为什么我说重庆会「慢慢」放开限价? ABCDFGHJKLMNQST文/邦先生(公众号:好

傻大方小编提示您本文标题是：为什么我说重庆会「慢慢」放开限价?。来源是。

为什么我说重庆会「慢慢」放开限价?。慢慢|限价|放开|商品住宅|主城---

ABCDFGH

JKLMNQST

慢慢|限价|放开|商品住宅|主城---

文/邦先生(公众号:好房上上千)

5月14日，国务院办公厅发布了一个文件:《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》。被一个地产大V「连更连夜」地解读为，楼市调控将在2018年前终止，限购限价限贷限售政策均应被废止。

现在这一系列文章已经被删除了。当时我就判断，恐怕是误读。

判断理由有两条:一是发布渠道。国务院当然可以是发布任何行业任何领域政策的权威渠道，然而从下图可以看出，这个文件属于科教类中的「知识产权」。文不对题。

慢慢|限价|放开|商品住宅|主城---

邦先生亲自截图。较真的人可以自己去查。

又过了几天，5月19日中美就经贸磋商在华盛顿发表联合声明(这被视为中美贸易战停火的标志)，其中有一条:

双方高度重视知识产权保护，同意加强合作。中方将推进包括《专利法》在内的相关法律法规修订工作。

有没有恍然大悟之感?

第二条判断理由是:取消调控，跟「房住不炒」的大方向不符啊!

从市场经济的角度，只要不违法，买卖双方的自由意志都不该被限制。从本心上说，我也赞成取消，然而现在不是取消的时候。

「以时间换空间」，是理解当下房地产的一个基本思路。本轮楼市调控，在相当长一段时间呢，都不可能取消。邦先生以前也说过，不要轻视本届中央政府的决心，比想象中坚决。在中美贸易战这个外因暂时解除后，更不可能取消调控了。

这不，5月19日，住建部发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，坚持调控目标不动摇、力度不放松……

直到什么时候呢?直到所谓的长效机制建立起来的时候。

中央是下了狠心，想一鼓作气理顺房地产的问题，政策不要再打摆子，房地产也不要再成为绑架宏观经济的「炸弹」。因此，过程中的阵痛是必须承受的。

在「四限」中，限购、限贷、限售都是抑制炒房的，也还好;但限价，正被一个接一个的城市证明，不但不抑制炒房，反而把全民都逼成了「炒房客」。

取消限价，首先你舍得吗?这是政府发福利啊，不要吗?老百姓会一边骂一边去抢房。

其次，在现在的风口浪尖，没有哪个地方政府敢冒着「政治站位」不高的风险率先取消。

2018年，是一个极其特殊的年份，政府将「防控金融风险」作为经济工作的重中之重，这一点已经毫不隐讳的多次表达。

而引发金融风险的两大诱因，即房地产和地方政府债务(甚至可以合并为一个，就是房地产)。

因此，政府将极力维稳楼市，甚至不惜代价。所谓维稳，就是既不允许暴涨，也不允许暴跌。

从2017年被称为「史上最严调控年」可以看出，为达到这一目的，政府甚至不惜动用一切超乎想象的手段和措施。

把握了这个基调，就可以预判未来:所谓的政策措施，随时随地都有可能变化。如果暴涨就全力打压，暴跌就将全力托市。至于具体采用什么政策，不必去纠结。

为什么我说重庆会「慢慢」放开限价?

以上恰恰是第一个理由:这是政治要求，房价缓涨，是第一铁律。怎么控房价?紧紧拉，慢慢松。

以重庆主城商品住宅的去化周期，如果不是政府摁住房价，早就暴涨了!从去年4月起，重庆主城商品住宅库存就一直处于历史最低值区间，长达一年库存不到3个月，严重的供不应求。一般去化周期低于4，就是「抢房」的节奏，何况长期在1、2徘徊。

慢慢|限价|放开|商品住宅|主城---

2011年以来重庆主城商品住宅房价及库存量。

慢慢|限价|放开|商品住宅|主城---

从2017年4月起，重庆主城商品住宅库存就一直处于历史最低值区间，长达一年库存不到3个月。

第二，本届重庆政府很有执政智慧。从一直不对外地人真正限购就可以看出来(只是要求交税和限贷)。在其他城市纷纷出台抢人政策时，重庆一个「不限购」，就全部交给市场解决了。

那么落到「限价」上，也会基本遵守市场规律，给予开发商合理的利润空间。不像隔壁成都，限出来的商品房价格比地价还低，逼得开发商关了售楼处了事。

第三，重庆还有一个特殊情况，去年的高价土地，今年下半年到年底纷纷该出来了，也会推动房价慢慢上涨。表现出来，也是「慢慢」放开限价。

比如前不久开盘的中央公园某楼盘，地价9000多，开出来精装房，建面1.5万，套内大概1.7-1.8万，看起来价格很高了，但开发商基本叫不赔不赚。

自己拍出去的地，跪着也要认啊(基于第二点)!

去年共成交127宗地，楼面价达到了4628元/平米，同比涨幅48%，溢价地块占比58%，平均溢价率37%。其中高价地不在少数，单价上万的地块就有10块。

慢慢|限价|放开|商品住宅|主城---

2011-2017年重庆主城商住类土地供求情况。

好吧我承认我是一个标题党。

「慢慢」放开限价，这并非政府的主动行为，而是一种被动平衡:一方面不放松调控，另一方面基本尊重市场。

这种尺度很难把握。当然，也不要以为本届重庆政府手法偏软，今年5月至9月开展为期5个月的房地产市场秩序专项整治工作，就是明证。

这期间市场千万不要出什么幺蛾子，否则更严厉的限制政策分分钟。

好房留言互动

你觉得重庆会出台更严厉的限制政策吗?

END

都看到这里了，点赞、关注、转发都是对原创的鼓励!

好房上上千原创文章。

更多精彩，微信搜索好房上上千，欢迎关注。