直降200万抛售!一年仅成交5套!厦门豪宅市场真相了　　随着调控的逐步收紧

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　　随着调控的逐步收紧，楼市整体气氛转差，一直被视为“抗跌力十足”的豪宅市场，似乎亦开始调整了。

　　昨日，小编收到一则来至中介发来的房源促销信息：厦门一豪宅降价200万出售，单价仅要39800元。

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　　要知道，位于湖边水库片区的融景湾豪宅在巅峰时的均价达到5万8，如今却是4万不到。

　　本着用用双脚踩遍厦门所有楼盘的小编，一接到此房源的消息，必定立刻奔赴第一现场，实地了解! 探访一下厦门豪宅市场的真相!!

　　直降200万!“砸盘”价的房子又来了

　　终于来到这套“降价200万”跳楼价甩卖的房子!

　　是的!这套大降价的房源不需要全款!产权也满2年!它是真的在降价!!!

　　我上看下看，下看左看右看，这套房子户型方正，各房间的采光充足，客厅空间大，带有阳台。

　　247㎡户型，单价3.98万/㎡，总价983万，首付大约393万左右。税费43万，产权满2年。

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　　小区配套：市政工程幼儿园、高林小学;

　　商业配套：湖里万达广场、大润发;

　　医院：金山街道社区卫生服务中心。

　　据小编了解，在多个网络平台上都并未搜索到该套“砸盘”价房源的挂牌信息。

　　网上挂的价格普遍在4.8-5.3万/㎡，要比这套房子单价贵了1-1.5万/㎡，按这种大户型来看，一下总价就高了200万+。

　　通过打探中介小哥了解到，该房源的房东是因为急着用钱，才便宜出售，是目前该小区的最低价。

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　　从融景湾走出来，小编猛然意识到一个重大问题：网络平台上的挂牌价与实际在售的情况并不相符。

　　那么，厦门的豪宅市场价格真的坚不可摧吗?真实的成交情况到底如何?

　　一年成交5套! 最高单价差4万8

　　众所周知，五缘湾作为近年来的豪宅“新星”，曾备受追捧。尤其是新景国际外滩、源昌宝墅湾、特房五缘新座、建发中央湾区、国贸天琴湾。

　　根据某大型中介平台自己公布的数据显示如下：

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　　我们可以得到以下大信息：

　　第一，从上述的成交时间可以看到，成交时间都在2017年，换言之，2018年至今的成交量为0，至少从这里中介平台来看，其他平台自然也乐观不起来。

　　成交量门可罗雀，那近一年来这几个小区的价格又如何呢?

　　第二，需要关注的是，实际成交价和挂牌价还存在约50-100万的差值。

　　第三，目前这6个小区二手房价整体出现了两级分化的现象：同一小区，因面积户型的差异，挂牌单价最高差达到4万8。

　　例如：位于湖边水库片区的融景湾小区，总面积242㎡左右的，最高单价6万3元/㎡，最低单价4万7元/㎡，差价1万5;

　　位于五缘湾片区的新景国际外滩小区，总面积100㎡左右的，最高单价13万元/㎡，最低单价8万2元/㎡，差价4万8;

　　源昌宝墅湾小区，总面积170㎡左右的，最高单价9万1元/㎡，最低单价7万元/㎡，差价2万1;

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　　在政策趋紧的大趋势下，一个也跑不掉，豪宅也不例外，价格也并没有大家想象的那样坚挺。

　　虽然个别房源曲高和寡的高高挂起，但是市场并未买账，尤其是进入2018年以来，成交量简直是被“冰封”了。

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　　“控地价、限房价”，如今在买方市场以及投资群体观望下，定价的筹码回到了购房者手中。

　　“认房又认贷”条款的收紧，也波及到了豪宅市场当中的首置型客群、改善型客群以及投资型客群。

　　在这里，要特别指出的是高端置业客群，他们不仅受制于增加首付的资金压力，而且减杠杆也使得看空预期普遍形成，造成在售豪宅的销量放缓。

　　目前市面上，出现了豪宅价格下调的现象，在价格上向普通商品房靠拢，这将可能冲击普通商品房市场。

　　不仅使得高性价比的房产可能为消费者享有，还意味着房子产品结构将迎来艰难的调整。