先等绿卡or先买房？That is a question！近日有客人向我们咨询：他们一家已经

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近日有客人向我们咨询：他们一家已经递交了EB-5美国投资移民的申请，等拿到绿卡就要登陆美国居住了，那么买房这个“刚需”到底是“时不我待现在就进行”还是待拿到“美国居民”身份后再着手呢？

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在开始回答这个问题前，我们还需要了解一下以下2个相关问题的回答：

非美国公民，也没有绿卡，可以在美国购置房地产吗？
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美国是一个成熟的市场经济国家，对外国投资者持欢迎态度。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过电子邮件完成交易。

中国购房者可以在美国办理贷款手续，一般头款需支付30%-50%（根据银行贷款项目及购房目的不同而不同），贷款利率大约为4%-5%（银行利率随时都在调整，具体以银行当天公布的为准）。

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房价等不起！

谈到美国投资移民，不可避免的就是排期问题。如果你已经有移民打算或是已经办理了移民，请务必提早为日后的登陆做准备，因为洛杉矶房价近年涨势凶猛，特别是热门区域80万以下的房源，更是一房难求。

根据洛杉矶县估值官办公室（LA County Assessor）公布的《2017年度估值报告》，2017年洛杉矶县房地产总值较去年增长了6.04%，从2010年起洛县房价连续第7年上涨。聊到这里，今天就继续和各位分享下2018年美国房产最新趋势！

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利率还将继续上升

基准联邦基金利率目前处于1%到1.25%之间。到2018年底，Zillow预计利率将在2%到2.25%之间，大约上升100个基点。此外，他还预计，标准30年期固定抵押贷款利率目前在3.7%左右，到2018年底可能达到4.5%，不过按历史标准衡量依然非常低。

房产市场依然非常坚挺

Aaron Terrazas认为，“美国房市强势进入2018年，比过去十年的任何时候都要坚挺。不过，供应尚未跟上需求，尤其是新房建设脚步滞后，这推动了房价稳步上涨。新房建设在2018年将有所增长，但库存整体上很可能依然紧张。”日益增强的劳动力市场使很多租房者考虑进入购房市场，房屋所有率开始升高。

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CoreLogic首席经纪学家Frank Nothaft博士认为，“房价的上涨对于房屋卖家们来说是个好消息，但是却给买家们带来不少挑战。”

“越来越多的首次购房者发现低价房屋的库存量非常有限，这导致了起步房(Starter Homes)的价格上涨很快，买家的负担能力进一步下降。 ”“如果新建房屋和保障性住房的库存没有大幅激增的话，近几年来房价处于一个相对高水平增长的状态还将在大多数市场中持续下去。”

房价有望上涨6%

根据Zillow发布的2018年美国房产市场预测：2018年美国全国房价将上涨6%。这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。

从地区看，中国买家关注的热门美国房产市场的房价预计涨幅更大，比如圣荷西，西雅图和洛杉矶。Zillow的11月房产市场报告显示圣何西在全国房价增长方面处于领先地位，自去年11月份以来上涨约17.5％，西雅图的房价涨幅约12％，华盛顿州，犹他州，也都超过了10%，加州超过了7%。

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根据CoreLogic的数据，华人所关心的几个州未来一年的房价增长预测如下：

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：机不可失失不再来，看了今天的分享，你还在犹豫是先等绿卡还是先买房吗？再等下去的话，好房不是涨价就是售空了哦。