突袭夜开！四里河2万＋楼盘冒雨开盘卖9成！庐阳高价盘扎堆上市，突袭夜开！四里河2万＋楼盘冒雨开盘卖9

四里河2万+楼盘突袭夜开

150余人冒雨抢房

5月25日晚上7点

，庐阳四里河楼盘H盘在

北一环香格里拉大酒店

开盘，此次加推的是

高层10#，共计80套房源

。

开盘当晚合肥下起了大雨，不过丝毫没有阻挡购房者的热情，据悉，

开盘现场大约有150人。

H盘位于庐阳区

临泉路与肥西路交口北200米

，属于四里河富人区板块，该板块房价目前是庐阳区乃至合肥市房价天花板。

此次加推的10#，

备案均价20800元/㎡

，全部精装修
交付，一套房总价在179万—225万
，价格上来看更偏改善群体。

此次加推的层高为21层，户型面积有

88㎡、106㎡、118㎡

，可以说覆盖了刚需和改善需求。

88㎡

106㎡

118㎡

值得注意的是，早在

年初

的时候，该项目优惠力度还是比较大的，当时还有一些特价房源
，部分楼层单价不到2万/㎡
，并且年前该项目首付款还支持分期付款
，不过截止目前，项目优惠力度减少了不少。

据置业顾问介绍，项目之前认筹金额2万，参与认筹的客户在开盘当天可享受

99折优惠

，按照最低总价179万来算，折后最低一套177万
，首付3成
的话，最低需支付53万。

此次开盘采用的是

电脑摇号

，整个开盘大约用时一小时左右，最终当天房源去化在9成
，综合全合肥2万+项目来看，该盘的去化已经算很不错的了，毕竟楼盘定位就是改善，价格摆在这里，买房人范围被缩小了。

该盘之前有不少网友曾咨询过我，对其青睐的因素多半是

环境优势

，项目紧邻四里河滨水公园
，未来居住环境是一大亮点；

但让购房者犹豫的方面，

一个是价格

，另一个是该盘是开发商首进合肥打造的第一个项目，不少购房者对于该品牌开发的产品不是很了解
，因而选择时会有所纠结。

庐阳区在售楼盘动态曝光

房价天花板已达2.7万/㎡

目前庐阳区在售楼盘较多，按照板块划分主要有

四里河板块、北一环板块、临泉路板块、北四里河板块和庐阳北板块。

虽然庐阳区在售房源不少，但是在合肥九区三县中，庐阳新房市场可以说是最为“

低调

”的，大规模开盘场面以及高价盘动静都很小，下面一起来看下，目前庐阳区各板块的新房在售情况。

四里河板块

四里河板块目前在售的项目除了H盘外还有

旭辉铂悦庐州府、万科森林公园、万科城市之光、普天合电world庐州公馆

。

庐州府

项目只剩下少量洋房和别墅
在售，价格在2.2万+/㎡；

万科森林公园

后期还有高层加推，该盘一直是四里河的神盘，因为学区优势
一直比较“抢手”，精装高层均价1.88万/㎡；

万科城市之光

前期高层均已卖完，目前在售别
墅
产品，均价2.7+万/㎡；

普天合电world庐州公馆

目前在售的仍是去年就已经加推的4栋高层，一年多时间高层产品还没有卖完
，该项目预计在高层卖完后加推洋房；

值得注意的是，该盘的价格

1.73万/㎡是四里河板块最便宜的新房

了，但去化情况却并没有因为价格优势而“乐观”。

国贸天成是纯新盘

，目前处于验资
阶段，预计在今年下半年首开，该项目拿地时曾一举刷新庐阳区地王记录，备受关注，据置业顾问介绍，项目入市或卖2.3万/㎡。

北一环板块

北一环板块在售新房少，仅有

金科庐州樾、世纪中心和和顺叶语溪

三个项目。

金科庐州樾

主打改善，项目体量小，规划以小高层和洋房为主，其中小高层均价2.08万/㎡，洋房均价2.2万/㎡
；

世纪中心项目是

昔日庐阳区地王

，70年产权公寓，备案均价15500元/㎡
，项目最大优势就是地段，地处庐阳区北一环核心区域，区位优势不可复制
，不过项目户型面积注定不会成为改善群体的选择，偏刚需和投资考虑
。

和顺叶语溪

是庐阳区地王项目，去年五一期间售楼部开放后至今没有任何新动态
，据项目置业顾问介绍，主要是备案环节受到限制，因而无法尽快入市；

地王项目受限价影响“难产”已经不是个例了，该盘当初

放风价在2.3万/㎡

，何时入市目前仍然没有准确消息。

临泉路板块

临泉路板块新房有

海亮唐宁府、上坤海棠四季和文一泊心湾

。

文一泊心湾

，均价在16800元/㎡
，该盘价格在庐阳区并不贵，但用项目体量小，地处老破小中间，去年刚刚入市的时候并不是很受购房者关注，但自庐阳区高价盘逐步入市后，该盘去化情况也缓和不少，目前处于平稳加推中
；

海亮唐宁府和上坤海棠四季均为纯新盘

，唐宁府项目已经验资有段时间了，验资金额100万
，不过一直还没有明确加推时间，该盘是庐阳区楼面价地王；

据置业顾问介绍，

入市价格肯定是区域天花板

，因而开盘速度比较缓慢也就不难理解了。

上坤海棠四季

上周刚刚在物价局备案，装修房源均价20800元/㎡
，据悉，项目会在6月份首开
，置业顾问表示，该盘的客群主要是以生活在周边的地缘性客户为主，习惯了老城区生活又想要追求改善居住环境的，是该盘的主要购买对象。

北四里河板块

北四里河板块是庐阳区楼市板块新秀，该板块土地资源相对市区要富饶很多，另外地处

大房郢水库和董铺湖水库

之间，自然资源优势明显。

目前在售的楼盘少，

文一泰禾合肥院子

项目定位改善，项目在售小高层、洋房还有别墅项目
，价格2万+；

其次

碧桂园时代倾城

和旭辉N1704地块
两个项目紧邻在一起，今年1月31
日
同时拿地。

目前

碧桂园时代倾城城市展厅已经开放

，处于验资阶段。项目分三个地块开发，暂定规划

38栋住宅产品

，包含高层、小高层以及洋房，呈南低北高态势；

据置业顾问透露，项目

可能会整体精装交付

，暂定的户型有100㎡、120㎡和140㎡
，户型方面定位是刚改和终改，项目入市价格方面还没确定，不过地价已经达到9000+元/㎡，做精装的话，价格不会便宜。

旭辉N1704地块目前还没有动静，案名和规划均未出炉

。

可以说，待旭辉地块入市的话，这两个项目会形成面对面竞争，不论是产品规划还是价格。

庐阳北板块

庐阳北板块在售项目价格一直是庐阳区的价格洼地，但是很明显的可以看到，随着前面几个老盘的收尾，目前板块房价也迎来新高。

半岛公馆

严格意义上来说不属于庐阳北，该盘在北二环以北方向
，地理位置还是比较优越的，该区位目前在售仅半岛公馆一个项目，因而没有可以直接对比楼盘，2万+的价格目前购市场上接受度还不是很高。

皖投、旭辉、中环和瑞阳都位于庐阳经济开发区

，其中价格最低当属瑞阳公馆
，该盘还剩下最后一栋4#没有推出，备案均价7000+元/㎡
，不过前不久项目置业顾问曾表示，后期加推可能要卖1.3万/㎡
，是否存在变相加价目前还不清楚。

皖投也接近清盘的节奏了，高层所剩不多，洋房均价在1.4万/㎡左右；

旭辉玖著1.7万/㎡

的均价曾让庐阳北震惊全城，是该板块第一个突破1.5万的项目，放眼庐阳北这个价格不少人还不是很能接受，不过随着低价盘的清盘，该盘接受度也会有所改善
。

中环庐阳府是纯新盘，2016年5月份拿地

后，案名、规划出来的都比较早，但是至今未入市，2年时间了，置业顾问都换了几批了
，年初我去探盘，期房都快成准现房了，就是没有入市动静。

庐阳区全面进入2万+时代

刚需置业压力增大

综合庐阳区在售楼盘情况，以下几点值得关注：

1、

区域新房充足，刚需盘偏少，改善盘居多

，对于买房人而言，刚需压力大，但改善购房者的选择比较广；

2、

新房产品以精装入市居多，业态丰富，价格上2万+居多

，是合肥置业区域中的楼市高地，随着区域内低价盘限价盘的清盘，庐阳区将全面迎来2万+时代；

3、

高价盘入市速度慢

，截至目前，庐阳3大地王还没有入市动静，预计今年下半年开盘可能性较大；

4、

板块之间分化明显

，四里河、北一环、临泉路是庐阳区高价盘聚集地，庐阳北的楼盘定位要稍偏向刚需一些；

5、

楼盘之间分化明显

，同一板块，相邻的两个项目，去化上也有天壤之别。

四里河富人区的定位如今已经不可撼动，高价盘扎堆的市场，留给改善者的机会多，但刚需置业压力却越来越大。

蜀山高新线看房团招募中

途径楼盘：

城建琥珀蜀熙府→北雁湖金茂湾→御璟江山

集合时间：

5月27日下午1点

集合地点：

安徽大剧院

参与方式：

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