长效机制促进行业巨变房企回归初心树立行业标杆新闻提要新京报传媒执行总裁张学冬在

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新闻提要

新京报传媒执行总裁张学冬在致辞中表示，在这一年里，时代的剧烈变化扑面而来，我们看到了竞争的残酷与复杂，看到了"多元化"发展的千万张面孔，也看到了整个行业因即将到来的长效机制而发生的巨大变化。

中华写字楼网(http://www.officese.com):长效机制促进行业巨变房企回归初心树立行业标杆

昨日，新京报举办第十二届标杆地产颁奖盛典，业界齐聚探讨行业变革重塑后的新机遇

2017年房地产市场风云变幻，楼市迎来颠覆性变革，行业创新亦迸发出活力。在这样的背景下，1月25日，由新京报主办的"2018·从头越暨新京报第十二届标杆地产颁奖盛典"在北京·丽晶酒店举行，这场汇聚相关政府领导、著名专家学者以及各界精英的行业论坛，以品颂诗歌、诗以咏志为纽带，对政策与市场进行前瞻性展望，共同谋求行业的新发展、新机遇。

长效机制促进行业巨变

此次标杆地产颁奖盛典以"2018·从头越"为主题，既是坚持不断超越，也是坚持初心，从新出发。

对于未来经济和房地产的发展趋势，国务院参事、中国城市科学研究会理事长、住建部原副部长仇保兴提出了更深的理解与思考，他认为我国的城镇化进程伴随着十九大"以人为本"发展思路的提出，需要开始从速度转向深度。城市是所有问题的根源，也是解决问题的钥匙。深度城镇化正是速度城镇化、广度城镇化的解药。

当下，北京两会正在召开，作为参会者，优客工场创始人、寻找中国创客导师毛大庆透露了两会中政策导向的诸多关键词，精细化管理、严防金融风险、科技创新等。在他看来，任何以人口红利为发展目标的手段都不好使了，房地产必须进行服务和消费的升级，消费升级是中国的下一个风口。

回归初心树立行业标杆

迈进2018年，面对诸多问题，在以"机遇·新生"为主题的论坛上，协会专家、企业代表、机构人士进行了一场深刻的思想对话和观点碰撞，他们一致认为，中国的房地产已经发生重大变化，以前的做法已经行不通，以经营性物业为主的转型将成为重要风口，房地产还要通过金融进行赋能。而在以"变革·重塑"为主题的第二场论坛中，各位业内专家探讨了城市更新、租购并举、长租公寓、城市运营等诸多热门话题。

值得关注的是，品颂诗歌、诗以咏志成为贯穿本届颁奖盛典的另一条主线，由众多业内人士联袂奉献的《开放与关闭的空间(节选)》，将颁奖活动推向高潮。

作为《新京报》一年一度推举出对房地产行业有着重要影响的年度标杆人物、标杆企业和标杆产品，此次颁奖盛典共评选出了2017年地产行业"年度行业影响力人物"、"年度行业贡献人物"两项人物大奖，更以专业的标准评选出了"年度标杆影响力企业"、"年度北京标杆楼盘"、"年度标杆创造力项目"、"年度标杆品质项目"等各项大奖。

■ 主题演讲

深度城镇化将产生30万亿投资需求

●国务院参事、中国城市科学研究会理事长、住建部原副部长仇保兴

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国务院参事、中国城市科学研究会理事长、住建部原副部长仇保兴

当前要稳妥进行农村土地改革试点，规划整合城市其他的资源，其中城市交通需求的管理很重要。保障房的体制要变革，房地产的泡沫要下降，全面修复和保护城市历史街区，振兴美丽乡村，强化城市群之间的协同发展。

整体来说，城市是所有问题的根源，也是解决问题的钥匙。城市已经进入了新的时代，80%的GDP，95%的创新成果都涌现在城市里面，城市决定了国家的命运和走向。

城市硬件的改善必须从建筑到基础设施再到整个城区，从微到中到大的扩散的过程。再加上软件，智慧城市，利用数字、共享经济中西医结合对城市病进行治理。

深度城镇化要求把城市的治理策略扩展到城市与城市之间，城市与乡村之间。更重要的是在扩大投资方面找到好的渠道，深度城镇化至少能产生30万亿的有效投资需求，而且边际效应非常高，是非常好的投资领域。

未来北京地产逆城市化注重多元消费

●中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁

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当前地产郊区化特征比较明显，不同环线的住宅成交量占比发生很大的变化，五环外占92.3%，三四环占12.3%，二环内占0.2%。2016年小区数量分布，四五环占14%，五六环占35%，六环外占20%，近郊区小区数量已经占了大部分。

住房类型有中低价位住房，从五六环之间甚至到河北。还有高档别墅，主要是北京高收入人群，高档别墅在北京的郊区发展比较快。原来是以在大城市居住为主要的特征，现在的消费形势已经发生了很大的变化，一些人选择离大城市较远的郊区居住。

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