炒房暴利让政府调控变的越调越没有力量依赖房屋实现财产增值只能造成房地产

傻大方小编提示您本文标题是：炒房暴利让政府调控变的越调越没有力量。来源是。

炒房暴利让政府调控变的越调越没有力量。炒房|调控|暴利|力量|政府|房产税|越调---

依赖房屋实现财产增值只能造成房地产市场的畸形发展

炒房暴利让政府调控变的越调越没有力量。炒房|调控|暴利|力量|政府|房产税|越调---

炒房|调控|暴利|力量|政府|房产税|越调---

根据政府公布的方案，开征房产税只是对房地产领域的税费进行整合，把交易环节的税收整合到保有环节征收。其目的据说不是为了增加地方政府的税收收入，更不是企图加大消费者的经济负担。但是，前几天，北京地区对停车费进行规范，规定第一个时段免费，具体说，就是，小区内第一个小时免费，因为小区时按照小时收费的，停车场第一个15分钟免费，因为停车场按照每15分钟一个计时时段。而且同时，按照每满一个时段收费，不满一个时段不收费，这么个好政策，等人们还没有叫出好字来。第二天停车场停车，就发现，新规定时开始执行了，但是，停车收费标准上涨了一倍。停车费不但没降，反而上涨了一大块。房地产税会这样吗？很多人都相信，一旦反房产税开征，费用负担只能增加，不会减少。

因此，房产税开征后，购买房屋越多、居住面积越大、投资房产越多，纳税成本就越高，将大大提高了人们持有过多房屋的成本。同时，房产税彻底颠覆了人们关于房屋财产的观念。从而抑制人们的购房欲望和投资需求，甚至促使楼市投资者加快卖出多余的住房，这将彻底变房地产市场的供求关系，缓解房价上涨压力，达到调控房地产市场的目的。同时开征房产税的意义还不仅限于调控房价，房产税还可以改变地方政府吃土地财政的开发动力，引导地方政府在资产持有阶段中，提供更多公共服务，从房地产价格升值中获得更多财政收入。

所谓房产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。因此房产税不是一次性缴纳的税种，而是一种保有税，在房产持有阶段是每年都要缴纳的。目前中国的房地产市场投资需求强劲，甚至成为拉动房价上涨的主要原因之一，因为投资主要考虑的是回报，而不是成本，只要利润足够大，资本是不会在惜成本有多高的。在这种情况下，任何外在的作用力都可能对市场的内在需求无能为力。

其实房屋这种财产方式，主要的还是满足人们自身的使用要求，如果人们过多地依赖通过购买房屋来实现财产的增值，那么只能造成房地产市场的畸形发展，房价成为脱缰的野马，政府的调控也就总是变的越调越是没有力量。

开征房产税是中国政府一直企图采取的一项重要举措，建设部、财政部、税务总局就多次研究增加“保有环节”住房税费问题，通过“有区别的税收政策”遏制住宅盲目消费，全力扭转当前住宅供应与消费中的“贪大求阔”现象。最高层多次提出，在条件具备的时候对不动产开征统一规范的房产税，十年前出台的《物权法》又为这一税种的出台提供了法律条件。

房产税在北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、河南、安徽、福建、大连等省市进行模拟评税试点即空转已经十多的时间了，这也让空转转实际运行提供了非常便利的条件。房产税开征的可能性操作法是将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的房产税，即把买房子前已经交的税，放到买房子后按年缴交收取。住宅市场由目前的“购买成本高，使用成本低”向“购买成本降低，使用成本拉高”方向转变，将转变人们的住房消费观念，部分投资购房行为将受到抑制，有利于市场的健康发展。

国外十分重视对房地产保有环节的征税，而我国在房地产保有环节涉及税种近乎空白，这客观上也助长了房地产暴利和投机行为的盛行。房产税不但鼓励开发和消费中小套型住房，还可以起到调节贫富差距的重要作用。房产税有房地产市场内在稳定器之称，而这些年对房地产市场的调控政策多是从调控供求等外在方面着手，但是在房价疯涨、市场疯狂的情况下，任何理性的政策都可能失去效力。这种情况下，通过房产税的内在调控作用就显得十分有意义。今年两会上，已经明确了，房产税在今年进行法律程序一读，那么，2018年在如何稳定成果，建立长效机制上，“房产税”这把房地产调控利剑出鞘为时就不会太远了，让么们拭目以待，房产税究竟能不能稳定楼市，对人们实现住有所居的目标有所帮助。（文/马跃成）

炒房|调控|暴利|力量|政府|房产税|越调---