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随着城市化进程加快，农村拆迁的步伐也在加速前进。有房产证的人在继承、房屋流转、拆迁补偿方面，和那些没有房产证的相比起来方便许多。特别是拆迁补偿方面，如果农民房屋办理了房产证，那么在补偿程序和费用方面具有诸多利好。

但是一般的农村房屋的房产证是难以办下来的。今天小管家就要带给大家一个好消息：从现在开始，农村房屋可以办房产证啦！

近日，农村的第一批房产证已经办下来了，但是很多农村人却发慌了，因为很多人都发现根本没有自己的，还有一些人在农村明明有两座房子，但是自己却只拿到了一本房产证。

那么到底出现这种情况的原因有哪些呢？接下来我们就和大家一起来了解一下吧！

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首先，如果农村的方子是修建在集体土地上面的话，是无法办理房产证的，因为农村集体土地上是不能够办理的，大部分都只能办理宅基地的使用权证。所以，在建房子的时候一定要先弄清楚房子是建在国有土地上还是集体土地上的。

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其次，如果房屋是非法占用的，没有通过村、县、市上面的批准就直接占用，用来开厂或者是盖房，国家都不会给你房产证和补偿款的，这是硬性规定，而且若是没有经过审批就擅自盖房，要是遇到了法律上的问题，也没有保护，没准还有可能会受到很大的处罚。所以，在农村盖房子之前一定要多了解土地，千万不能够进行非法占用。

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对于私建的房子来说，要是没有批示，或者是已经超过了批示的面积，也不会有任何的房产证。所以，这样农村人也拿不到房产证的，从而给人们带来一些不良影响。

房产权的作用

1、农民的房产权得到确认后，将对以后处理这个产权，包括今后一旦政策允许出让、抵押等，都是一个主要依据;

2、农民有了产权证后，房屋就会增值;

3、有利于解决很多农民家里空置的宅基地