1，老破大不要碰

案例1，同事A君2011年在大连入手老破大一套，130平米110万。到2017年末因为孩子上学120万出手。看似没有赔本，其实刨除买卖交易费用，贷款利息。6年间不但没赚还亏损10万余元。而在A君的马路对面，2011年的新楼盘已经由1.1万涨价到2万。

失败原因分析：

*老房子升值空间小

*房子过大，不适合过渡很少有人愿意入手

*无有名学区

案例分析|房产|错误|投资|失败---

2，过于偏僻的别墅不要碰

案例2，同学B君2011年在深圳大亚湾买了一套别墅。连装修合计花费260万元。由2015年股市投资失败而160万转手。不算贷款利息也合计损失约100万。

失败原因分析：

*过于偏远难于出手的不利于投资

*刚需对别墅无感

*资金链断裂导致低点卖出

案例分析|房产|错误|投资|失败---

这个无实际案例，根据二手房挂牌房源分析。以下房源价格涨幅较快容易成交。

*地铁周边

*南北通厅

*二楼以上，四楼以下。有电梯的高层而费顶层。

*周边有菜市场、学校、医院