任志强：中国房价高烧不退，谁是高房价的罪魁祸首？ ??这些年靠投资性房地产走上致富之路

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??这些年靠投资性房地产走上致富之路的商人数不胜数，动辄就是一个又一个的亿元小目标，融创老板孙宏斌就是其中之一，这位房产大亨也由此进入大众视线，成为网络媒体的红人。作为房地产大佬，当然不能不胡吹一波，否则怎么配得上自己的大佬身份。这位大咖在某次采访中说到“最烦有人提中国房地产要崩溃，那是智商低才有的结论。房价不会崩溃，房地产永远不会崩盘。”

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无独有偶，房地产预测帝任志强也有同样的惊人言论：“中国房地产没有泡泡，你们可以拼命地买房，谁胆大谁能赚钱，告诉年轻人，买房趁现在，有条件的就赶紧买房！你们可以拼命地买房，因为有人在给你们做担保。”最近任大炮又说：“我不想谈房价，现在的房价不是真实的房价。”联想到他之前的房产观点，无疑任认为目前的房子价格依然不高，他依旧看好楼市。俗话说的好，一个巴掌拍不响，三四线房价自从去年暴涨之后，楼市调控至今楼市大火的现象也没有得到有效抑制。如今，三四线房价已经全面进入万元时代，高房价不再是一二线城市的专利，小县城房价破万的也不在少数。由此可知这些大咖惊人言论背后肯定不是无的放矢，又是什么支撑高房价背后这些大佬一直看多楼市的惊人言论呢？那么当前房价的未来走势到底如何呢？？下面为你一一揭晓大佬看多楼市惊人言论背后真正的原因：

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?1.棚改货币化改革政策的推动

货币化安置的棚改模式，即以先拆除现有的住房，再以货币化补贴之名，由国开行和地方政府最终为拆迁居民提供资金购买本地住房，让被拆迁者有了购房的资本。但更关键的原因是房地产的投资和拿地需求都在从一二线城市向三四线外溢。一二线限购我就去三四线，开发商跟政策玩起了躲猫猫游戏。

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??2.人口回流和城镇化

一方面，在一二线城市打拼的很难在一二线城市安家落户，导致人口回流，三四线住房需求增多。另一方面，房价上涨的财富效应和农村居民入城会直接导致三四线城市消费增长，对于一二线城市来说，房价上涨更多带来的是挤出效应，而对于三四线城市来说，房价上涨带来了明显的财富效应。同时，我国城市化率目前只有52%，但实际却达不到45%，未来要达到75%的比例任重而道远，这意味着未来还会有更多的农村人口进城，有了刚需，房价自然不会降。

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?3.金融政策

今年以来，大家都知道货币政策比较偏紧，股市、理财市场投资机会更加小或者说风险偏大。炒房团心想钱不能留在家里发霉，发霉还要找一个大阳台把钱晒一晒，这时候大家想起需要房子，最好是有一个大阳台的房子，没事晒晒钱！所以大量资金进入楼市，况且房地产的投资在目前的格局下，依然还有盈利的空间，所以就导致目前政策高压，但是房价高烧不退的情况。

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?4.房地产行业的支柱性地位

房地产肯定不会崩盘，因为房地产是支柱产业，崩盘的后果比暴涨更惨，这恐怕是大佬惊人言论背后真正的依托！中国眼下的经济和房地产有着密不可分的关系，为啥？因为房地产行业是个支柱型产业，没了他就不行，有人可能会说房地产不就是盖楼卖房子吗？如果你这么认为那就错了，你说盖房子需要啥？一个是卖地，再一个是钢筋水泥，基本建筑材料，大家琢磨琢磨它的上游产业都有多少，如果房地产业不行了，这些产业的货卖给谁呢？很可能上游产业受到牵连，咱们这几个企业够呛了。

下游是什么呢？你说你买了房子不得装修吗？家具家电等等，它相对应的把下游这些家电服务装修这些给带动起来了。那么上下两头的这个产业你琢磨琢磨，再加上卖房子本身，大家想一下中国眼下的市场挣钱这个买卖他们得占多少？如果你房地产要垮台了，这些怎么办？跟着可能都垮台，那中国经济怎么增长？一旦经济出现停滞了，好多的政策执行就很困难了，政府恐怕就缓不出来手对社会公平正义民主与法制这块进行完善了，所以房地产业不可能垮，因为一旦房地产业垮台，整个中国经济就会面临着很大的问题。

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?那么房价未来走势怎么样呢？其实无论是一二线城市还是三四线城市，房地产市场的炒作投机时代，应该说都已经一去不复返了。除了市场的真实需求层面外，从政策层面亦可知，中央及不少有远见的城市持续强化政策杠杆，就是为了确保此次房地产调控坚持到底，不会重蹈以往覆辙。可以说，如今“房住不炒”已经成为中国房地产市场的核心基础，不会有丝毫动摇。我们从政府强烈的表态来看，调控是不可能放松的，但问题是这种调控能否更加市场化一点，因为简单的依靠行政手段，人为会制造房价的倒挂现象及政策恐慌，为炒房者提供一个套利的空间，这一点还是要避免的。当然市场的问题，还是应该用市场的方式去解决！

那么小伙伴们，对于房价未来的你们怎么看呢？