对不起，三四线房价还要再涨12年！有人说

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对不起，三四线房价还要再涨12年！。房价|任志强|学区房|对不起|许立|大城市---

房价|任志强|学区房|对不起|许立|大城市---

有人说，中国的房价是玄学，无人知道日后的走势，所有预测房价的都是神棍体质，纯属屁股落坐有站台的忽悠，有助纣为虐的嫌疑。

也有人说，现在房价已是天花板，日后绝无可能出现大涨，长效机制了解一下。

说到这里，忽然想起了任志强，其实，关于房价的拐点，之前他7年前就分析过。

2011年，彼时还沉迷在爬山和滑雪，春风得意马蹄疾的王石，兴致突发的要去哈佛大学游学，万通的冯仑也从一把手撤下来，由许立接任董事长，任志强接到上级领导通知，要卸任华远董事长，同时，任志强的好哥们潘石屹也被谣传要淡出公司管理，由妻子张欣接管SOHO中国。

在某一次论坛上，任志强一如既往的发表了言论，逻辑很缜密，用论证得出了房价下跌的三个必要条件。

如果要用论证题题型来说就是。

已知条件：一个地区的房地产高增长，或者持续增长，增长率为4%，城市化率为40%，户均套数为1：0.5

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求证：此地区房价是否会涨，如果涨，会涨到哪年？

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第一个答案当然是肯定的，会涨，主要是第二个答案，中国的房价究竟要涨到哪一年？

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后一个问题的答案无解，因为中国的楼市已经脱离了任何规律或者周期的范畴，任何把别国地产数据套用到我国的都是耍流氓，咱们如一匹马，脱缰野马。

不过，房价涨到头是哪一年，虽然不知道，但是我们可以用反推法去梳理，去设想一下房价什么时候会跌，就可以很轻松的得出一个不清晰不一定但已具轮廓的雏形了。

别急，咱们先看看中国房价是怎么涨起来的。

当然，一二线城市因为资源的独特和唯一性涨是必然的，这里主要讨论三四线。

主要是4点。

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1，老生常谈的棚改货币化安置。

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2，返乡置业是第二大购买主力群体。

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逃离北上广不是情怀，而是撞了南墙无奈回头，大城市动辄百万千万的房子，一个外乡的普通人，除非开挂，否则再怎么努力，挤得头破血流也难以上车，要知道，大城市的房子只是为城市之中30%，甚至更少的人准备的，非战之罪。

一二线买不起怎么办？退而求其次，回三四线，回老家呗。

别忽视这部分回三四线城市安居乐业的年轻人，他们也是购买的主力之一，也是购买刚需。

因为要结婚成家，有能力的双方父母各自给子女买一套，然后双方共同出钱合资再买一套来住，一下子三套就没有了，最差都得新买个一套的。

当然，返乡置业也不全市北上广容不下的那群肉身，还有摸准国家调控灵魂的一批投资客，哪怕是价格洼地的四五千均价，涨到七八千，那也翻了一倍，蚊子肉也是肉，更何况在大城市有心栽花的各种限的大环境之下，在“房住不炒”的无心插柳之下，一二线城市的投资和资金，只能向三四线城市转移了。

而且，一套能赚个几十万，何乐不为？

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3，政府引入大品牌的开发商来推动本地楼盘价格。

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我们这小城就是如此，先是一个某某园，瞬间将本地期房的价格推到一个新的高度，宇宙房企啊，质量虽然放在大城市不值一提，但对于小城而言，绝对是高质量的楼盘了，无论是户型，还是地点，或者配套，都是香饽饽，吸引力十足。

二八法则是不分大小的，三四线城市也有当地财富顶端的一群人，哪怕是价格比周围楼盘高了一倍，还是乐不思蜀，说起老子在某某园买的大别墅，脸上红光无形之中都要X5。

再然后，某大了。

再再然后，某地来了。

再再再然后，原本3000出头都属于好地段的小城市，房价要逼近8000了。

大家一看，哇，房价涨这么快，赶紧买啊，再不买就亏出天际了，更何况，小城市的投资渠道本来就少，当地百姓投资方式约等于无，买了房，那可是实打实的财产，总比投到什么宝网上靠谱吧

4，搬迁学校，建学校，做医院，搞新城区。

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一个城市没几个东南西北新城山湖新城什么的，都不好意思说自己是新三线新四线了，尤其是小城市，市中心特别极具流动性，一个不小心，得，转移了。

特别是学区房，在四线城市，教育资源就跟羊的数量是一样，是固定的，有限的。

因此学区房一直是个热点，以前村里镇子上有小学初中，现在几乎绝迹，即便有，当地乡镇的居民也想方设法的让孩子到城里上学，以前是租房，一年6000到10000，现在人家手里有钱，直接购买房子了，为了让孩子得到更好的师资，享受城市教育，有好的学习环境，不会心疼的。

再说了，房子还可以投资，学区房本身就很吃香，转手很容易，为什么不买？

新建一个学校，能带动一片区域的房价飞涨。

新建十个学校，哎呀，我要飞。

还有一点，只要有通货膨胀，工资就会上涨，商品价格会上涨，别忘了房子叫做商品房，将时间放到无限长，在理解一下就明白了，工资收入不断上涨，房价怎么可能不涨？

没理由你五年前收入3000，房价也是3000，五年后你的收入涨了三倍，接近一万了，房价还是三千吧？

而在这个过程中，稀缺性资源的价格波动会比其他剧烈，资源越稀缺，涨幅就越大。

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好了，扯得有些远，回到前文的反推问题：中国房价什么时候会跌？

房价要跌必须满足四个条件。

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当四个条件达到以后，未来房价会降，那么，这个未来到底多久才来？

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大概算了一算，嗯，2030年以后。

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换而言之，醒醒吧，三四线房价，还要再涨12年！

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涨多涨少涨快涨慢，那就得分化对待了。

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