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房价|棚改|学区房|对不起|大城市|哪一年---

1，老生常谈的棚改货币化安置。

对不起,房价还要再涨!。房价|棚改|学区房|对不起|大城市|哪一年---

这世道，没什么比棚改更能制造刚需了，房子一拆，立竿见影的多出五位数甚至六位数的刚需，不赔房，只能买新房了。

提起拆迁户，很多人艳羡不已，毕竟一下子少奋斗二三十年，甚至直接农奴翻身把歌唱了，值得艳羡的仅限于一二线城市，三四线的被拆迁户，十有八九欲哭无泪。

大家要明白，棚户改只是手段，并不是让你们发家致富。

一是政府地方债，二是在于政府需要维持经济稳定，防范系统性经济风险爆发，应该与反腐、金融管控等一些列问题联系起来看，股市风险控制住了，各国企央企楼市库存去得七七八八了，什么小额贷款小金融机构整治的差不多了，银行的风险也再进一步的降低，整个一整套思路，无外乎亡羊补牢 犹未迟也，开源节流稳控风险。

这样，就很好理解2018年为什么巨额和巨量的待棚改地区与户数了。

这一波，解决掉楼市库存，解决掉房企风险，通过卖房卖地稳定住地方财政收入，延缓了地方债务危机的出现，这就一举三得了。

2，返乡置业是第二大购买主力群体。

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逃离北上广不是情怀，而是撞了南墙无奈回头，大城市动辄百万千万的房子，一个外乡的普通人，除非开挂，否则再怎么努力，挤得头破血流也难以上车，要知道，大城市的房子只是为城市之中30%，甚至更少的人准备的，非战之罪。

一二线买不起怎么办？退而求其次，回三四线，回老家呗。

别忽视这部分回三四线城市安居乐业的年轻人，他们也是购买的主力之一，也是购买刚需。

因为要结婚成家，有能力的双方父母各自给子女买一套，然后双方共同出钱合资再买一套来住，一下子三套就没有了，最差都得新买个一套的。

当然，返乡置业也不全市北上广容不下的那群肉身，还有摸准国家调控灵魂的一批投资客，哪怕是价格洼地的四五千均价，涨到七八千，那也翻了一倍，蚊子肉也是肉，更何况在大城市有心栽花的各种限的大环境之下，在“房住不炒”的无心插柳之下，一二线城市的投资和资金，只能向三四线城市转移了。

而且，一套能赚个几十万，何乐不为？

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3，政府引入大品牌的开发商来推动本地楼盘价格。

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小城就是如此，先是一个碧桂园，瞬间将本地期房的价格推到一个新的高度，宇宙房企啊，质量虽然放在大城市不值一提，但对于小城而言，绝对是高质量的楼盘了，无论是户型，还是地点，或者配套，都是香饽饽，吸引力十足。

二八法则是不分大小的，三四线城市也有当地财富顶端的一群人，哪怕是价格比周围楼盘高了一倍，还是乐不思蜀。

再然后，恒大了。

再再然后，绿地来了。

再再再然后，原本3000出头都属于好地段的小城市，房价要逼近8000了。

大家一看，哇，房价涨这么快，赶紧买啊，再不买就亏出天际了，更何况，小城市的投资渠道本来就少，当地百姓投资方式约等于无，买了房，那可是实打实的财产，总比投到什么宝网上靠谱吧

4，搬迁学校，建学校，做医院，搞新城区。

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一个城市没几个东南西北新城山湖新城什么的，都不好意思说自己是新三线新四线了，尤其是小城市，市中心特别极具流动性，一个不小心，得，转移了。

特别是学区房，在四线城市，教育资源就跟羊的数量是一样，是固定的，有限的。

再说了，房子还可以投资，学区房本身就很吃香，转手很容易，为什么不买？

新建一个学校，能带动一片区域的房价飞涨。

新建十个学校，哎呀，我要飞。

还有一点，只要有通货膨胀，工资就会上涨，商品价格会上涨，别忘了房子叫做商品房，将时间放到无限长，在理解一下就明白了，工资收入不断上涨，房价怎么可能不涨？

没理由你五年前收入3000，房价也是3000，五年后你的收入涨了三倍，接近一万了，房价还是三千吧？

三四线房价基本就是这么涨起来的。

近几年，政府所有调控的最终目标，其实只有两个字：维稳。

如果一定要在这两个字前面加个主语的话，那就是：金融。

只有金融稳定了，才不会出现因为金融问题扇动蝴蝶翅膀，导致社会的大动荡。

如何保持金融稳定？骨干要稳住，也就是央企国企，银行不能出问题，因此银行内部整治，管理人员更换，银行内部改革，各项金融措施出台，大家应该记得前两年出台的银行破产法，那真的不是开玩笑的，万不得已的后手啊！金融行业不能出问题，各大保险公司巡视整治，连带房企暂时也要救一把拉一下。

我们常听到的时间就是金钱这句话，用在这里特严丝合缝，以最小的代价去拆东墙来补西墙，延缓的金融问题与隐患爆发，为最后彻底解决问题争取时间。

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