任志强称房子要有热水电梯现在的老旧房都不够标准咋办呢去年说去库存不得了今年讲少的不够用

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去年说去库存不得了今年讲少的不够用大炮葫芦里卖的什么药

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听了任志强一大段谈话，很多人又冲动了，不炒房后悔了，任志强说，政府在炒地，你为何不炒房？一如既往犀利地任志强再次发表“大炮”言论：“你们别搞错了，我们现在房子是不够用的”。政府一直在去库存，而任志强却称，房子是不够住的！那么完全相反的两种判断，到底是怎么情况？如果，房屋是多的不得了，那么房价必然要下降，等着炒房的人就写写吧！如果，房屋是不够住的，那么就是说，供不应求，房价还有上涨，炒房就还有很大机会。正等着炒房的你，该何去何从？

任志强对共有产权房的分析结果是，一部分确实比市场价格低，但是很多案例显示的是抬高市场的房价。换句话说，就是私人拥有的部分和政府拥有的部分变成全部价格的时候，高于周边的二手房房价，甚至高于周边一手房房价。政府表面上换了个好名声，因为私人掏钱的比例和现有房价比，确实低了很多，很多人迫于经济压力没有办法，就用这种方法去解决居住，可是在实际利益上是受到损失的。因为卖的时候只能拿到拥有产权部分的升值，剩余的升值都归了政府，政府还可以有一定的措施，按照一定价格把你的那部分回收了。

他说，所以严格说起来，土地制度问题导致了政府从炒地里获得更高的利益，进而推动了居民炒房。当政府炒地的时候，老百姓为什么不炒房子呢？很明显，如果我们所有的调控文件，第一个应先控制政府的地价，可能房价问题就自然解决了。但是大家预期的未来还是政府炒地、居民炒房的结果，就是一种恶性循环。至少到目前为止我们没有看到任何解决的方法。

任志强认为，所有住房都算起来，商品房的占比也就30%多，剩下的70%是过去50年分配历史中提供的。大部分又破又旧又小，不能拿这30%去跟它平均呀。北京没有电梯的房子有70%，没有卫生间的房子超过70%。在任志强的眼里，卫生间是什么概念？就是带洗澡设施的，不是指厕所，我们过去那个小厕所一平方米，大家早晨起来洗脸刷牙要到厨房去，这不叫卫生间，只能叫厕所。有热水的大概5%左右，虽然有的家庭安了淋浴器，淋浴器毕竟不够安全，也不够舒适。没有热水供应和没有卫生间，叫什么美好生活？任志强的分析认为，上海的户均只有60多平方米，按人均计算好像面积很大，户均计算只有60平方米，北京也就70平方米，全中国100平方米以上的房子不到15%，还去算人均，这都是瞎胡闹。

按照任志强的这个标准，我们却是都是无房户，我们的住房没有热水供应，只是按一个电热水器，或者是燃气热水器。卫生间和厕所的概念也没有这么清晰，背景正在推广老旧住宅安装电梯的工作，但是阻力也是不小。房屋超过一百平米都算是豪宅了，可是，国家有个90/70政策，如果按照一百平米以上的标准，中国永远都实现不了任志强的目标。这也让我想起，任志强以前讲过的一个房子卖不出去就炸掉的言论，莫不是说，这些老旧房屋，也会按照棚户区给炸掉不可吗？任志强最近也说，不要以为盖房完了就完了，北京这么多破楼怎么办呢？很多要拆除重来的。70年的生命周期，很多也快到了，不拆吗？拆了重建，谁弄呀？不让开发商弄，政府弄，不可能的事。房地产开发建设从世界发展趋势来说，与城市化扩张的同步。

任志强分析后认为，开发商现在一年的住宅竣工面积就10亿平方米左右，按照全国现在的住宅面积，大概240亿平方米，5%的折旧很正常吧，5%就是10亿平方米。如果我们要满足70%的城市化率，至少有440亿平方米左右的建筑面积才能够住，如果按5%的话，就是20多亿平方米了，比现在一年房地产生产量还要大。但是，在去年的时候，任志强还是承认楼市存在库存的，他当时还说，当前房地产市场的库存情况比2008年还要严重。眼前国家的任务是消化库存，不是以抑制房价，所以房价不会降，但房子会被炸！任志强当时分析称，当前最大的问题在于，有相当一部分库存是无法消化的。“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”

在某财经年会2018论坛上任志强也曾经表示，将来城市里最少有一亿五千万套，房子还得盖多少年呢？仅仅满足独居人口的家庭需求，大概要再干25年，别的都还不算。如果把老旧房屋炸掉的话，市场需求可就真的大的狠了，开发商的黄金日子又来了，炒房者，你还等什么？不过，这你能当真吗？任志强的话也需要把去年他的讲话，和今年的讲话对照比较，好好阅读、深刻理解才对。（文.马跃成）

任志强称房子要有热水电梯 现在的老旧房都不够标准 咋办呢

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