烟台库存下降房价飙升烟台房荒是如何造成的? 编者昨天简单介绍了山东库存告急、烟

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烟台库存下降房价飙升烟台房荒是如何造成的?。房价|库存|飙升|入住率|下降---

编者昨天简单介绍了山东库存告急、烟台库存降至6个月的现状，不少网友提出不同看法:"烟台地有的是，房子没有了可继续盖。"还有不少网友提到烟台新小区晚上灯火数量的问题，入住率不高，恍若"鬼城"。

什么是房地产库存?

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房价|库存|飙升|入住率|下降---

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狭义房地产库存:统计口径为现房库存，是指已竣工的待售现房，现行房地产开发统计中"商品房待售面积"的概念，不包括已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。

广义房地产库存:统计口径为可售现期房库存，是指现房库存和期房库存之和，即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。所谓待售期房库存，是指尚未竣工但已经取得预售许可证的、可供销售或出租的商品房屋建筑面积。

我们通常所提到的库存，是广义的库存，指的是现房库存和期房库存之和。库存统计的是待售房源

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，因此房子卖出去了，入住率再低，也不计入库存统计范围。

入住率是什么?

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入住率是指实际使用用户的数目占整个建筑的比例，而非购房用户的比例

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。造成烟台部分新房入住率低的原因有很多种:新房刚刚交付，需要预留装修时间、通风散味除甲醛的时间，这段时间入住率一般不高;烟台前两年房价不高、股市低迷，不少人选择把手头的闲置资金用来投资房产，这类购房者往往已有一套或多套住宅，新购置的房产很长时间内不会居住;烟台海景房建设很快，但配套往往跟不上，交通状况一般，再加上部分外地购房者养老度假投资，只有特定季节或等老了才居住，这部分海景房入住率往往很低……

入住率低不等于高库存，但可以当成"潜在库存"。随着这部分房主挂房出售，现房库存会大大增加，只是在时间上存在很大的不确定性，并且二手房交易税费更高，不如新房省时省力。

事实上，烟台房地产库存确实是非常低的。2018年《中国百城住宅库存报告》显示， 4月份中国百城住宅库存连续33个月同比下跌。截至2018年4月底，百城新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。百城新建商品住宅去化周期降至10.3个月。

烟台4月烟台住宅市场可售存量为312.21万㎡，存销比降至6个月。与10.3个月的均值相比，这个数字是比较低的。

烟台库存告急的原因是什么?

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2015年的烟台库存量还是非常大的，整个房地产市场形势非常低迷，这种情况持续到2016年上半年，下半年市场开始回暖。那段时间是近几年来房价较低、政策宽松的时期，那时候买房的人，已经赚到了人生第N桶金。唯物主义是世界还没有时光机，无法把后悔的人带回过去、交上首付。那段时间发生了什么?烟台是如何去库存的?

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