2018年新政：农村无证房有拆迁补偿金吗？大多数农村的房子没有房产证

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大多数农村的房子没有房产证，只有集体土地使用权证，有的地方甚至连集体土地使用权证都没有。造成无证的原因很多，可能是历史遗留问题，也可能是其他原因，有些村民朋友是不知道建房后得办理房产证，而有些是知道要办理房产证，但却办不了。那么在面对征地拆迁的情况，无证房屋拆迁补偿到底是怎样的呢?

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大多数我们遇见的情况，把无证房直接列入违法建筑，当成违法建筑来处理，少补偿或者不补偿。如果一律把无证房屋当作违法建筑的话，那肯定是不合理的。何为违法建筑呢?违法建筑是指未经规划以及土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。而违法建筑违反的法律则是指《中华人民共和国城乡规划法》，于2008年1月1日颁布。我国《城乡规划法》规定，2008年以后建的房子必须办理相关手续，上报审批，不然则会被认定为违法建筑。房子被认定为违法建筑，则获得的拆迁补偿是非常之低的，那时，律师可能都爱莫能助了。

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如果您的房子是在08年之前就建好的，而且在2008年以后也不存在改建、扩建、翻建的情况。这种房屋即使是无证的话，一般也可以获得和有证房屋一样的拆迁补偿。但是我还是要给大家提个醒：有证才是最大的保证，如果可以的话还是尽量去补办一下，这样我们才能更安心。这种情况下如果拆迁方降低你的补偿，一定要第一时间咨询专业的拆迁律师，维护自己的合法权益。

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耕地上建房

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我国《土地管理法》规定：耕地上严禁进行非农业建设，例如盖房屋、厂房等，所以您的房屋如果建在耕地上，且用来住的话那就比较危险了，无论是建在08年之前，还是08年之后，可能都会被认定成违法建筑，一旦被认定成违法建筑，可能就会面临强制拆迁的结果，而且补偿款也会非常低或者没有拆迁补偿款。

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当然了，如果在建房之前，有向县、市政府申请农用地转建设用地的审批，最后成功取得了农用地转批手续且拿到了建设用地许可证，房屋建成之后也办理了房产证的话，即使建立在之前的耕地之上，也不会被认定为违法建筑。因为已经成功取得了农用地转建设用地的审批手续，之前的农用地已经转成了建设用地。

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每次看到大家的房屋被认定成违法建筑之后，我们也很痛心，希望大家看到这篇文章之后有所收获，能补办的尽力补办，能咨询的第一时间咨询专业的拆迁律师。

文章 | 北京冠领律师事务所

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编辑 | 文博

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