上海楼市开启春捂模式乍暖还寒何时能入夏 5月28日

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5月28日，已经是上海新房市场第20天没有预售证发放了，在经历了4月供应小高潮后，上海楼市乍暖还寒，似乎开启了春捂模式，不出意外，上海前五月的新盘开盘数量将停留在69个，看似热闹，实际上却是陷入了观望期。

一证难求上海新房市场断粮近一月

截止到发稿前，上海最后一个拿到预售证的是位于宝山的招商海德名门红墅林，在此之后，上海新房市场就陷入了断粮的局面，已经有20天没有新房拿证。整个6月，到目前仍未看到有一丝松动的迹象，至少在6月上旬，或将出现0供应的局面。

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在供应不足的同时，成交似乎也在持续下滑，中原地产数据显示，从4月初到5月初之间，成交数据直线上升，但自5月初之后，成交数据开始直线下滑，截止到5月底，周成交数据已经跌破10万方。

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楼市两极分化严重多盘"凉透"

尽管上海楼市前五月有多个热门IP大盘入市，但这仍然掩盖不了部分新盘的惨淡，多个新开楼盘都出现了个位数的认筹客户数量:

青浦的紫樱阁所推45套房源开盘当天仅有7组客户认购;

崇明的三湘森林海尚206套别墅房源开盘当天仅有5组客户认购;

金山的正荣璟园54套房源开盘当天仅有5组客户认购;

青浦的御品园林75套别墅房源房源开盘当天仅有8组客户认购;

最惨的莫过于金山的汤泉美地城，456套房源开盘当天仅有8组客户认购……

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可以看到，在中粮前滩海景壹号、信达泰禾·上海院子、大宁金茂府、翠湖天地隽荟、融创滨江壹号等项目热卖的同时，也有像汤泉美地城这样的新盘遭遇寒霜打击，楼市两极分化严重，尤其是偏远地区的新盘，市场表现不佳。

楼市或将陷入长期观望

两极分化的严重，预证的难批复，或将让上海新房市场陷入长期的观望。一方面，预售证的不批复让很多想要入市的项目不得不一而再再而三的推迟自己的开盘计划;另一方面，各大新盘市场表现的两极分化也将让后续将入市的新盘重新考虑自己的定价，像汤泉美地城这样大规模开盘，却仅有个位数认筹，给新盘所处板块的新房市场蒙上了阴影，也让不少远郊新盘心有余悸。

前者，典型如宝山杨行的中铁北城时代，项目已经做了长时间的市场预热，计划将在近期推出户型为建筑面积约84平2房、96平3房和120平4房，但预售证却迟迟没有批复，开发商急，意向客户也急;

后者，典型如浦东惠南板块东方城市豪庭，项目三期的开盘已经打算了很久，编辑前期电采过程中，项目案场一直说将在近期开盘，但在最近一次电采过程中，案场却回复，今年都不开了。

市场走向不明朗，让购房者们也开始犹豫，尽管不少新盘开盘价都远低于预期，但不少购房者们仍奉行买涨不买跌，低价开盘让不少购房者们怀疑，选择在这个时间入市，房价会不会跌，自己会不会亏。

因此，无论是开发商，还是购房者，在楼市走向成谜的时候，都对市场信心不足，上海楼市这波乍暖还寒的节奏，让人很不放心，新房市场的盛夏，究竟何时才能到来?

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