买房子除了首付款还要准备哪些钱？一大波款项等你付，看款项明细很多小伙伴以为

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很多小伙伴以为，买房子只需要凑足首付款就可以了，然后按月还月供，房子大事就此已定，真的如此吗？其实不然，除了收付款项之外，还有一大波需要你缴纳的税费等着你。不交完这些费用，你可能连房子钥匙都拿不到。

楼市指闻小编今天来跟大家聊一下我们买房子需要准备哪些钱。

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如果你在购房时，仅仅准备了首付款，以为资金准备的已经很充足，真的等到买房的时候才发现自己的资金有缺口。那么我们买房需要准备哪些钱呢？

一、首付款

这个是必备的款项，小伙伴们都知道的，特别是对于刚需而言，如果需要按揭贷款买房的话，这个款项比较大，在20%—60%不等。因为每个城市对于首付款的比例要求不一样，所以不尽相同，不管是首套房还是二套房，首付款比例具体需要看当地的购房政策。

如果你单纯的考虑贷款买房，而且是首次买房，一般而言，国家处于对刚需的保护考虑，首付款在20%—30%左右，你买房之前一定得了解那个城市的政策。目前各个城市的首套房政策首付款一般不低于30%。如果是选择购买二手房，需要特别注意贷款额度是评估价的70%,评估价一般低于卖家售价，所以首付款一般要高于卖家售价的30%。

故假设你首套房100平米，150万，那你的首付款就是，大于或等于150*30%，45万。

二、月供

月供如果过高的话，会影响我们平时的生活质量，严重的话还可能导致逾期、断供现象。所以你贷款的时候银行一般要求你的家庭收入，也就是你跟你的另一半的收入，是你月供的2倍以上，月供根据你还款的方式，等额本金或等额本息，还款的年份10年、20年、30年的不同，月供额度也不同。

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如果你的资金足够充裕，不想背负贷款压力的话，可以选择时间略短的贷款期限，如果你的资金压力大，或者对于贷款无所谓的话，建议选择长期贷款。贷款时选择等额本金还是等额本息也是根据个人而言，如果相同期限来说，等额本息的还款总额度要高于等额本金。很多人会选择等额本金贷款，但是等额本金贷款前期还款很大，还款压力大，越到后期还款压力越小；等额本息每月还款金额一样多，还款总额高于等额本金。

小编建议：根据我们目前人民币贬值速度和物价上涨速度，如果你是刚需购房，建议选择等额本息。具体原因详解可以参见历史文章《按揭贷款期限是越短越好还是越长越好，原来我们都想错了》《按揭贷款，等额本金比等额本息划算？原来我们都想错了》。

三、税费

税费还是蛮多的，要特别是二手房，我们就分一手房和二手房来看。

一手房契税：

① 首套房面积小于90㎡，契税税率为1%；若面积大于90㎡，契税税率为1.5%；

② 二套房面积小于90㎡，契税税率为1%，若面积大于90㎡，契税税率为2%；

③ 三套房及以上契税税率为3%；

一手房维修基金，每个城市收取不同，具体参照当地政策。一手房还包括律师费，每个楼盘都不一样，小几千。

二手房契税和一手房的契税是一样的，但是二手房除了契税根据条件会有个人所得税、增值税及其附加税等。

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二手房个人所得税：

① 满五年且是省内或直辖市卖家的唯一一套住宅，免交个人所得税；

② 不符合满五唯一，个人所得税=（成交价-原购买价-合理费用）*20%，或计税价格*1%，具体看当地政策，这个税相当的多的啊！

增值税及附加税：

① 满两年：免；

② 不满两年，5.6%；

中介费：1%~3%；

四、物业费

在交房的时候，一般都要交至少一年的物业费，一定时期的水电费，以保证物业的正常运行。

除了这些以外，二手房可能还会有，房屋评估费，登记费，权证印花税等等。所以在做预算的时候，买二手房往往需要额外拿出不少现金。

所以你买房的时候，一定要做好充分的预算，首付款、月供、契税、维修基金、个人所得税、增值税及其附加税等。