北京“限转共”方案落靴数万套商品房供应正在赶来本报记者刘诗萌陈岩鹏北京报道5月2

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本报采访人员刘诗萌陈岩鹏北京报道

5月26日晚，北京住建委正式发布实施了《关于加强限房价项目销售管理的通知》（下称《通知》）。

5月7日，该《通知》开始向社会公开征求意见，20日后正式发布，增加了开发建设单位应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求，在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

该《通知》规定，限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。

中原地产首席分析师张大伟认为，2017年来北京市场的所有土地全部限价，但因为政策未明确，部分项目一直未入市，限转共政策出台后，这部分项目入市有望加快入市，增加市场供应量。

土地加速入市

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早在这一《通知》出台前，市场上便有不少相关讨论，大多关于85%这一限转共“红线”。

易居研究院智库中心总监严跃进表示，用一个通俗点的说法来说，此类住房的性质是商品房还是共有产权住房，取决于评估的价格。如果说“限价/评估价”比较高，那么从侧面说明评估价偏低，增值空间一般，和限价房的初衷是一致的，这样就允许开发商去销售。反过来，如果“限价/评估价”比较低，那么从侧面说明评估价是偏高的，这种房子若是当限价房去卖，购房者都会有“买了就是赚了”的心态，所以不如转变为共有产权住房。

当前，西安、成都等多地出现一二手房房价严重倒挂的情况，一手房价格由于政府限价而远远低于附近二手房，因此受到哄抢，形成“一房难求”的局面。这即是此《通知》所针对的情况。如能够得到严格实施，同样的情形便不会在北京再现。

张大伟认为，此前部分项目一直因为政策尚未明确而没有入市。政策落地后，预计在6月开始，将出现限价房供应量的井喷，短期入市房源有望超过2万套。

“夹心层”受惠

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北京住建委指出，该《通知》是落实“房住不炒”的具体措施，有利于保护刚需家庭的住房需求，但也提出了对不收购转化的项目开发建设单位可能存在暗箱操作、通过捆绑精装修等方式变相涨价、以及房屋质量方面的顾虑等问题，建议加强对开发建设单位的监督管理。

张大伟表示，“不得捆绑销售”的规定对于部分企业的销售可能带来一定影响，特别是30%的大户型面积，这部分基本都有一定地下面积的配套，对于企业来说，如何销售将是难题。

严跃进认为，这一政策从供应端体现北京市场的改革。限价房是未来“夹心层”的主要住房供应方式，未来市场供应更加丰富、更加灵活，根据现价和评估价来决定是采用商品房还是共有产权房的方式来销售，总体上来讲是对供应体系进行优化。对开发商而言，未来土地出让也会按现在的模式进行。企业也应该在成本和盈利方面做一些把控。房住不炒的思路也要在开发里面体现，销售端也要更规范，防止乱收费、加价现象。购房者选择面会更多，买房积极参与房源认购，更加匹配夹心层需求，合理解决住房需求。

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