河南最大房企拟借壳A股上市接班人亮相投实"

投实君按：

一向低调潜行的张敬国，也许正在憋大招。

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5月28日，赞宇科技集团股份有限公司

（证券简称：赞宇科技证券代码：002637）

发布《重大事项停牌公告》。

2018 年 5 月 25 日，赞宇科技收实际控制人方银军的通知，获悉其拟与河南正商企业发展有限责任公司筹划重大合作事项，该重大事项可能

涉及上市公司实际控制权变更

。预计该重大事项对上市公司股份权益影响比例不超过 30%。

公司股票于 2018 年 5 月 28 日开市起停牌。

“该重大事项可能

涉及上市公司实际控制权变更”

！！！这是正商启动A股借壳上市的节奏？

在两年内“正商系”的资产相继实现登陆港股、美股市场、新三板，正商集团又将目光聚焦到了A股市场。

而随着“河南正商企业发展有限责任公司”在A股上市公司公告中的曝光，正商的“接班人”张惠琪亦正式亮相。

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工商信息显示，河南正商企业发展有限责任公司注册成立于2013年9月12日，共对外投资17家企业，其中全资控股河南正阳建设工程集团有限公司等7家企业，同时还控股新三板挂牌公司河南兴业物联网管理科技股份有限公司（证券简称：兴业物联证券代码：872195.OC）、以及郑州航空港经济综合实验区正辉小额贷款有限公司、河南瑞邦环境科技有限公司等。

此外，河南正商企业发展有限责任公司控股子公司河南兴业房地产开发有限公司还持有郑州银行2.5亿股内资股，占全部已发行普通股股份的4.7%，为其内资股第三大股东。

河南正商企业发展有限责任公司由北京详诚投资有限公司、张惠琪、张敬国分别持股90%、9%、1%。北京详诚投资有限公司则由张惠琪、黄永生分别持股98%、2%。

也就是说，

河南正商企业发展有限责任公司

的实控人是张惠琪。投实APP，
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正商集团官网显示，正商集团1995年创立于郑州，目前已发展成为集房地产开发、酒店管理、医院管理、投资和信托基金管理于一体的跨国企业集团。经营区域涵盖河南、北京、香港及美国、日本、新加坡等地。

集团连续六年销售额和销售量位居郑州第一，2017年销售额达326.67亿元，销售面积282.9万平方米。

2017年11月8日河南省工商联发布的“2017河南民营企业100强”榜单上。正商地产以155.3167亿元的营业收入，位居房地产行业第1名。

公开信息显示，张敬国一家三口控制的正商旗下已经有香港主板上市公司正恒国际控股（00185.HK）、美国纽约证券交易所上市公司 GMRE（全称Global Medical REIT Inc.全球医疗房地产投资信托）两家主板上市公司，以及兴业物联一家新三板挂牌公司。

根据正恒国际控股年报披露，截至2017年末，正恒国际控股资产总额222.70亿港元，包含8.83亿港元非流动资产、213.87亿港元流动资产。按照5月28日的汇率换算，正恒国际控股资产总额为

181.54亿元人民币

。

截至2017年末正恒国际控股控股股东JoyTown Inc.，为一家于英属处女群岛注册成立的有限私营公司，黄燕萍为其唯一股东。

2016年7月22日，正商地产旗下GMRE公司在美国纽交所正式敲钟。第一大股东张敬国持有260.45万股，持股比例为16.64%。根据wind资讯，截至2017年末，GMRE资产总额4.75亿美元。按照5月28日汇率换算为

30.38亿元人民币

。

2017年9月25日，兴业物联挂牌新三板。兴业物联第一大股东为河南正商企业发展有限责任公司，持股比例75.45%。实际控制人为张惠琪。截至2017年末兴业物联资产总额

1.31亿元

。

三家上市公司资产总额合计213.23亿元。

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而根据《河南宏光正商置业有限公司公司债券 2017年年度报告》，河南宏光正商置业有限公司实际控制人为张敬国、黄燕萍（张敬国妻子）和张惠琪（张敬国与黄燕萍的女儿）。截至2017年末，河南宏光正商置业资产总额

439.65亿元

。

赞宇科技是专业从事表面活性剂和油脂化学品研发、生产和销售的企业，根据赞宇科技2018年一季度报告，截至一季度末，赞宇科技实际控制人为方银星，直接持股9.07%，并通过杭州永银投资合伙企业（有限合伙）合计持股19.31%。

截至5月25日，赞宇科技总市值39.9亿元，市盈率22倍，市净率1.8倍。截止2017年12月31日，公司资产总额63.69亿元。

正商企业发展直接对外投资17家公司涉农业、房地产、金融等

控股一家新三板企业

工商登记信息显示，河南正商企业发展有限责任公司注册成立于2013年9月12日，由北京详诚投资有限公司、张惠琪、张敬国分别持股90%、9%、1%。北京详诚投资有限公司则由张惠琪、黄永生分别持股98%、2%。

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根据工商登记信息，2017年3月1日，

河南正商企业发展有限责任公司

注册资本由1.1亿元增加至11亿元，并引入股东北京详诚投资有限公司。

经营范围包含对城市基础设施及配套项目（含一级土地开发）的投资；对金融、商业、服务业、旅游业、文化产业、酒店业、农业的投资；投资管理、资产管理咨询、企业管理咨询、财务咨询；贸易服务；房屋租赁。（凡需审批或许可的，凭审批和许可经营）。

从对外投资看，

河南正商企业发展有限责任公司直接

对外投资17家企业，其中全资控股7家企业，包括河南正商农业科技发展有限公司、新郑市东吉农业科技发展有限公司、河南正之悦置业有限公司、河南正阳建设工程集团有限公司、上海邓鼎实业有限公司、河南卓行文化传播有限公司、河南优诺文化传播有限公司。

其中，河南正阳建设工程集团有限公司全资控股河南晨翔园林有限公司、河南嵩景企业管理咨询有限公司、河南安和装饰工程有限公司、河南正商物业管理有限公司、河南正商西城建设开发有限公司。

上海邓鼎实业有限公司还通过河南互瑞文化传媒有限公司全资控股河南正商朝阳沟建设开发有限公司，通过上海紫旭资产管理有限公司设立宁波梅山保税港区紫旭东涞股权投资基金合伙企业（有限合伙）。

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正商企业发展还控股新三板挂牌公司

河南兴业物联网管理科技股份有限公司

（证券简称：兴业物联证券代码：872195.OC

）
、郑州航空港经济综合实验区正辉小额贷款有限公司、河南瑞邦环境科技有限公司。

河南兴业物联网管理科技股份有限公司全资控股

河南兴业物联信息咨询有限公司、河南联翔建筑智能化工程有限公司。

正商企业发展还通过河南兴业房地产开发公司全资控股河南上阳建筑工程有限公司、三亚正商置业有限公司、青岛正宏劳务有限公司，参股新乡平原新区商联地产开发有限公司、河南省黄河移民监测评价有限公司。

参与设立4家有限合伙企业投资教育、汽车等

此外，河南正商企业发展联合颐城控股、康桥地产、河南省实验教育管理服务中心等联合设立的杭州豫秀壹投资管理合伙企业（有限合伙）对外投资河南爱碧鸥教育科技有限公司。

河南正商企业发展联合上海博约投资管理有限公司设立的宁波梅山保税港区博约正商投资合伙企业（有限合伙）对外投资北京百思必达营销策划有限公司。

河南正商企业发展联合苏州柯利达集团等设立的苏州君子兰启航一号股权投资基金合伙企业（有限合伙）对外投资上海智驾汽车科技有限公司、深圳市阳光鼠时尚科技有限公司、相舆科技（上海）有限公司、苏州国芯科技有限公司、苏州闻道网络科技有限公司、苏州康力君卓股权投资中心（有限合伙）。

河南正商企业发展还联合上海博约投资管理有限公司等成立上海博约重剑投资合伙企业（有限合伙）。

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赞宇科技资产总额63亿实际控制人持股19.31%

根据赞宇科技2018年一季度报告，截至一季度末，公司第一大股东为杭州永银投资合伙企业（有限合伙），持股比例16.58%，第二大股东方银军持股9.07%。

根据年报披露，杭州永银投资合伙企业（有限合伙）由方银军作为GP，联合许荣年等五位自然人作为LP共同出资设立，方银军持股61.76%。

以此计算，方银军直接和间接共计持有赞宇科技19.31%股份。

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赞宇科技主要从事表面活性剂及油脂化工产品的生产、销售业务，并提供食品安全等第三方检测认证服务，并向环保领域拓展。

2017年赞宇科技实现营业收入69.08亿元，较上年同期增长58.42%；实现归属于上市公司净利润1.59亿元，较上年同期增长5.03%。截止2017年12月31日，公司资产总额63.69亿元，负债总额36.41亿元。

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