买房这3个实用小窍门，替你省掉很多事! 买房是件比较复杂的事情

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买房是件比较复杂的事情，整个过程包括选区域、看配套、选学区、挑户型，决定好了后还有谈价格、签合同、贷款办理、收房等一系列流程。如果要买到好房子，那可得下一番功夫才行。

今天就跟大家分享3个选房的技巧。学会了这3个方法，你会省去很多麻烦的事情!

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一、户型应小不宜大，非正常住宅谨慎买

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1、未来的房价越高的城市，户型一定是越来越小的

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房价一定会越来越贵，像北上广深这些一线城市，市中心的房子均价已经去到6-7万/㎡，而且房价还远没有到顶的趋势。所以这几年有个趋势，房子的主流户型是越弄越小，而且面积小了，房间和功能却没有少。那么这样一来，就把房子的总价控制住了，不至于很多人买不起。

香港、东京都是例子，香港的千呎豪宅，兑换成我们的平方米是什么概念?92平方米都不到。这在香港都是豪宅。但是在我们国家呢?还叫小户型。

那么户型变小了以后，是不是就意味着不能满足我们的住房需求了呢?其实在很多城市，比如在广州，90平方米做出三个房间，两个卫生间，是非常普遍的事情。而且这两个卫生间是带窗户的，不是那种暗卫，另外还带有一个独立储藏室，当然餐厅客厅都是有的。

因为房价越来越贵以后，总要有人买得起不那么贵的房子

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原来要做成三房两明卫，至少得120平方、甚至140平方;那我现在变成90平方，虽然房间小了一点，但是床还是放得下，边上的床头柜也放得下，而且还有储藏间。房子居住的功能性没有改变，所以90平方米的三房两卫户型成为大城市卖的最火的户型。

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2、小户型多房间，满足自住需求，未来好转手

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过去我们会嫌弃90平米的房子是小房子，现在90平米在大城市里面已经成为很多主流购房家庭的主流选择。

所以关于户型选择，如果你不是那种视金钱如粪土的土豪。首先，哪怕户型再小，能买3房尽量不买2房，

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像广州有些楼盘能够做到80多平方的3房，虽然房间小点，但是麻雀虽小五脏俱全。而且现在已经放开二胎，3房是很多家庭基本的要求。

买3房，不应该往大去挑，

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比如110多-120多的三房，我是不建议挑的。一个总价高，而是后期转手一定没有90-100左右的三房抢手!

当然，如果你所在的城市多数人还认为90平米是小户型的话，就证明你这个城市还没有到房价很高的阶段。

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真正房价高的地方，户型一定是越来越小的。

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3、非正常住宅谨慎购买

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所谓非正常住宅，这里我指的是:公寓、联排、别墅，商住房(酒店式公寓)

①首先来聊排屋别墅。

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现在有个趋势，很多地产商把排屋别墅的面积越做越小，好处是让总价变低了，很多原本买不起联排、别墅的人，突然发现买得起了。

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这个时候，如果你的「浪漫病」爆发的话，你就会冲动:住排屋别墅是么有情怀、多么浪漫的一件事情啊。一冲动，你可能就买了。

如果你是一个富豪，那就无所谓。如果你只是一个中产阶级，花了很多钱去买排屋别墅，就要做好心理准备:将来很难变现，这个房子会比较难卖掉，或者只能折价卖掉。

真正住过郊区的排屋别墅，你就会发现，现实生活跟你一开始买房时的那种想象，真的是天差地别。但是有一个例外，如果你买的是市中心排屋别墅，当然恭喜你，这还是非常好的选择。

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②再来聊酒店式公寓

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这些房子的面积比较小，五六十平米，总价相对来讲比较低。很多人觉得总价低，刚好手上的闲钱也不多，就特喜欢买这种房子。

如果自住就非常不建议，一个是对一个家庭来说绝对不够住，未来还得换，一个是这些房子落不了户，小孩也不能安排读书。真正就只有住的功能了。

当然，投资我也不建议，买了酒店式公寓你要做好一个心态的调整，这类房子的房价涨幅跟正常的住宅相比，通常要低很多。就像广州一个楼盘它的住宅已经去到5万/㎡，而他旁边的公寓还是打着3万/㎡有成交。

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买商住楼或者酒店式公寓，你的心态得是长线投资，主要通过收取租金来实现投资回报。如果你把投资回报寄托在房价的涨幅上面，很可能就不能如你所愿了。

所以，我的建议是，如果你一定要投资酒店式公寓，但还是要计算好它大概的租金回报率预期:每年是不是可以达到4%-6%左右?

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如果到了话就可以买，但是别指望房价暴涨。

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二、要精装，不要毛坯

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关于买精装和毛坯，大家可能会有这样的想法和问题:

1、我买毛坯房就够了，我不要买精装房，精装房交付之后，如果自己不住，又没有其他人住，里面的装修设施会旧掉、会折损房价的。

2、还有很多人会说开发商的精装我信不过，而且装修价要算在房价里，我宁愿房价低点，装修我自己来!

3、我不要装修，房子的风格我想自己设计很多人会说他们提供的风格要么那么浮夸，要么那么简陋，我都不喜欢，我就喜欢自己做，我要自己整一个地中海风格。

我要告诉大家的是，买毛坯你将会遇到一些问题

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1、住毛坯房，邻居将是你的敌人。

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1个毛坯楼盘，通常都有漫长的装修期，短则一两年年，长则三五年。你家装修好了，但你的邻居可能还在向你特供揪心的电钻声、沉闷的敲墙声，以及飘荡在楼道里的油漆味，此起彼伏，持续多年。不是你对门的那户人家装修好了，你就逃过劫难了，只要你这个单元里有人装修，哪怕隔着十几层楼，那种揪心的电钻声依然能够惊扰你的耳朵。

2、选择毛坯，再高档的房子，都将迅速沦为屌丝盘。

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在漫长的装修期，装修施工人员频繁进出，鱼龙混杂;黄沙、水泥等材料搬来搬去，经常损坏路边的草坪与绿篱，磕破入户大堂的墙体，压坏电梯轿厢的地板。崭新而高雅的小区公共部位，经过一番摧残，很快就浮现出一幅高精度的屌丝模样。

如果想要小区有良好的秩序，硬件设施要维持良好的品质观感，那就选精装修楼盘。

更关键的是，很多毛坯房，被二房东隔成无数间，用于群租。你家最多住三五个人，你家对门可能住十几个人，真是热闹非凡。而且，那些群租房，大多是用廉价的三合板隔断，电线裸露，火灾隐患极大。

而买精装修将会有哪些好处呢?

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1、省时省力，一收楼就可以住

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自己做过房子装修的朋友一定非常清楚，毛坯房装修除了要投入资金之外，还有投入大量的时间和精力，选风格、选材料、跟进进度……我有朋友买过毛坯，他说装修那段时间他要崩溃了。

2、精装修交付，有助于形成浓郁的居住氛围。

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买精装房的人，通常是自住，大家都想着尽快住进去，居住氛围更容易快速形成。哪怕有些业主买来就是为了投资，也会租给相对高素质的人群。

3、地产商的精装修一定比你自己做的要靠谱。

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我先加两个前提:一，绝大多数情况下;二，除非你是室内设计师，或装修队包工头。

地产商拥有的资源比你强大，他们在室内设计、建材采购、装修施工和维修保养等各个环节上，都比你有优势。他们是专业的，你是业余的，你怎么可能干得过他们?

我们经常在媒体或论坛上看到某个地产商或某个楼盘，又出了精装修质量问题，然后就下断言，地产商太黑心，他们做的装修不值得信任。换位想一下，你自己装修就不会有质量问题?只不过，你的问题，媒体通常不会来报道，你最多发个帖谴责一下不靠谱的装修公司，但也没人理你。但是地产商就不一样了，他们树大招风，媒体就喜欢拿地产商开刀，一有风吹草动就摄像机侍候。媒体的放大效应，很容易造成妖魔化的效果。

毕竟，做精装修，一定会有质量问题的概率，做得越多，错得越多。对于地产商来说，最省事的就是直接毛坯房交付。

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三、选物业很重要，一看开发商，二看价格

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1、选好的开发商，相对就等于选好的物业

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还有很多人问，这家或那家地产商的品质怎么样?其实，只要这个地产商，在你的城市有一些名望，或者它的排名是全国TOP100，那么它们造的楼盘在质量上面就没有太大差别。

但是，我们还是要高度关注地产商的品牌。为什么呢?第一，杂牌地产商出质量问题的概率还是会相对高一些

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，而且出了问题之后的响应速度也会相对慢一些;第二，选择地产商品牌，在很大程度上意味着就是选择物业服务。

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物业服务是买房子非常关键的一个因素，而且这个因素在未来会体现得越来越明显。比如说，同一地段、同一品质水准的两个楼盘，一个物业管理比较好，另一个物业管理很糟糕，这就会影响到房价的，而且未来房价的差异还会越来越大。

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通常来说，比较有品牌的地产商，它的物业服务，相对会好一点。有个很遗憾的点是，在目前这个阶段，中国的物业服务水准还是比较低，没有哪家物业公司敢说自己的服务能够让人非常满意。只是相对而已。

2、同等条件下，宁愿选物管费贵的物业

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很多人买房，会因为物业管理费差几毛钱的物管费而耿耿于怀，甚至差不多条件下去挑那个便宜的物业。这样做的真的是捡了芝麻丢了西瓜。

物业实际上对一个小区来说相当重要。

为何，它是小区生活质量的保障。

它要负责保卫小区安全、小区绿化管理、车辆管理，甚至是邻里关系的处理，所以一个好的物业是非常重要。

价格不是一个绝对的标准，但是一定是一个删选器，同等条件下，我愿意选那个贵的物业，因为多个百来块的事情，会省去很多麻烦。而且，还有很重要的一点是:小区的物业好，你的房子升值的能力就会更强。

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好了，今天给大家聊了以上3个选房的小窍门，户型应小不宜大，非正常住宅谨慎买，买房要买精装，不要毛坯。选物业很重要，一看开发商，二看物业管理价格。

这3件事情，在很多人看来可能是买房中的小事，但是相信大家看完后，会发现背后还藏着很多问题。所以，买房的每一个步骤和细节都不能马虎，毕竟是几百万的东西，同时也是自己每天居住的地方，一定要谨慎。