易居中国周忻：三大迹象，看清调控之下的行业趋势《2018中国房地产上市公司综合实力榜

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《2018中国房地产上市公司综合实力榜 TOP100》上周在深圳发布。作为中国房地产业协会副会长、易居中国董事长、总裁周忻在现场发表了题为《房地产的守正与创新》的演讲，就市场调控、行业趋势、房企未来三方面，抛出清晰观点。

榜单中，有26家是易居中国旗下易居企业集团的股东，有87家是易居企业集团的战略合作伙伴，作为中国500强房企“首选”服务商品牌，易居的优势之一就是能够第一时间追踪房企动态，采集最“真实”的数据，并据此对市场和整个行业发展做出敏锐解读和判断。

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速度把控，才是市场调控的“逻辑”

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最近，很多人都在问“中国的房地产这样调控下去，中国房地产还能走多远？”周忻表示，调控的目的是不能让你走得太快，慢慢走、慢慢来，如果取消长效机制，会导致两种结果，第一种是“冲上去”，可能性不大，因为政府现在对于经济的把控能力非常强。第二种情况，因为市场不好而取消调控，这是所有地产企业不愿意看到的。

但是从今天来看，调控还是一个长效机制，也就意味着我们整个行业，特别是上市公司企业未来的持续增长能力还是非常之强的，整个市场还是非常之好的。

三大迹象，看清调控之下的行业趋势

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纳税明显增多

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虽然各种各样的调控政策不少，但是在丁祖昱发布的榜单数据里、以及乐居对房企年报中数据做的罗列，不难发现从价值角度、市值管理角度、资本公司实力角度多方面来考察， 2017年是整个市场最好的一年。很多房企的纳税额都有明显增长，甚至超过公司净利润，这两年中国房地产特别是上市公司的日子并不难过。

预期收益稳增

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周忻坦言，上榜50强、100强的开发商，他们的资产、利润和土地增长是多少，不用等到明年，今天就基本能够算得出来，这些上市公司和企业在未来的几年当中，实力、价值、利润、资产，未来的可盈利性是非常大的，2017年仅仅是一个起点。

股价大幅上升

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2014到2016年，中国整个地产行业的企业上了一个很高的台阶，反映在股市上非常明显。去年恒大、碧桂园、万科、旭辉等公司的股价都有大幅度上升，资本市场是最清楚的，分析市场，最能直观地看到整个企业的发展。

强者更强，百强房企或“瓜分”80%市场份额

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进入“新赛道”的很多开发商，在社会责任、美好生活、业务转型等方面都做了一些和地产相关的创新尝试。比如，中国恒大今年首次荣膺上市房企综合实力榜桂冠，今年做出了以地产为基础，以健康养老、旅游为两翼，以高科技为新的增长点的业务板块调整。这种战略又会使得在现在的好时机里，这些房地产企业强者更强。

周忻明确表示，房地产行业马太效应愈发明显，中国地产行业是越来越积聚，好的企业会越来越强。目前，地产30强占了50%的市场份额，50强是70%，那么，100强是不是能够达到80%或85%？相信这个数字在未来不久以后会来到。