“锁定板块”时代，到底该不该买房？我们先来看一下

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我们先来看一下，什么叫房地产市场进入了"锁定板块"时代，就是房价想涨不容易，想跌也很难。这是指有限购和限售令的一二线城市，预计未来会长年阴跌，大涨很难，但大跌也不容易。

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为什么说，房地产进入了"锁定板块"时代呢？主要是有了房地产限购令，就是把外来房地产的购房需求给限制住了，同时想抛售房产的人也因为限购令而找不到买家，整个楼市处于冰冻状态。如果还有一些城市实施了限售政策，使炒房者在短期内不能变现，那楼市成交量一下会跌至冰点。

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以西安为例，日前发布的一季度西安市房地产市场统计数据显示，一季度西安市商品房销售面积上涨，截至3月底，西安市商品房销售面积为204.50万平方米，同比增长11.2%，商品房销售额140.29亿元，同比增长24.2%。今年以来，购房者的刚性需求有一定释放，数据显示西安的房地产销售市场也在逐步回暖。在楼市持续向好的趋势下，目前买房是否依然划算？

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有采访人员调查发现，一些市民在几年前购入房产作为投资，造成大量房屋空置。在二手房交易市场，多数房源还在静待买主，但是除去一些房主因急需钱低价出货外，多数房主都希望继续持有，直到卖到自己的心理价位。大量的房源库存，造成了二手房交易议价空间加大，近期投资的房子在升值空间上很难和早期投资的房子去竞争。这就导致了二手房价格的上涨，像在58同城房产频道上，二手房价格也是一度创下新高。

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目前房地产调控政策正在全面铺开，下半年房地产将会降温，还有住建部在约谈12个前期房价涨幅过大的城市负责人时进一步强调，房子是给人居住的，不是用来炒的。要求各地落实去投机、降杠杆、控风险。并且实行了房价上涨的地方负责人问责制。

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从目前局势来看，房地产调控政策将被进一步严格执行、房贷利率又要上升，本轮始于2015年至2018年5月的房地产上涨行情，全国的大中城市房价都悉数涨了一遍，现在连偏远地区的城市房价也都暴涨，这说明行情已经快结束，2018年除了结婚用房，不得不买之外，否则不要买房产，不然后悔一辈子。