买房只有首付是远远不够的!这些钱购房者都准备好了吗? 有一些还没有买过房的意愿购房者

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有一些还没有买过房的意愿购房者，以为买房就是准备好首付，每个月按时还贷就可以了，事实上，买房要准备好的钱不止是首付和房贷，那置业的时候，应该提前准备好哪些费用呢?

首付。虽然不只是是首付，但是首付绝对是最大头和最重要的费用。买房之前首先就要估量家庭的总资产和月可支配收入，然后选与自己经济实力相匹配的房子。以首套房为例，各地的首付款比例都不一样，但一般都保持在不低于30%的水平。如果买的是二手房的话，那么贷款额度一般就是评估价的70%到80%，如果评估价低于卖家实际的售价的话，那么购房者相应也要多准备点首付了。

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房贷。在选择月供额度的时候，要明白，如果月供期限过短，那么月供过高则会影响生活(长时间里的)，并且如果遇到资金困难问题，可能还会遭遇断供危机。如果月供期限更长，那么成本会低一些，但是月供压力也会小一些。不过有时候房贷期限的长短并不是自己能选择的，主要还是看银行怎么评估。

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无论是买新房还是二手房，税费都是买房开支里不能被忽视的一笔费用。如果购买的是首套房，房屋面积不大于90平米，则契税的税率为1%，房屋面积大于90平米，契税税率为1.5%。如果购买的是二套房，房屋面积不大于90平米，契税税率为1%，房屋面积大于90平米，则契税税率为2%，如果购买的是三套房或者以上，则契税的税率为3%。(以上税费可能根据各地环境不同而有所不同)

如果是新房，则还需要缴纳房屋维修基金和物业费，具体金额根据各地和各楼盘的不同而不同。

如果是二手房，需要缴纳个人所得税，根据产权年限来决定额度，如果是满五年且是唯一一套房屋，则可免去。此外还有增值及附加税，中介费等。具体如何缴纳，购房者一定不要忘记去当地相关部门咨询。

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可能还有面积补差费。这一般是新房交易中才会涉及到的费用项目。如果房屋的实测面积和预售面积误差在3%或3%以内的话，要按照实际面积来结算房款。

以上就是房屋买卖交易中需要涉及到的主要费用了，买房之前，要有充足的资金为这些留有预算，以防因为钱没准备够而让买房出现意外!