大城市房价涨不涨不清楚，但是小城市房价不涨是肯定的！从98年房改到2018年

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从98年房改到2018年，中国房地产市场已经敞开发展了整整20年了，当然变化我们也已经看到了。从房地产市场的角度来说，这些年楼市发展的很快，房地产行业在国民经济中的地位也是有目共睹的，完全带动了整体经济的迅速发展，房价水平也逐步的提升，让很多房企发展壮大了，并带动了很多行业的联动发展。从需求端的角度来说，房地产市场的发展改善了人们的居住条件，提升了人们居住的选择性，但过高的房价也让很多人在买房的时候倍感压力，像北上广深这些一线城市的房价都达到了几万元每平米，一般的中小城市城市房价也达到了几千元上万的水平，对于大众来说确实高了！

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而这个问题国家也已经看到了，2016年开始了新一轮的楼市调控政策，从目前取得的成果来看效果还是非常明显的，一二线城市房价上涨的趋势基本上已经遏制住了，部分一二线城市房价甚至还出现了小幅下跌，完全没有了此前火热的场景；但同时这两年三四线城市的房价也迎来了一波上涨潮，房价基本上从此前的三四千元一平米上涨到了七八千元一平米，极少数三四线城市甚至达到了上万的水平，这样的房价堪比普通二线城市。让这些城市的真刚需购房者短时间难以适应，他们很希望自己所在的三四线城市房价能够回归合理状态，毕竟这样的房价在笔者看来有些确实是高了！

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其实从2018年以来已经有很多的网友私信笔者询问所在城市的房价会不会出现下跌，其实每个城市现有发展水平和未来的发展空间规划都不一样，那么能够给楼市产生的能量也会不一样，但是粗略的从城市大小方面还是可以做出一定判断的。我们知道大城市各方面资源都很好，目前的房价水平也达到了一个高水平，至于未来房价还会不会出现上涨或者下跌，笔者不敢妄言判断，因为你根本不知道大城市发展的天花板到底有多高，但从此次楼市调控的思路上来说，大城市未来房价波动幅度应该不会太大；而小城市未来房价走势笔者认为上涨的可能性不大，其实任志强也是这么认为的。

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从小城市的天然环境来说，在需求上并不具备一定的持久性，因为小城市产业、经济、人口等资源都没有明显的增长趋势，而这些都是支撑房地产市场能否持续发展的重要因素，所以笔者认为除了一些临近大城市及经济带的三四线城市房价能保持一定的房价能量，大部分的内陆三四线小城市房价未来基本上是涨不起来的，或多或少还会有一些烘托过分的城市出现一定的跌价状态。

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