号、中签、最高冻资1700万，杭州市民抢房来势汹汹。

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　　而深圳更疯狂，要想取得摇号资格，需要缴纳500万元的诚意金！

　　5月26日，杭州郊区的两大热门楼盘华夏四季和融信澜天进行摇号登记，这两个被市场一致看好的“红盘”，当天即引来万人摇号。

　　“万人抢房团”在开发商指定的银行排队等候办理购房诚意金冻结，早上6点，排队的队伍已经排到了两条街，比苹果发售更疯狂，有位女士因为排队时间过长而当场晕倒！

　　一二手房价“倒挂”严重，尽管中签率不足1%、最高冻结资金高达1700万，“买到即是赚到”的心里，挡不住市民排队一天喜提新房一套的脚步。

　　自从2017年“抢人大战”以来，各大二线城市房价随之波动，杭州、西安、成都、武汉等市更是一号难求。

　　“疯狂排队买房”在这些城市一次次上演。

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01 万人摇号

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　　5月26日，杭州市两大热门楼盘华夏四季和融信澜天进行摇号登记，又一度刷爆杭州市民朋友圈，有网友表示“买房摇号，比打新股更加疯狂”。

　　据了解，此两大楼盘位于近年来杭州热门的未来科技城板块和良渚新城板块，周边地铁等交通条件较好。

　　融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过3万元/平方米；

　　华夏四季楼盘精装修均价为26105元/平方米，而它旁边的北大资源未名府在2016年时，毛坯单价已冲上3万元/平方米。距楼盘直线距离仅2公里的二手楼盘万科西庐单价已达52000元。

　　据中原地产数据显示，多数新开盘房价竞低于周边的二手房价，甚至低至30%。

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（在楼盘融信澜天指定的工商银行延中支行排队的市民）

　　如此明显的一二手房价“倒挂”现象，“买到即是赚到” 的心里让市民们无不为之所动。已经在万科西庐有一套房产的张女士也加入了摇号的行列中。

　　“华夏四季的新开盘价，真是便宜，我们万科西庐的二手房价格都快高过2倍了，虽然万科西庐的房源会稍微好些，但是华夏四季是地铁盘啊，谁买谁赚”。

　　据悉，参与摇号资格需要先冻结购房意向金。

　　融信澜天要求：

　　无房无贷记录客户，存款冻结金额为50万元；已拥有一套住房或无住房有贷款记录的冻结100万元；一次性付款客户冻结150万元。存款冻结时间截至摇号公示当天，如提前自行解冻，视为自动放弃摇号。

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　　而华夏四季要求的数额略有不同，分别是：60万元、120万元和200万元。

　　大部分是提供给刚需的，对于已有房的市民来说，冻结的资金更多。

　　“本来此两个盘就比较热，政府限价后性价比就更高了”张女生表示，

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“这哪里是抢房，分明是抢的真金白银啊”。

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　　杭州近年来，房价不断上涨，不仅是因为召开G20国际会议，2022年举办亚运会之外，杭州的科技、互联网产业也发展越来越好。

　　这或许是吸引人才的地方，然而出现“摇号抢房”现象的城市络绎不绝。

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02 “倒挂”的一二手房价

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　　“摇号买房，先交500万。”

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　　摇号买房，不仅仅是杭州。继杭州、南京、成都等热点城市之后，深圳也迎来了第一个政府监督公开摇号选房项目。

　　5月26日，深圳海上世界双玺楼盘项目开盘，公示中称“要想买房摇号之前，需先缴纳500万诚意金”。

　　政府限价过后，导致一二手房价“倒挂”现象严重。

　　因为政策只对新开的楼盘进行限价，而周边的二手房却没有限价，所以周边二手房的价格随着市场价格水涨船高，导致周边二手房的价格竞高于一手房的价格。

　　2018年3月初，位于成都市东二环外的招商中央华城项目启动摇号。据报道，400套房源共有超过5万人参与摇号，中签率不足1%。

　　在武汉三镇的各大区域似乎都处于无房可卖的境地，新房一经开盘即被抢空，中签概率及其低，大部分选房者只能空手而归，二手房价格反而比新房高出很多。对于这种“怪象”，人们已经司空见惯。

　　4月29日下午，位于西安市长安区的融创天朗南长安街1号异常火爆，700套房5000多人摇号。在现场等待摇号结果的李先生感叹到，“摇了8个楼盘都没摇上，请假两个月没上班就为买房。”

　　自2017年武汉、西安、成都、长沙等地参与“抢人大战”以来，住房成为大部分年轻人的刚需，房价因此不断上涨，甚至呈现“病态”发展趋势。

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03 摇号买房意义何在？

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　　多地热门城市上线摇号买房。

　　房子是用来住的，不是炒的，然而现在竟然出现竞相炒房的“盛景”。

　　一二手房价价格悬殊太大，让一些根本不需要买房的人也积极参与摇号。

　　更有甚者，有些家庭父母、孩子等都参与摇号，而一些企业也参与进来，从而万人抢房再现。

　　据券商中国报道，数万人抢千套房，超低的中签率，摇号买房像极了打新股。业内人士称，未来限价+摇号可能是调控标配。全国开启“抽奖买房”模式，首创者为上海。

　　摇号买房，主要是为了防止开发商故意捂盘惜售、关系户、变相捆绑销售、炒房等，但与此同时，也形成严重的“倒挂”现象。

　　“对于开发商来说，融资本身比较困难，限价对于他们来说在一定程度上有不小的打击，在建楼装修等的过程中是否有投机取巧的行为呢？”一位业内人士表示。

　　作为一名换房者，李先生今年先后参与了三次摇号，均一无所获。按照他的说法，这三个项目摇号者均破万，但由于房源较少，中签率均为个位数。

　　全民投机的亢奋下，真实的刚需反而被排挤。开发商为了快速回笼资金大搞“全款的优先，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走”的“歧视链”，真正的刚需反而处于歧视链末端。

　　一二手房价“倒挂”导致购房者变身为投资者，“买到可赚一二百万”的心理让这一群体迅速扩大，进而加剧供需矛盾。

　　摇号购房在部分城市确实提供给了需要住房的人一个公平竞争的平台，然而对于成都、杭州、武汉、西安等热门城市，似乎竞争变的更加激烈。

　　“对于刚需性市民来讲，经过多次的摇号未抽中之后，只能选择房价越来越高的二手房”一位从事房产行业的资深人士说到。

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　　在房地产界言辞犀利的任志强，日前在温州的一次演讲中表示，各种政策加码的时候，就形成了很多地区出现了一二手房价“倒挂”。“倒挂”是什么意思？二手房卖6万块钱，一手房卖5万块钱，等于是变相鼓励炒房。

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