为什么买房，我们到底在追求什么？尽管现在房子都是一个非常敏感的话题

傻大方小编提示您本文标题是：为什么买房，我们到底在追求什么？。来源是。

为什么买房，我们到底在追求什么？。买房|杠杆|地方财政|国企|财政---

尽管现在房子都是一个非常敏感的话题，考虑到每个人都有自己的一个看法，我们今天就冒冒险，来谈一下这个核心问题 ——为什么买房，我们到底在追求什么？

为什么买房，我们到底在追求什么？。买房|杠杆|地方财政|国企|财政---

买房|杠杆|地方财政|国企|财政---

对于很多人来说，1套房子叫自住，2套房子叫标配，4套房子叫大户人生，从此周末度假、节日海外游开启。在过去的20年里，有关房地产崩盘的预测和事实上的稳步上扬，一直是同步相关的。但是有关“买房目的是什么”的话题，其实讨论的人非常少。最多谈到的无非是——自住或者投资。

至于房价过去20年里的长牛行情其根本缘由是什么，所有人都会把房价和M2打通，非常笃定的告诉你：中国的房子就是货币现象，钱印多了，房子就涨了。对于此，小编的观点是中国的房子，不仅仅是单纯的货币现象，核心城市更不可能马上进入长期熊市。因为中国核心城市房子 = 财政现象 = 地方发展融资基金。

为什么买房，我们到底在追求什么？。买房|杠杆|地方财政|国企|财政---

对于长期研究经济史、喜欢捣鼓着看看各类财经新闻的人来说，你会发现，任何国家的政策，其根子上都只为了两个字 “财政”。之前有一种观点认为，政治即暴力，政治即抢劫。事实上，诺思悖论清晰的讲出了任何一个国家政府的双重困境：既要追求本集团的垄断租金收入（比如税收）最大化，又要通过提供产权保护的服务来确保整体经济增速的可持续高增长。而这两个目的还常常是相互矛盾的。也就是说，任何政府的底线是通过制度性的安排，确保产权保护和产权激励的前提下，让这个国家经济能够飞起来，这样它自己的财政也会high起来。

可是现实常常是骨感的，比如现在。太多的城市早就出现了地方财政缺口不断拉大的巨大风险。那么多人要吃饭，那么多产业升级的项目要上，那么多老人还在抱怨今年养老金加的太少，再加上最近美国人在贸易问题上面咄咄逼人。所有这些基本面导致目前的中国经济正处于第二阶段向第三阶段的过渡，即地方财政负债为主，过渡到中央财政加杠杆。可是，中央财政如果也出问题，那就不是开玩笑了。因此，在各种限制性条件下，中国的地方财政想出了引进人才的方式。通过蜿蜒曲折，最终实现财政缺口的缓解，实现每年地方债务还本付息的可持续性。

买房|杠杆|地方财政|国企|财政---

一旦看明白这个，我们就会想，老百姓加杠杆买房子，其经济学的含义到底是什么？自90年代进行银行改革后，地方财政有问题是不能直接向地方银行伸手要钱的。因此，地方政府的第一个套路是，靠地方国企出面，以经营为目的向银行借贷。然后，里面部分的钱最终就会成为税收。等国企不行了以后，在2011~2014年，地方财政的黑科技升级。以地方融资平台为基础，把银行的表外理财资金搞过来，最终成为变相的财税。可是，这两个现在都是降杠杆的主力对象啊。因此，在2015~2017年，通过房地产居民加杠杆的方式，为地方财政再次输血。其本质上，仍旧是以居民家庭的储蓄为基础，大量的从银行搞到资金。

换句话说，对于地方财政来说：居民借钱买房 = 国企借贷 = 理财融资入地方平台

为什么买房，我们到底在追求什么？。买房|杠杆|地方财政|国企|财政---

。其本质上，都是地方财政缺口太大、却又不能直接向银行借钱，只能靠一个中介媒质来帮忙“过桥”，最终实现间接的从银行大量借入资金，帮助地方财政压力减小。至于你是国企，还是理财，还是房子，无所谓。一旦看明白这个底层逻辑，就明白了这个问题：投资房产 = 把自己变成国企

为什么买房，我们到底在追求什么？。买房|杠杆|地方财政|国企|财政---

。换个角度说，你买房的目的根本不是简单的住、租金、涨幅，或者负债更多的组合包。这些都是工具。买房的目的，就是把自己的投资打造成一家规模越来越大的国有企业。再直白点说，买房者其实是地方融资平台。你的盘子越大，你就越安全——因为，你不仅跟财富在一起，还跟权力、经济基本面、政策底线在一起。

买房|杠杆|地方财政|国企|财政---

从实操层面，究竟该买哪个城市。其实，明白了上面的逻辑之后，就应该明白该买哪些城市了。买房除了自己多跑，你一定要研究数据，都是要下硬功夫的事情。查一下当地的财政缺口情况，查一下周边跟它竞争的城市的情况。至于所谓的供地多少，所谓人口流入流出，确实很重要的。但是，对于涨跌本身来说，关键还是看这个城市的财政结构。人都是要吃饭的，都想好好生活的，这就是真相。