重磅，多个二线城市库存告急，难道房价又要开启新一轮上涨潮? 我们应该“感谢”政府的去库存政策

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我们应该“感谢”政府的去库存政策，让我们的地方高启的库存极具下降。在最近的爆出的数据显示，已经有不少的二线城市出现了库存告急，陷入了“房慌”现象!

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其中，5

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月3

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日，湖南省住建厅发布一份《关于各市州中心城区、各县市商品房库存去化周期的函》。公函显示，在累计已办理预售许可证或现房销售备案但尚未销售面积的住宅去化周期中，长沙市中心城区(即市内六区)为2.8

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个月，长沙县为2

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个月，浏阳市为1.9

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个月，宁乡市为4.7

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个月。

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月4

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日，重庆市国土房管局发布消息称，2018

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年重庆市计划供应住宅用地为29000

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亩，较2017

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年住宅用地供应大幅减少9000

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亩。数据显示，杭州的存销比为2.8

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个月，是100

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个城市里面库存去化周期最小的城市。

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来自上海易居房地产研究院发布的《中国100

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城住宅库存报告》显示，截至4

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月份，全国100

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个城市的库存连续33

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个月同比下跌，去库存“战役”取得较好的效果。新建商品住宅库存总量为43386

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万平方米，环比减少0.7%

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，同比减少7.9%

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。当前全国100

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城库存规模相当于2012

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年3

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月的水平，库存规模回落到六年前的水平。

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库存减少，供应减少，抢人大战如火如荼，需求持续增加，房价怎么走了，不用我说大家应该都知道了。

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这就是我们所谓的“去库存”效果，防止高库存带来的危机。抱歉，危机我们是没看着，却看到了房价快要上涨了。

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居然还有专家说，目前的去库存政策是正确的。我在想，高库存是谁造成的?难道是我们老百姓?之前因为房价高涨，放肆的建造房子，等到自己赚的盆满钵满之后，就开始减少供应，制造购房的恐慌情绪，让老百姓来接盘。美其名曰，是为了地方政府的楼市安全考虑，但实际上是为了纠正自己之前所犯的错误。而这个楼市危险的状况，却让老百姓背了锅。

如今，二线城市的库存开始告急，而供应却没有跟上需求。同时，这些城市还在大打“人才”战，不断用优惠的购房政策吸引人才流入。但这些人才在自己所在的城市买不到房的时候，他们会转向哪呢?当然是我们的三四线城市，同样我们三四线楼市的去库存计划也会得到完美的释放。

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就这样，用政策引导的方式，一步步的把城市当中的高库存消耗完毕。等到积压了足够多的需求之后，开始加大供应。但是到那时，房价已经不是现在这样了。随着需求的增多，价格会自然的往上涨的。

所以，现在的楼市发展，也凸显我们发展过程中间最大的矛盾就是供需不平衡问题

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。小编已经屡次提到过这个问题，我们的楼市就是因为供不应求的问题，导致了房价不断的上涨。

楼市供应不足的问题，一方面有来自政府控制的土地供应，另一方面也来自开发商的捂盘惜售，以及炒房者手中囤积的房子。

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未来我们的政府要从这两个方面下手，加大土地的供应，同时督导开发商加大市场供给，打击捂盘惜售以及炒房的行为。同时，要引导房子向刚需倾斜，保障他们的购房需求。大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。