对于刚需，我的建议一直是买房要趁早，因为现实总是超乎预料，时常会给你当头一棒。

就在刚刚，合肥某抢手的限价盘传出周末停止认筹，马上开盘，一起来看......

合肥某盘洋房最高10500元/㎡

周末停止认筹，月底开盘

刚刚，高层+洋房，最高不超过10500元/m2的肥东限价纯新盘，弘阳信德东方印刷出飞机稿表示：

认筹即止，首开在即。

1

周末停止认筹，认筹金2万，月底首开

据了解，目前弘阳信德东方印正在认筹中，

认筹金2万，预计月底首开。

至于认筹时间还有最后一天，

周末停止认筹！

对于首推的房源没有确定，不过之前网上曾传出该楼盘将会首推5、6、8、9、10#共计5栋洋房以及高层3#楼。

要知道，该盘

占地约50亩

，总共就了规划9栋住宅、1栋3层商业综合楼，

住宅总量仅576套

，这样的房源量对于众多想买的购房者来说，难度可想而知。

此外，对于本次开盘，弘阳也表示：

目前正公开接受认筹，参加认筹客户均有机会购房。

2

洋房最高均价10500元/㎡，预计11月清盘

值得关注的是，根据项目之前的宣传，按照

最高售价不超过10500元/㎡

来看，也就是说，首开

洋房最高售价也不会超过10500元/㎡、高层更是低于10500元/㎡

！

而按照最高单价10500元/㎡、首付最低2.5成来计算，

首付大约25万左右

，这样的价格，在合肥乃至三县来看，还是具有很大的吸引力的。

此外，之前项目的宣传海报曾提到，该项目属于

限价流量盘

。

不仅如此，有消息人士表示：

该项目预计5月份开盘、11月份清盘。

调控下，限价盘受“追捧”

卖一套少一套，错过再无

说实话，对于弘阳东方印这个楼盘，也有许多的购房者向我询问到底能不能买？

对于刚需，我的建议始终是，

看到合适的限价盘，不用等

，在你的犹豫中，他可能已经错过了最好的买房时机。

说一个真实的故事。

5月17日，合肥东城万科红二期加推最后三栋高层。

一小时全部售罄

，这也表示10450元/㎡的万科红已经清盘，没买的也没有机会了~

“

就在万科红二期加推前一天，让我影响深刻的是，有位买房人还在犹豫的询问我：

到底要不要买万科红

。

但是第二天，万科红就清盘，这位买房人也在犹豫中白白错过了买万科红的最后时机，机会真的稍纵即逝。

”

从2016年合肥楼市政策出台以来，安徽各地级市为防止价格上涨过快，采取了各种限制措施，限地价、限备案价、限网签……调控方式层出不穷。

但是房价已经涨上去了，想下跌很难，

在合肥买房门槛居高不下的情况下，限价盘也逐渐受到买房人的追捧

，目前合肥的限价盘也越来越少，一旦入市都是供不应求。

1

金鹏珑璟台预计6月首开，放风价10500元/㎡

金鹏珑璟台

（400-8181-365 转100858）

与地铁2号线底站，直线距离约700米左右

，虽然它属于肥东，却与瑶海区一桥之隔，

可共享瑶海资源。

据了解，项目一共有

424套房，2栋高层+3栋小高层

，户型选择范围比较大，约95㎡、100㎡、116㎡、117㎡、122㎡、126㎡、128㎡都有。

100㎡户型4开间朝南，很有特点，

放风价价格估计在10500元/㎡左右，预计在6月份开盘。

2

安建翰林天筑预计6月首开，放风价1.3万

瑶海区安建翰林天筑

（400-8181-365转193480）

，位于新安江路以北大众路以东，据悉，整个项目有

9栋高层和14栋洋房

。此外，项目临近地铁2号线，规划地铁9号线。

据了解，安建翰林天筑

预计6月份首开

，推出2栋高层房源，一栋为23层，1栋为18层，约100套房源。

目前放风价在1.3万元/㎡。

3

合肥云谷，预计5月27日加推洋房，6月验资高层

据相关消息，5月27日，合肥云谷

（4008181365 转 118675）

要加推二期洋房。

均价1.75万/㎡左右，含地下室房源单价1.3万/㎡左右，顶楼2万+/㎡，标层约1.9万/㎡。

按照5月1日验资时情况，

云谷此次大约会推出7栋洋房

，212套房。分别为1期的15#楼，2期的15#、16#、17#、18#、19#、20#楼，户型面积150—255㎡。

图|云谷预计加推楼栋示意图

可以预见，一场抢房大战不可避免。毕竟资额度摆在那里，按揭验100万，全款要验200万。

此外，

据悉预计6月份，合肥云谷将会对高层进行验资

,面积90-135㎡，刚需和改善类客户都有可选择空间。

买房成本不断上涨

刚需还能再观望吗？

对于限价盘，因为“相对便宜”，性价比较高，加推都会遭到“疯抢”，这也导致这些楼盘是

买一套少一套

。多盘也面临清盘的状态。

随着市场分化的明显，限价盘更是

一房难求

。对于买房人，我还是那句话，买房不能犹豫，一旦犹豫，可怕的事还有很多。

1

合肥首套房最高已经上浮30％

2017年4月，合肥各大银行首套房贷款利率开始从9折调整至93折、95折......

2018年4月，合肥首套房贷款利率全线上调，

从上浮10%到上浮15%，甚至更高。

根据数据显示，2018年3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升 0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升 23.54%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升。

利率是购房者购房考虑的一个重要成本，最近一次安徽楼市对各家银行摸底发现，

合肥首套房最高已经上浮30％。

此外，银行贷款的审批时间也越来越长，加上房贷利率不断的上浮。让购房者还款压力增大，所以说刚需越等越买不起。

2

购房成本的上涨决定房价居高不下

因为拿地成本、建筑材料、人工费等费用越来越高，买房成本也越来越大。此外，因为通胀的缘故，钱也越来越不值钱，同时，

买房首付也会越来越高。

当你把钱存在银行，你会发现，即使房价变动不大的情况下，买房也越来越难了。

不仅如此， 我们来看看，前不久发布的2018年合肥优质地块招商图册，合肥80宗优质地块全部亮相，总面积约10330亩。

从这次公布的80宗土地，可以预见这些地块地价都不会太便宜，地价虽然不能完全决定房价，但是

昂贵的楼面价决定未来的房价也不会太低！

3

高价盘入市，房价天花板越来越高

合肥目前在售的房源整体来说还是比较多的，因为限价的原因，还是有不少限价下的高性价比楼盘。

但是这些限价盘特别的吃香，

根本不愁卖，他们有些是快速清盘，有些也是越买越少。

随着限价盘越来越少，合肥纯新盘也纷纷启动入市。给我印象较深刻的有2个项目。一个是新站区的纯新盘，首次备案均价1.48万/㎡，一个是长丰的纯新盘，首次备案均价1.48万/㎡。

低价房卖一套少一套，合肥目前一些板块随着低价盘的清盘，接下来要上市的都是高价地块。

以前，我们对新站的印象是价格洼地，很多万元盘。但是从目前来看，

新盘起步很多都在1.4万+

；

另外，县城房价破万以前更是不敢想，

现在长丰1.48万，肥西2万；肥东1.67万

，房价天花板越来越高。

面粉价决定面包价，随着高价地的上市，房价格局自然也会不同。

对于刚需来说，还是要珍惜现有选择

。

4

号头费、捆绑车位等隐形成本不断

除了房贷利率上浮、首付比例提高、低价盘要清盘之外，买房人现在还面临隐形成本——

号头费和捆绑车位

。

从目前来看，肥西、滨湖一些热门楼盘，号头费屡禁不止，少则几万，多则十几万，

对于刚需来说，买房压力骤增

。

最可气的还有捆绑车位。你说刚需好不容易凑了钱买套小房子，你还让他买20万+的车位，这无疑雪上加霜。

对于刚需来说，还是要少在意一些宏观政策分析，别考虑太多、先上车再说，你买套房子是为了自己住，楼市大方向其实跟你关系不大，没必要去操那个心，有这个功夫不如实地去跑跑售楼部，选择适合自己的楼盘。

限价盘越来越少，首付比例不断提高，号头费、捆绑车位等隐形成本不断，这对买房人无疑是一组重击。对于买房人来说，一定要把握好现在的买房时机，早上车为妙。

 蜀山高新线看房团招募中 

途径楼盘：

城建琥珀蜀熙府→北雁湖金茂湾→御璟江山

集合时间：

5月27日下午1点

集合地点：

安徽大剧院

参与方式：

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