值得收藏，刚买上房就要退？什么情况下可以退房！好不容易买了房子,换做谁都不愿意自己

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好不容易买了房子,换做谁都不愿意自己的房子出了问题去选择退房。新房买卖中，总会遇到一些令人失望的开发商。当自身的权益受到损害的情况下，退房无疑是最好的选择,那么在哪些情况下,我们可以要求退房呢？

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未经允许私自更改楼房的规划建设

当购房者收房的时候，发现房子的整体和合同约定上的差距很大。但在前提的情况下，并未告知购房者，开发商自己私自更改房屋的规划，直接造成违约。这个时候你就可以提出解约，并且能够让开发商承担一些相应的违约责任！

超过合同约定的时间，还没有办理产权证

超过合同约定时间仍未能交付新房,多次催告后仍未在合理期限内交房,则购房人就有权解除买房合同,并要求开发商赔偿。不管是出于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，购房者可以提出退房。

根据《城市房地产开发经营管理条例》里有规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

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房屋的质量出现问题

如在交房的过程中出现质量问题，那么购房人有权解除合同,例如：房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝,给人们的生活带来一定的影响，这时候就有权解除房屋买卖合同，并要求做出相应的赔偿。

房子被开发商拿去做二次抵押

虽然这种情况出现的概率很少，但还是要注意。假如开发商在中途建设遇到资金短缺的情况，会将一部分房子拿去做抵押。拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，一旦查清楚房子被抵押过一次，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。

开发商五证不全

如果开发商五证不全，那么卖房就属于违规操作。如果在这种情况的前提下签订了购房合同，那么合同是无效的。如果这种情况出现的话，就可以要求退房。开发商应该返还购房者交的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。

温馨提示：“五证”指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、》《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

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开发商逾期交房催促后仍交不了

合同中明确规定交房的时间，如果超过交房日期还没有交房，就被成为逾期交房，可以向开发商进行催告，如果催告后，过了延展期还没交房，就可以单方面解除合同。

信息来源：长治房产超市网

网址：changzhi.fccs.com