去库存效果明显，为什么房价却一直上涨？为了刺激房地产市场发展

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为了刺激房地产市场发展，各地政府纷纷响应中央经济工作会议的号召，房地产去库存真金白银地落到实处，楼市随即从冰冻转为暴热。

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一、100城住宅库存规模降到5年前最低值！

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从2016年全面实施“去库存”政策开始，全国去库存“战役”效果明显。据数据显示，截至2018年3月底，全国范围受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，环比减少1.0%，同比减少8.7%，当前库存规模回落到5年前的水平。

2018年3月份，100个城市新建商品住宅供应量为3643万平方米，而成交量为4090万平方米。对比供应数据，3月楼市呈现供小于求的态势。实际上今年一季度此类供求不平衡的特征就很明显。这也导致了部分城市近期出现了“抢房”的现象。

二、“去库存”政策对房价有影响吗？

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为什么当初要实施“去库存”的计划？因为当时都说房子太多了，再这么拼命盖房子的话，那么到时候经济也就完蛋了，所有的财富增长都是虚假的。所以，必须把多余的房子给卖出去才行。

按理来说，“去库存”应该是降价抛售才对，但事实恰好相反，这两年房价的飞涨，离不开“去库存”的推波助澜。

为什么会出现这种现象呢？小小金融认为，和股市类似，买涨不买跌，去库存的方式不是降价，而是涨价。上涨周期大家才会更愿意买房，更能促进去库存。如果降价了，更多人会选择观望，可能会不利于库存消化。

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再加上实体的经济疲软，证券市场又是一塌糊涂，大家思来想去还是认为买房子是最值得投资的。买房的人越多，房价也就顺着涨，以至于楼市炒得一片火热。

当然，“去库存”不是导致房价上涨的唯一因素，还有个重要原因就是棚改货币化安置。现在棚户区改造都是直接补贴现金，棚改居民又拿着货币安置款又去附近购房，这样会不断推高当地房价。当两个政策并行时，也就导致今天这个局面的出现。

小小金融编辑——风月