不值得恭喜的无房群体每一次楼市调控

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每一次楼市调控，总会有人说恭喜那些没有买房的。然而，为什么要恭喜没有买房人?他们又有什么值得恭喜的?每一次调控都意味着房价上涨，但对于部分人看来则是楼市的利空，或许有些人就以为房价将要大跌，大批购房者将被套牢。但是，对于无房者来讲，这些和他们又有什么关系，又有什么值得你恭喜的?

01房贷利率持续上涨

根据数据显示，4月份全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，相比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，总体上升了23.01%。房贷利率持续上涨意味着购房成本和还款压力增加，这对于买房人来讲无疑增加了其购房负担。

另外，从历年平均水平上来看，房贷利率还处于较低的水平，未来利率还将继续走高，而对于买房者来讲利率的上浮比房价上涨的压力更大，即使是房价下跌，在利率上涨的情况下，整体支出还是增加的。所以，对于没有买房的人来讲，这一笔账不得不算。

02库存减少

4月百城住宅库存已连续33个月同比下跌，其中有72个城市库存规模低于2017年同期水平，三四线城市去库存周期为近9年最低。一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为12.8、9.9和10.4个月。相比3月份12.2、10.3和10.6个月的数值，一线城市有所扩大，二线和三四线城市有所下跌。

库存持续减少就意味着市场上可售房源减少，面对仍然较高的市场需求，普通购房者的可选择余地也将减少，尤其是对于三四线城市来讲，库存的降低也就意味着房价还将持续上涨，另外在大量期房预售的情况下，买房风险也在增加。

目前，部分城市库存严重告急，剩下的只是写大面积房源以及期房产品，而对于二手房市场来讲，市场一直处于冷淡的状态，加之目前大部分城市都有限售3年以上的措施，市场上可交易的房源也大量减少，面对一二手市场房源的减少，对于即将购房的人来讲，可选择余地也减少，买房的几率也大大减少。

03房价依然处于高位

目前，大部分三四线城市房价已经破万，更不要说一二线城市了。这对于买房人来讲或许就是个天文数字了，因为一套房产就要百万以上。加之三四线城市整体收入水平有限，部分人工资甚至很难赶得上月供，在这种情况下，买房似乎成了奢侈品。

房价还没有下降，利率也在持续走高，可选择房源也在减少，又有什么值得恭喜这些没有买房的人?另外，即使是房价下跌了，又能跌倒多少，到时候能否买得起还是个未知数，没有买房就意味着和房地产无缘，楼市政策再怎么调控都给他们没有关系。

无房群体并不值得你们恭喜，因为你没有恭喜的理由。