房地产投资，什么样的房子是好的选择？能租出去的房子

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今天房地产市场的风险主要表现在流动性方面，而不是价格下跌的风险。言外之意就是中国这个特殊的房地产市场，价格出现比较大幅的下降，是各方面都很难来接受的。

那么怎么来判断一个房子是否是好房子，值得投资项目呢？我想用通俗的一句话叫“

能租出去的房子才是好房子

”！

这背后有几个比较深奥的道理。

第一，现在投资买房时，最担心的就是大家都去买投资房而不是刚需房，这样的房子，在市场出现风吹草动的时候，常常抗风险能力比较低。

哪些房子是刚需房呢？一个重要的标准就这个房子能够比较方便、容易的租出去。这背后常常意味着位置比较好，或交通比较好，或小区周边的配套会比较好。这样的房子，未来即使市场出现了流动性的不畅，甚至发生了局部房地产市场风险，

一般来说保值性也是比较好的。

第二、能够租出去的房子

也意味着该区域房地产空置率比较低。

现在，三线城市或者是四、五线城市，也包括部分二线城市的远郊区，出现了大面积的房屋空置现象。空置就意味着这个地方的房屋被过度投资了。一旦房地产市场发生风吹草动，这些房子的价格会率先跳水。所以如果说你购买的房屋能够方便地租出去，就意味着这个区域里面人们对房屋的有需求或者说空置率还没有高到一定地步。

第三、未来3到5年，房地产市场有个引而未发的政策工具叫“房产税”。房产税也许从征税的经济学道理上来说，并不一定会改变房地产市场长期的走势，但是它对目前普遍高位的房地产市场有可能会带来心理的冲击，出现一些意想不到的效果。

房产税出台之后，尤其是对空置房屋影响比较大。你购买的房屋比较容易的出租出去，意味着至少通过租金可以

对冲一部分房产税带来的持有成本

。

好了，其实表面上说能租出去的房子背后，意味着是一个刚需房；意味着这个区域的房地产空置率没那么高，还意味着对冲下一步房产税的出台。所以说，能租出去的房子，是比较好的投资产品了。

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