马云说，8年后房子最不值钱，他的话可信吗？大家可以先去搜一下那篇《远离你终将

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马云说，8年后房子最不值钱，他的话可信吗？。房子|省份|双鸭山市|马云|城市群|鬼城---

大家可以先去搜一下那篇《远离你终将衰落的家乡》，大意就是在出生率下降，大量年轻人口向大型城市群，换句话说，只有大型城市群（京津、上海、广东、浙江、江苏、福建）才具备从其他省份吸收劳动人口（即抽水机）的能力；但是这些大型城市群本身的生育率又一路走低；这会导致什么结果？

在可以预见的20-25年后，在中国开始全面建设小康社会的时候，中国人口（劳动力）的短缺将成为极大的问题。如果说东南六省加北京天津还能依靠从其他省份抽水来维持自身的竞争力的话，内陆省份怎么办？

内陆省份也会活得很好，因为省会城市可以从周边城市抽水，其他经济教育强市也能从周边城市抽水；但是那些在人口竞争中失败的城市，终将衰落。

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图片引自 @城市数据团的《远离你终将衰落的家乡》

那些已露颓势的城市

黑龙江省双鸭山市，以前的大型煤矿，现在资源枯竭，天气寒冷，又没有边境贸易，所以人口在不断流出——双鸭山市的房子，又有谁会买呢？可能只有周边等待城市化的农民。
辽宁省阜新市，以前的大型煤矿，现在只留下几十万年龄较大、教育不高、难以掌握新技能又疾病缠身的煤矿工人，幸好还有辽宁工程技术大学留在这里，多少还能带来一些新生血液，但又有多少人能留下来呢？——阜新的房子，值钱么？
内蒙古鄂尔多斯的康巴什当年曾有「鬼城」的称号，虽然现在总有传言说鬼城不鬼，但我没有亲历，不敢妄言。
就连北京这样的核心城市，在石景山区王平村有个王平煤矿，矿区和家属区已经彻底荒废了。这是我亲自去探险得到的照片。——这里的房子，你买么？

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俄罗斯远东极东地区楚科奇州的小城共青城（Комсомольский），尽管他的房屋还很“完整”，街道还很齐整，但街道上空无一人，房屋里也人去楼空，整座城市死一般沉寂。已如同鬼城，于1998年废弃。——这些房子值钱么？

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俄罗斯摩尔曼斯克州的海港城市格列米哈（Гремиха），这里曾经是俄罗斯的核潜艇基地，但是现在人迹罕至，狗熊可以在城市里穿行。

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再过十年，大部分地区的房子都不值钱

就以我的老家为例，一个精装修的高档高层住宅小区，小区里有人工湖、有海景、有车位，每平方米只要4500，也就是说200平的房子只要90万，但是这个城市在过去20年里，大部分居民都有两套房（有一套是交了几万换的单位分房），需求已经被消灭；又没有足够年轻人购房；农民进城也不会买这么高端的房子；最后卖了两年还没有全部卖出，开发商应该是亏了。

所以，马云说的最不值钱的就是房子这话是面对全中国700个城市（含台湾地区31个）来说，房子是下跌的；但是对有北上广深宁杭苏锡常通等五十多个有竞争力、有从周围区域抽水能力的城市来说，房产仍然是最好的资产。

请牢记，房子的价格，是由其公允价值决定的；即熟悉市场情况的买卖双方在公平交易的条件下和自愿的情况下所确定的价格。说白了就是别人愿意出多少钱买你的房子，没人买的话，你要二十万一平也没用，要两千一平也没用。

人气越旺，年轻人越多，房子越有价值

什么地方年轻人多？当然是经济好、机会多、收入高、生活丰富、交通便利的地方。

那么，在哪里才能找得到呢？

这种问题，要从国家的政策文件中寻找答案。我写过一篇「《开年首季问大势》后续：全国推进交通基础设施建设」的文章，里面分析了国务院下发的《交通基础设施重大工程建设三年行动计划》。重点看这一段：

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建成京津冀、长三角、珠三角三大城市群城际铁路网，推进长江中游、中原地区、成渝地区、山东半岛等城市群城际铁路建设。

大家求职或者找工作的话，排除京津冀、长三角、珠三角这种竞争激烈地区，长江中游武汉一带、中原地区郑州一带、成渝地区、山东半岛沿海一带都可以考虑。其他没有地铁和高铁的城市，在这场比赛中已经先落后了。

吾国与吾民

中国人民还有一个非常可爱的习惯——告老还乡，叶落归根。

今天的60后、70后等到退休的时候，还是会选择回到故乡养老，所以核心城市的房产需求也不是百分之百的有增无减的。