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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

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房产过户

其中只有符合规定的房产才能被过户，小编身边最近有很多买二手房的朋友，但是某几位朋友在进行房产手续过户的时候都遇到了一个问题：此房子已经抵押给了银行，无法过户。这就让这几位朋友很是头疼，买了房却不能在本本儿写上自己的名字（这些情况基本上就是原产权人是贷款买房，而又未还清银行贷款，房子还是银行的抵押房）。

这样我们就知道了未解除抵押的房产是不能过户的

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根据《物权法》第一百九十一条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿，只有解压成为完全产权才可以交易。

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抵押的房产

所以盆友们在买房之前要了解清楚自己所买房是不是还是银行的抵押房，否则是过不了户的哟。

除了抵押房不能过户以外，有下列情况的也是不能过户的，朋友们要注意了：

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违建房屋

一、涉及违建的房产。

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按照《城市房屋权属登记管理办法》第二十三条规定，有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的決定：属于违章建筑的，属于临时建筑的，法律、法规规定的其他情形。在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。

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查封房产

二、政府查封的房产。

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房屋被查封的原因是很复杂的，这种情况下，往往让买房者是防不胜防，买房者的首付款就会打水漂了。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，所以房屋被查封期间无法过户。

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无房产证

三、没有房产证的房子。

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这个想必大家最清楚了连最基本的房产证都没有，何来谈过户，而且买卖没有房产证的房子，要承担很大的风险，利益也得不到保障。

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共有产权人

四、多个产权人共有的房房产。

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如果买卖的房产有多个产权人，那么在买卖是必须得到所有产权人的同意，还要有一产权人不同意，那么买卖无效。