5月开发商抢跑，合肥超3000套房子加推，揭秘楼市背后的残酷真相
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5月的合肥，迎来了一波开盘潮和备案潮，开发商开始集中推盘，难道要抢跑?下半年楼市会走向何方?为什么合肥限购快2年，房价没有跌?楼市的残酷真相你知道吗?
5月开盘潮、备案潮来袭，开发商抢跑?5月开发商抢跑，合肥超3000套房子加推，揭秘楼市背后的残酷真相。开发商|合肥|残酷|真相|房子|楼市---
继上周8盘抢开后，今天及明天合肥又有3个楼盘选择开盘。
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5月28日，合肥云谷加推二期洋房
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，共计122套房源，均价17500元/平米。而大家都在等的高层预计会在6月验资，7月加推5月开发商抢跑，合肥超3000套房子加推，揭秘楼市背后的残酷真相。开发商|合肥|残酷|真相|房子|楼市---
。2000多套高层可能会在下半年全部推出。开发商|合肥|残酷|真相|房子|楼市---
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还有网友爆料，今天滨湖联投中心书城内开
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，主要针对的是人寿的工作人员。此楼盘之前被本站爆料过，不少网友前去咨询过，房源内购给人寿，对外释放房源可能性不大。(时隔1年，滨湖1.4万神盘要加推!最低门槛首付六成+车位!)开发商|合肥|残酷|真相|房子|楼市---
另外，5月29日，肥西城建御宾府
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要首开建筑面积约111-135㎡的跃层，168套房源，价格预计16300元/㎡。开发商|合肥|残酷|真相|房子|楼市---
据合肥房产不完全统计，截止到目前为止，合肥5月已经有19个楼盘开盘，加推了3000多套房源。
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▲5月合肥开盘盘点
5月22日，在不到8小时时间内，合肥物价局备案了2189套房源!一大波项目蜂拥入市。(8小时备案2189套房源!合肥购买力强大到可怕!)
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▲5月22日备案盘点
开盘潮加备案潮，让不少购房者不禁在问:开发商是不是得到什么消息，开始抢跑了?
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限购正在“失效” 开发商开始“放粮”5月开发商抢跑，合肥超3000套房子加推，揭秘楼市背后的残酷真相。开发商|合肥|残酷|真相|房子|楼市---
从今年3月以来，不论从备案数据还是网签数据来看，合肥市场正在整体回暖。即便是原本不太看好的肥东市场，也爆出了千人抢房的场面(清盘!合肥又少了一个万元盘!)。这让从去年下半年就开始压抑自己的开发房企们，蠢蠢欲动。
当然，肯定不止这么简单，下面小编就为大家分析一下:
1
半年报要来了，开发商有业绩压力
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5月即将过去，2018年的上半年只剩下6月份了，不少房企的半年报6月底就要发了，各房地产公司需要冲业绩，自然推盘速度加快
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尤其是现在市场向好，购房人较多，抢跑一波
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，毕竟下半年楼市什么情况现在谁也说不好，而且就算捂盘也没多少好处，不如趁市场好，把楼盘清了有现金流，下半年准备拿地。2
限购政策即将满2年，正在“失效”
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2016年10月2日，合肥开始限购，到今年10月正式满2年，目前效果正在减退，很多人已经限制不住了
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例如从去年10月开始，不少购房者已经买了1年连续的社保，也就是他们可以在市区买房了;而很多在合肥上学的应届大学生集体户也满1年，也可以购房;
人才新政已经出台，正式实施也不远了，届时又是一波符合政策的人要安家购房;
甚至新站、瑶海等区，不少楼盘只要6个月以上的社保，就可以先草签合同，刚需释放很明显。
而三四线城市去库存政策，使得不少肥漂的父母可以将老家的房子卖出去，房子一卖，儿子在合肥买房的首付就有了。
3
人口在往核心城市聚集，门槛变成了房子
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房价的变化有深刻的结构性变化问题。这结构性就是中国的人口流动，已经从进入城市改变为进入核心城市
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，进入城市的门槛也从户籍变成了住房5月开发商抢跑，合肥超3000套房子加推，揭秘楼市背后的残酷真相。开发商|合肥|残酷|真相|房子|楼市---
，核心城市的人口流入需求依然旺盛，带来的房价暴涨是报复性的。房屋成为进入城市的门槛，这也是为何深圳的不到10平米的鸽子笼房屋可以卖10万的高价，背后就是这个房子可以算作有了住宅，可以上户口，同时也可以孩子上学，是带有巨大的户籍附加价值的，这个价值当然房价可以有溢价了。
4
父母、孩子进城，改善需求增多
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在现在的合肥，不少改善型需求在释放，主要是父母、孩子进城了。在生二胎的背景下，需要大房子，或者老人需要在附近了，要给老人再买一套，还有就是为了孩子上学而去购买学区房。
还有就是从北上广深等一线城市回归家乡置业的打拼者和本地改善人群，这些因素对房屋涨价的贡献率极大，而且是购买力极强的，这些人的收入也是一般刚需收入不可比的。
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限购即将2周年，为什么没能让房价下跌?5月开发商抢跑，合肥超3000套房子加推，揭秘楼市背后的残酷真相。开发商|合肥|残酷|真相|房子|楼市---
而不少人疑问的是，不是说合肥限购了吗，都快2年了，为什么没能让房价下跌?
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对此小编的回答是:限购的本身，就是宣传这个限购的城市楼市去库存已经完成，库存少了，买的人多，价格自然还要涨。房价涨价的趋势不变，只是时间周期加长
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，以前很快涨起来的，现在要涨更长的时间。开发商|合肥|残酷|真相|房子|楼市---
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▲合肥近10年房价变化
限购开始的1年内，正是购房的好时机
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。而之后，随着限购政策的“失效”，符合条件的人在增多，而房源却越来越少，自然就渐渐难买起来。总之，限购是解决不了房子的供需矛盾，反而会提高银行首付等
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，背后就是使得刚需很多门槛的抬高，原来买得起变成买不起了。残酷真相:你嫌弃的房子正在抛弃你5月开发商抢跑，合肥超3000套房子加推，揭秘楼市背后的残酷真相。开发商|合肥|残酷|真相|房子|楼市---
现在你嫌弃偏或贵的房子，未来可能买不到或买不起。
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不少购房者还是觉得“房子不可能那么好卖吧”、“楼市没有这么火吧”，但小编可能要告诉你一个残酷的真相:你嫌弃的房子正在抛弃你。
逐渐消失的低价盘
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1年前，我们在合肥市区还能找到不少“万元盘”，但是随着时间的推移，连三县的楼盘都大部分破万，
不少网友咨询:首付30万-40万左右，想在市区买，小编想了很久，发现符合条件的楼盘只有寥寥几个。
大部分低价盘还是集中在三县，就算这些地方，也渐渐不好买了，肥东万科红高层清盘，弘阳时光里高层清盘，华南城紫荆名都首付4成起....低价盘在消失，曾经你正眼都不看的楼盘现在也有可能买不到。
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▲合肥低价盘盘点
今年不买房，明年买地王
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众所周知，地价是影响房价最根本的因素。2016年-2017年合肥地价飞涨，不少都是地王，面粉涨价了，做出来的面包会便宜么?2018年这些高价盘或将会迎来集中爆发的时期。未来，在合肥置业的压力可能会更大。
房价被限制，但贷款成本却高了
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很多买房人之所以选择等待、继续观望，很大一部分原因是因为现在楼盘限价，新房价格涨幅被控制，不用担心房价暴涨。但是，现实的变化总是超乎我们的预料。
银行利率从9折优惠，到无优惠，再到上浮15%，也才用了不到2年时间，购房成本猛增了20-30万。
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合肥首套房贷款利率普遍上浮15%，二套房上浮至20%。小编统计了合肥17家银行的最近房贷利率，其中已有不少银行首套房利率上浮20%，上浮30%也出现了。
在此次信贷收紧调控中，很多刚需沦为“受害者”，拖得越久，买房成本越高……
去年首付差10万，现在差了30万
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去年年底准备买房，结果首付差了10万，通过一年的奋斗，到今年年底准备买房时，发现首付差了30万....
这目前的合肥已经不是段子，而是很多人要面临的现实，不少楼盘首付比例正在提高。
本来首套房首付普遍在三成，但一些热盘将首付比不断提高，4成、5成、6成甚至全款....而这样的问题在合肥没有政策能够制止。
以均价1.5万/㎡、1套100㎡的房子为例，首付3成的话，需要45万元，首付5成的话，则需要75万元。对于首付不够的刚需来说，就是暴击。
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结语
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那么，购房者现在该如何置业，选择楼盘?小编觉得，买不了近的，那就先买远的;买不了大户型，那就先买小的;买不了新房，那就先买二手房，总之先上车，只有上车了才有机会挑选好座位，不上车永远追不上车的速度。
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